Zomerbewoners gewaarschuwd voor de risico's van inbeslagname van percelen door de rechtbank

Ter voorbereiding op het nieuwe datsjaseizoen in Rusland veranderen de regels voor de ontwikkeling van percelen in dichtbevolkte gebieden, de non-profitorganisaties voor tuinbouw en moestuinieren (SNT en ONT). Vanaf 1 maart stellen de autoriteiten drie jaar ter beschikking voor de ontwikkeling van verworven of bestaande percelen. Eigenaren die niet binnen de gestelde termijn de fundering voor een privéwoning op hun perceel leggen, het terrein niet egaliseren en het onkruid niet maaien, riskeren hoge boetes. Percelen grond zonder eigenaar worden via de rechter in beslag genomen van kwaadwillende overtreders.

Volgens de nieuwe wet nr. 307-FZ, aangenomen in augustus 2024, moeten eigenaren van grond in bewoonde gebieden, eigenaren van tuinen en moestuinen de locatie binnen drie jaar vanaf de aankoopdatum, te rekenen vanaf 1 maart 2025, gereedmaken voor het beoogde gebruik. Volgens het document betreft het het perceel, incl. Een gebouw dat bestemd is voor de bouw van individuele woningen (IHC) kan als ongebruikt worden aangemerkt indien er twee jaar of langer geen fundering op is gelegd of indien het gebouw niet binnen vijf jaar na voltooiing van de bouw is geregistreerd.

Schade aan constructie-elementen wordt tegenwoordig ook beschouwd als een indicatie van ongebruikte grond met bestaande gebouwen. Bijvoorbeeld, de ramen in het huis zijn niet van glas, het dak is vernield, de muren zijn beschadigd. Bovendien kan een terrein als onbruikbaar worden beschouwd als het bezaaid is met afval, overwoekerd is met onkruid dat hoger is dan 1 m en meer dan 50% van het grondgebied beslaat. Een ander belangrijk teken dat er sprake is van ongebruikt land, is dat er al minstens drie jaar geen landbouwgewassen meer op het verlaten terrein zijn verbouwd.

Dat wil zeggen dat alle eigenaren van grond die zij voor de bouw van een huis hebben gekocht, vanaf 1 maart binnen drie jaar de grond moeten egaliseren, draineren, het gebied moeten vrijmaken van onkruid en op zijn minst de fundering van het toekomstige huis moeten bouwen.

Voor zomerbewoners en tuinders die hun land niet zorgvuldig willen onderhouden, staan ​​er aanzienlijke administratieve boetes op. Zoals Mikhail Lavrukhin, hoofd van de afdeling commercieel en residentieel vastgoed bij advocatenkantoor Intercession, aan MK uitlegde: als de kadastrale waarde van een stuk grond wordt vastgesteld, kunnen burgers die de wet overtreden een boete krijgen van 1% tot 1,5% van de kadastrale waarde van het perceel, maar niet minder dan 20 duizend roebel. Ambtenaren moeten een boete betalen van 1,5% tot 2% van de kadastrale waarde van het perceel, met een minimum van 50.000 roebel. Voor rechtspersonen is de boete nog hoger: van 3% tot 5% van de kadastrale waarde van het perceel, maar niet minder dan 400 duizend roebel. Als de kadastrale waarde van een perceel niet wordt vastgesteld, riskeren burgers een administratieve boete van 20.000 tot 50.000 roebel, ambtenaren een boete van 50.000 tot 100.000 roebel en rechtspersonen een boete van 400.000 tot 700.000 roebel.

Opgemerkt dient te worden dat het Constitutionele Hof van de Russische Federatie eerder al een verbod had ingesteld op het beboeten van Russen die geen gebruik maakten van land. Nu de nieuwe wet van kracht is geworden, is de situatie radicaal veranderd. De procedure voor het opleggen van sancties ziet er als volgt uit: bij de eerste overtreding krijgt de gewetenloze eigenaar een waarschuwing, maar er worden geen boetes opgelegd. Als hij de overtreding niet binnen zes maanden herstelt, krijgt hij een boete.

Indien een perceel grond systematisch niet overeenkomstig het beoogde doel wordt gebruikt, kan het perceel door een rechterlijke beslissing in beslag worden genomen (artikel 45 van het Grondwetboek van de Russische Federatie en artikel 284 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie). “Een vordering tot inbeslagname van een stuk grond kan worden ingediend door het lokale bestuur of andere bevoegde instanties die handelen binnen het kader van de bevoegdheden die de wetgeving inzake grondbezit verleent”, legde de advocaat uit.

Rosreestr en haar territoriale organen zijn verantwoordelijk voor het controleren van de naleving van de vereisten van de nieuwe wet en het identificeren van tekenen van niet-gebruik van percelen. Deze instanties oefenen het federale staatstoezicht op het land uit en gebruiken daarbij de bij wet vastgestelde criteria om te bepalen of een perceel grond wordt gebruikt overeenkomstig het beoogde doel.

“Het doel is vandaag niet om eigenaren te straffen of hun percelen in beslag te nemen”, benadrukte staatssecretaris en plaatsvervangend hoofd van Rosreestr Alexey Butovetsky. Volgens hem is het hoofddoel van de vernieuwingen om burgers te dwingen goed voor hun land te zorgen en het te gebruiken waarvoor het bedoeld is. De autoriteiten verwachten ook dat na de invoering van de wet de efficiëntie van het gebruik en de betrokkenheid van gronden in bevolkte gebieden, tuin- en moestuinpercelen bij de economische circulatie zal toenemen.

Het is duidelijk dat de vernieuwingen ook de belastinggrondslag zullen vergroten. De geldstroom van tuin- en moestuineigenaren naar de schatkist zal toenemen. Maar de autoriteiten praten hier liever niet hardop over.

Gepubliceerd in de krant "Moskovsky Komsomolets" nr. 29469 van 25 februari 2025

Krantenkop: Zomerbewoners gewaarschuwd voor inbeslagnamerisico's