100% podatek od nieruchomości dla obcokrajowców w Hiszpanii osłabł po nowym orzeczeniu sądu

Hiszpańska Audiencia Nacional orzekła, że ​​dyskryminujące i sprzeczne z prawem UE dotyczącym swobodnego przepływu kapitału jest niezapewnianie takich samych praw podatkowych właścicielom drugich domów w Hiszpanii tylko dlatego, że zamieszkują głównie w państwie spoza UE.

Orzeczenie wydano na podstawie apelacji wniesionej przez właściciela nieruchomości, który nie jest rezydentem USA.

Obecnie, jeśli jesteś właścicielem nieruchomości w Hiszpanii, którą wynajmujesz, ale większość czasu spędzasz poza Unią Europejską, nie możesz odliczać wydatków od dochodu z wynajmu, podczas gdy osoby mieszkające w Hiszpanii lub innym kraju UE mają taką możliwość.

Oznacza to, że nie możesz odliczyć wydatków, takich jak podatek od nieruchomości IBI, naprawy domu, wymiana zepsutych mebli, rachunki itp. W rezultacie będziesz musiał zapłacić pełną kwotę podatku dla nierezydentów , czyli IRNR, która wynosi 24 procent całkowitego dochodu z wynajmu.

PRZECZYTAJ RÓWNIEŻ: Czym jest podatek IBI w Hiszpanii i jak go zapłacić?

Mieszkańcy UE mogą natomiast odliczyć te wydatki od dochodu z wynajmu i płacą łącznie jedynie 19 procent podatku IRNR.

W orzeczeniu Centralny Sąd Gospodarczo-Administracyjny (TEAC) w Hiszpanii przyznano, że w przypadku podatników zamieszkałych w innym państwie członkowskim UE lub Europejskiego Obszaru Gospodarczego (EOG), z którym istnieje skuteczna wymiana informacji podatkowych, prawo wyraźnie stanowi, że mogą oni odliczyć wydatki przewidziane w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych.

TEAC argumentuje, że ustawa nie dotyczy mieszkańców krajów spoza UE lub EOG i w związku z tym stwierdza, że ​​nie powinna mieć zastosowania do mieszkańców USA.

Jednakże hiszpańska Narodowa Izba Odwoławcza orzekła, że ​​artykuł 24.1 IRNR ustanawia jedynie ograniczenie niestosowania mnożników procentowych lub obniżek, ale nie neguje faktycznie możliwości odliczenia wydatków związanych z uzyskiwaniem dochodów z wynajmu.

PRZECZYTAJ RÓWNIEŻ: Co musisz wiedzieć o podatku IRNR dla osób niebędących rezydentami Hiszpanii

Dodano, że „Konwencja o unikaniu podwójnego opodatkowania zawarta między Hiszpanią a Stanami Zjednoczonymi stanowi, że żaden obywatel jednego z umawiających się państw nie będzie dyskryminowany w sposób negatywny ani nie będzie korzystał ze swojego prawa do ulg podatkowych, z których mogą korzystać obywatele innych państw”.

Wyrok ten zostanie najprawdopodobniej zaskarżony przez Prokuraturę Generalną Hiszpanii i przekazany do Sądu Najwyższego.

Co istotne, orzeczenie to stanowi precedens dla hiszpańskiej propozycji wprowadzenia stuprocentowego podatku od nieruchomości dla nabywców, którzy nie mieszkają w UE. Jest to jeden ze środków Sáncheza mających pomóc w rozwiązaniu kryzysu mieszkaniowego.

SPRAWDŹ FAKT: Tak, 100-procentowy podatek w Hiszpanii podwaja cenę nieruchomości

Hiszpański rząd chce zastosować 100-procentowy podatek od podstawy opodatkowania nieruchomości, czyli jej wartości. Oznacza to, że nabywcy domów musieliby zapłacić podwójnie za drugi dom w Hiszpanii.

Dotyczyłoby to obywateli Wielkiej Brytanii lub Stanów Zjednoczonych, którzy chcieliby kupić dom wakacyjny w Hiszpanii, ale Hiszpan mieszkający w kraju spoza UE technicznie rzecz biorąc musiałby zapłacić dwa razy więcej, jeśli kontrowersyjny podatek zostanie ostatecznie zatwierdzony

WYWIAD: „100% podatek od zagranicznych nabywców w Hiszpanii trafi do sądów UE”

Alejandro Del Campo, prawnik z DMS Consulting z Majorki, powiedział dla The Local Spain, że stuprocentowy podatek „stanowiłby rażące naruszenie prawa UE, a w szczególności artykułu 63 TFUE, który zakazuje jakichkolwiek ograniczeń swobodnego przepływu kapitału nie tylko między państwami członkowskimi, ale także między państwami członkowskimi a państwami trzecimi”.

Ponieważ orzeczenie to jest bardzo podobne do orzeczenia powyżej, uważa on, że i ta propozycja może trafić do sądu.

Nie jest to pierwszy raz, gdy w sądach hiszpańskich i unijnych toczą się sprawy dyskryminacyjne wobec obywateli spoza UE.

„Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej potępił już Hiszpanię za dyskryminację nierezydentów w zakresie podatku od spadków i darowizn” – powiedział Del Campo portalowi The Local, dodając, że władze hiszpańskie zostały zmuszone do zniesienia również dyskryminujących nierezydentów podatków, tj. podatku od majątku i podatku solidarnościowego.

Krajowy Trybunał rozpatrzył również zmiany w hiszpańskim prawie dotyczącym praw obywateli UE, które mają na celu uchylić ustawę 26/2014, reformującą ustawę o podatku dochodowym od osób niebędących rezydentami Hiszpanii.

Na początku tego roku, w czerwcu, Komisja Europejska wszczęła formalną sprawę przeciwko Hiszpanii, krytykując sposób, w jaki Skarb Państwa opodatkowuje właścicieli nieruchomości niebędących rezydentami, pobierając od nich podatek od teoretycznych dochodów z nieruchomości

CZYTAJ RÓWNIEŻ: UE krytykuje Hiszpanię za opodatkowanie nierezydentów od teoretycznych zysków z nieruchomości

Komisja Europejska stwierdziła, że ​​opodatkowanie cudzoziemców niebędących rezydentami Hiszpanii od wartości ich hiszpańskich domów jest „dyskryminujące”, nawet jeśli nie uzyskują oni dochodów z wynajmu. Zdaniem Brukseli, przepisy podatkowe dotyczące nierezydentów naruszają podstawowe zasady Unii Europejskiej, w tym swobodę przepływu pracowników i kapitału.

Del Campo chce również wnieść do Sądu Krajowego sprawę o dyskryminację wynikającą z faktu, że obywatele państw spoza UE płacą 24-procentową stawkę podatku, podczas gdy obywatele UE i EOG płacą 19-procentową stawkę.