Er komt een bouwverbod voor woningen. De waarde van de percelen daalt tot nul.

• Voor sommige percelen gelden binnenkort mogelijk nieuwe ontwikkelingsbeperkingen, die een aanzienlijke impact zullen hebben op de marktwaarde ervan.
• Sommige daarvan kunnen geheel hun waarde verliezen, terwijl andere, vanwege het verminderde aanbod, duurder kunnen worden.
• Een dergelijke radicale beperking van eigendomsrechten zonder dat er compensatie wordt geboden, kan ongrondwettelijk zijn.

Lokale overheden zijn verplicht om (uiterlijk 30 juni 2026) zogenaamde algemene plannen te ontwikkelen, die de bestaande studies naar voorwaarden en richtingen voor ruimtelijke ontwikkeling moeten vervangen.

De kwestie baart zoveel zorgen dat overheden te maken krijgen met een aanzienlijke toename van het aantal aanvragen voor bouwvergunningen onder de huidige regels. Mensen doen dit om potentiële problemen bij de bouw van een huis te voorkomen nadat het gemeentelijk bestemmingsplan is vastgesteld.

Op deze algemene plannen wordt precies aangegeven waar het mogelijk is om woningen te bouwen en waar dit niet meer mogelijk is.

Polen beseffen dat hun stuk grond waardeloos kan worden als ze geen aanvraag indienen voor ontwikkelingsvoorwaarden volgens de oude regels, waarschuwt Prawo.pl.

Daarom dienen vastgoedeigenaren bij gemeenten een aanvraag in om ontwikkelingsvoorwaarden af te geven .

• Het is ook mogelijk dat het beperkte aanbod van grond voor woningbouw, nadat de gemeenten algemene plannen volgens de nieuwe regels hebben vastgesteld , in de tweede helft van volgend jaar tot een stijging van de grondprijzen leidt.
• Volgens sommige juristen kan een dergelijke drastische beperking van eigendomsrechten, zonder recht op compensatie, een schending van de grondwet van de Republiek Polen betekenen.
• Maciej Górski, advocaat en partner bij GPLF, zei in een interview met prawo.pl dat het tegenwoordig mogelijk is om effectief een besluit over ontwikkelingsvoorwaarden aan te vragen.

"Een algemeen plan kan hen echter deze mogelijkheid ontnemen. En dit argument kan niet worden genegeerd, omdat het ontnemen van de mogelijkheid aan vastgoedeigenaren om een besluit te nemen over de ontwikkelingsvoorwaarden ongetwijfeld aantoonbare schade aan hun eigendom veroorzaakt. De gewijzigde Wet ruimtelijke ordening en ontwikkeling voorziet niet in compensatie in een dergelijke situatie, en sluit deze zelfs uit. Juist hier zou de ongrondwettelijkheid kunnen liggen," merkte hij op.