Voorzorgsmaatregel tegen buitensporige prijsstijgingen in onroerend goed

Het Ministerie van Handel heeft een verklaring afgegeven en voorzorgsmaatregelen genomen tegen buitensporige prijsstijgingen in de vastgoedsector. Volgens de regeling die is vastgesteld in de Verordening op de onroerendgoedhandel, die in werking is getreden op 30 mei 2025, zijn prijsverhogingen door onroerendgoedeigenaren in onroerendgoedadvertenties op internet die niet verenigbaar zijn met algemene economische gegevens en die niet op een gerechtvaardigde reden zijn gebaseerd, verboden. Tevens werd bekendgemaakt dat vastgoedmaatschappijen niet mogen bemiddelen in dergelijke advertenties.

''Boete van 101 miljoen TL opgelegd aan 1012 makelaarskantoren''

Mustafa Hakan Özelmacıklı, voorzitter van de Global Board van Altın Emlak, gaf aan dat zij als vertegenwoordigers van de sector de regelgeving uiterst positief vonden. Özelmacıklı merkte op dat het ministerie van Handel al geruime tijd inspecties uitvoert op dit gebied en zei: "Tot januari 2025 heeft het ministerie in totaal 101 miljoen TL aan exorbitante prijsboetes opgelegd aan 1.012 vastgoedbedrijven. Er was echter een punt dat hier over het hoofd werd gezien. Vastgoedbedrijven voeren hun marketingactiviteiten uit binnen het kader van de prijs die de vastgoedeigenaar binnen de reikwijdte van de vergunningsovereenkomst heeft gegeven. Daarom waren de vastgoedeigenaren de werkelijke adressaten van de kwestie. Nu zullen de vastgoedeigenaren ook administratieve sancties krijgen."

''Nu kunnen ook vastgoedeigenaren sancties krijgen''

Özelmacıklı zei: "Er zijn eigenlijk meerdere redenen die ervoor kunnen zorgen dat de prijs van onroerend goed stijgt tijdens het marketingproces. Bijvoorbeeld degenen die hun huis meubileren of extra renovaties uitvoeren, degenen die hun huurders weer te koop aanbieden. In sommige gevallen zijn er zelfs huiseigenaren die de prijzen wijzigen door extra ruimtes aan hun panden toe te voegen. In dit proces wordt de reden voor de prijsstijging aangegeven als vastgoedbedrijven. Dit is niet waar. Als bedrijven met een vergunningscertificaat fungeren wij als buffer om de prijzen marktconform te houden. Omdat we geen servicekosten in rekening brengen voor een woning die niet verkocht wordt. Bovendien werden we bestraft, ondanks dat we de prijs niet verhoogden en de eigenaar om deze verhoging had gevraagd. Dankzij deze wijziging kunnen huiseigenaren nu sancties krijgen als ze prijsverhogingen doorvoeren die gezien de economische conjunctuur niet logisch zijn. Op dit punt is het echter ook noodzakelijk om duidelijk aan te geven op basis waarvan de prijsverhoging als 'exorbitant' wordt beschouwd. Er zou hier een basisverhogingspercentage moeten zijn. Het zou bijvoorbeeld passend zijn om een ​​criterium te bepalen zoals als het inflatiepercentage of de Centrale Bank indexeert en een uitdrukking gebruikt als: 'Er kan niet boven dit percentage worden gestegen.'

Özelmacıklı onderstreepte dat vastgoedadviseurs en makelaarskantoren in de nieuwe periode nauwgezetter en zorgvuldiger te werk moeten gaan en deed de volgende aanbevelingen aan professionals in de sector en vastgoedeigenaren: "Onze collega's moeten voortaan veel nauwgezetter te werk gaan bij de prijsanalyse van het vastgoed waarvoor zij bemiddelen. Ze moeten de prijs bepalen op basis van een redelijke analyse en onderbouwing. Ze moeten de vastgoedeigenaren ook correct, duidelijk en concreet informeren over zowel deze nieuwe regelgeving als het prijsbepalingsproces. Ze moeten bijvoorbeeld instructies geven zoals 'Als u een dergelijke prijsverhoging doorvoert, riskeert u ook sancties'. Indien nodig moeten ze zich zelfs terugtrekken uit de verkoop van het betreffende vastgoed. Bovendien moeten ze in geval van een prijsverhoging absoluut een nieuw contract sluiten met de vastgoedeigenaren en de prijsonderbouwing vastleggen in de advertenties die ze plaatsen. Vastgoedeigenaren moeten absoluut samenwerken met erkende en bevoegde makelaarskantoren, hun instructies in acht nemen en de waarde van hun vastgoed rustig en rationeel bepalen, zonder zich te laten meeslepen door geldzucht. Anders is de kans groot dat ze... zullen ernstige problemen ondervinden."

UAV

Redacteur: Nieuwscentrum