Locatie: Istanbul Bakırköy! De verhuurder wilde zijn huurder die 2.250 TL had betaald, eruit zetten! Hij spande een rechtszaak aan tegen de rechtbank wegens onrechtmatige handelingen.

Milliyet.com.tr/ÖZEL Geschillen tussen huiseigenaren en huurders blijven onderwerp van publieke discussie. Een inwoner van Bakırköy, Istanbul , verhuurde zijn woning op 3 februari 2020 voor 1.650 Turkse lira. Drie jaar later probeerde hij zijn huurder eruit te zetten.

Ondanks twee afzonderlijke aanmaningen in deze periode weigerde de huurder te vertrekken. De verhuurder spande een ontruimingszaak aan, waarbij hij zich beroept op het niet verlengen van de huurovereenkomst. De rechtbank deed echter een opvallende uitspraak.

'DE EIGENAAR HEEFT TWEE KEER EEN OPZEGGING GEDAAN NADAT HIJ HET HUIS 3 JAAR HUURDE'

Advocaat Aylin Esra Eren legde het juridische proces tussen de verhuurder en de huurder uit aan milliyet.com.tr en deed de volgende uitspraken: "Een huurder is op 03.02.2020 in een appartement in Bakırköy, Istanbul, gaan wonen met een maandelijks bedrag van 1.650 TL.

Gedurende deze periode stuurde de verhuurder de huurder op 7 juli 2023 via een notaris een aanmaning waarin hij aangaf dat de huurovereenkomst niet zou worden verlengd. De huurder reageerde hier niet op. Vervolgens stuurde de verhuurder op 21 juli 2023 een tweede aanmaning. De huurprijs voor de woning bedroeg op dat moment 2.250 TL.

Verhuurder spant rechtszaak aan

De verhuurder heeft op 17 augustus 2023 een ontruimingszaak aangespannen omdat de huurder de woning niet had verlaten, ondanks de uitdrukkelijke intentie van de verhuurder om te vertrekken vanwege het aflopen van het contract. De huurder verklaarde voor de rechtbank dat hij het appartement onder geen enkele omstandigheid zou verlaten en dat hij de huur regelmatig had betaald.

"DE RECHTBANK BESLOOT DE ZAAK TE VERWERPEN"

In de zaak die de vrederechter in Istanbul behandelde, werd gesteld dat er geen ontruimingsprocedure kan worden gestart vanwege het aflopen van huurovereenkomsten voor woningen en bedrijfspanden. De door de verhuurder aangespannen rechtszaak werd op 4 juni 2025 afgewezen, omdat er geen gronden voor ontruiming werden aangevoerd en er binnen de door de rechtbank gestelde termijn geen uitleg werd gegeven.

IN WELKE GEVALLEN KAN EEN UITZETTINGSZAAK WORDEN AANGEVANGEN?

Dus, op welke gronden kan een ontruimingszaak worden aangespannen? Een ontruimingszaak kan worden aangespannen vanwege het verstrijken van de verlenging van de huurovereenkomst met 10 jaar. Een ontruimingszaak kan worden aangespannen vanwege noodzaak. Een ontruimingszaak kan worden aangespannen vanwege bouwwerkzaamheden of grote renovaties. Een ontruimingszaak kan worden aangespannen vanwege de behoeften van de nieuwe eigenaar. Een ontruimingszaak kan worden aangespannen op basis van een schriftelijke ontruimingsovereenkomst. Een ontruimingszaak kan worden aangespannen vanwege twee gerechtvaardigde kennisgevingen.

'ER IS EEN ZAAK AANGEVULD TEGEN PROCEDURES'

Verhuurders kunnen een rechtszaak wegens ontruiming aanspannen met de bewering: "De huurovereenkomst wordt niet verlengd, dus ik span een rechtszaak aan." In dat geval kan een rechtszaak wegens ontruiming worden aangespannen na het tiende jaar van de huurovereenkomst, waarin staat dat de huurovereenkomst niet wordt verlengd. Het indienen van een rechtszaak met de bewering: " De huurovereenkomst wordt zeker niet verlengd" is echter in strijd met de wet, en de rechtszaak werd afgewezen.