Budownictwo mieszkaniowe: wstępna poprawa: Czy nadchodzi ożywienie w budownictwie mieszkaniowym?
Po latach stagnacji, niemieckie budownictwo mieszkaniowe wykazuje pierwsze oznaki ożywienia. Zamówienia i pozwolenia rosną – ale branża pozostaje sceptyczna.
Nastroje w niemieckim sektorze budownictwa mieszkaniowego poprawiły się na początku drugiej połowy roku dzięki poprawie sytuacji w zakresie zamówień. Barometr klimatu biznesowego wzrósł z minus 31,4 punktu w poprzednim miesiącu do minus 25,2 punktu w lipcu, zgodnie z wynikami badania koniunktury przeprowadzonego w piątek przez monachijski Instytut Ifo. Firmy są mniej sceptyczne, zwłaszcza jeśli chodzi o przyszłość. Jednak ich ocena obecnej sytuacji biznesowej również nieznacznie się poprawiła.
„Firmy budowlane ostrożnie nabierają nadziei” – powiedział Klaus Wohlrabe, szef badania Ifo. „Ale wciąż jesteśmy dalecy od optymizmu – chociaż sytuacja nieco się poprawiła, niezadowolenie utrzymuje się na wysokim poziomie”.
Odsetek firm zgłaszających brak zamówień spadł z 47,9% do 46,1%. To najniższy poziom od sierpnia 2022 roku. Wskaźnik anulowanych zamówień spadł z 9,0% do 8,2%. „Kierunek jest właściwy, ale budownictwo mieszkaniowe potrzebuje czegoś więcej niż tylko politycznych zapowiedzi” – powiedział Wohlrabe. „Ożywienie gospodarcze może się utrzymać tylko wtedy, gdy turbo w budownictwie mieszkaniowym faktycznie ruszy”.
Deweloperzy zmagają się z wysokimi stopami procentowymi i inflacjąDzięki programowi Turbo rząd federalny chce wnieść powiew świeżości. Da on gminom możliwość usprawnienia procedur wydawania pozwoleń poprzez umożliwienie im odstępstwa od planów zagospodarowania przestrzennego. Celem jest przyspieszenie budowy, zagęszczenia i rozbudowy. Po długim kryzysie budownictwo mieszkaniowe ponownie zaczyna się rozwijać z niskiego poziomu: liczba pozwoleń na budowę wzrosła o 2,9% rok do roku, do 110 000 mieszkań w pierwszej połowie roku. Jednak rok wcześniej spadła ona do najniższego poziomu w ciągu pierwszych sześciu miesięcy od 2010 roku. Wyższe stopy procentowe i drogie materiały budowlane położyły kres wieloletniemu boomowi budowlanemu.
Instytut Ifo podkreślił, że trwała poprawa będzie również zależeć od kształtowania się kosztów finansowania w świetle niedawnych obniżek kluczowych stóp procentowych. Europejski Bank Centralny (EBC) obniżył swoją główną stopę procentową ośmiokrotnie od ubiegłego roku. Czy zostaną podjęte dalsze kroki, czas pokaże.
rtr/ms
capital.de
