Er geldt een streng verbod op balkons in appartementencomplexen. Overtredingen leiden tot zware straffen.

• Volgens de wet is een balkon geen volledig privéruimte en veel van de dingen die we daar doen, kunnen leiden tot een boete.
• Roken, zonnebaden in schaars geklede kleding, wasgoed drogen, afmetingen vasthouden of grillen: dit alles brengt zware straffen met zich mee.
• Ongeacht de nationale regelgeving heeft elke woongemeenschap of coöperatie het recht om eigen regels vast te stellen met betrekking tot het gebruik van balkons. Overtreding van deze regels kan zelfs leiden tot uitzetting.

Hoewel het balkon voor veel mensen een verlengstuk van het appartement is, een plek voor ontspanning, privébijeenkomsten en contact met de natuur, is het in het licht van de wetgeving en de geldende voorschriften van woongemeenschappen of coöperaties geen volledig privéruimte.

Volgens Onet kan een verrassend aantal schijnbaar onschuldige of natuurlijke zaken leiden tot boetes, wettelijke aansprakelijkheid of zelfs strafrechtelijke sancties. Het is belangrijk om de beperkingen en regels te kennen die van toepassing zijn op balkongebruik, want het niet naleven ervan kan ernstige gevolgen hebben, niet alleen voor u, maar ook voor uw buren. Sommige regels zullen u misschien verbazen!

Roken van sigaretten

Roken is een van de meest besproken onderwerpen. Hoewel niemand ons in principe zou moeten verbieden om in ons eigen appartement of op ons balkon een sigaret op te steken, stelt het burgerlijk recht, met name artikel 144 van het Burgerlijk Wetboek, duidelijk dat men het gebruik van de eigendommen van anderen niet mag belemmeren.

Als sigarettenrook opstijgt naar de bovenste verdiepingen, neerslaat op de wasruimte van de buren of via open ramen hun appartementen binnenstroomt, kan dat aanleiding zijn voor een klacht en zelfs voor een rechtszaak.

Barbecueën op het balkon

Barbecueën op het balkon is een eveneens controversieel onderwerp. Terwijl velen van ons dromen van zomeravonden vol met de geur van gegrild eten, is het gebruik van open vuur – inclusief houtskool- of houtgrills – onder dergelijke omstandigheden verboden volgens de brandveiligheidsvoorschriften (verordening van het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Bestuur uit 2010).

Brand, die kan ontstaan door onvoorzichtigheid of een ongeval, veroorzaakt niet alleen aanzienlijke materiële schade, maar vormt ook een bedreiging voor lijf en leden. Overtreding van deze regels kan leiden tot strafrechtelijke aansprakelijkheid op grond van artikel 163 van het Wetboek van Strafrecht, wat kan leiden tot een gevangenisstraf van maximaal twaalf jaar.

Geluid na 22.00 uur

Lawaai, luide gesprekken, muziek en feestjes zijn andere factoren die burenruzie kunnen veroorzaken. Een balkon lijkt misschien een ideale plek om te socializen, maar lawaai, vooral na 22.00 uur, schendt de nachtelijke stilte. De Code of Light Offenses voorziet in boetes tot 500 PLN en, in extreme gevallen, in een arrestatie. Zelfs als je niet van plan bent om 's avonds te feesten, is het goed om te onthouden dat zelfs alledaagse gesprekken buiten voor sommigen hinderlijk kunnen zijn.

Netheid op het balkon

Een zeer ernstig, maar vaak over het hoofd gezien, probleem is het gooien van voorwerpen over het balkon – van sigarettenpeuken tot etensresten. Dit is een overtreding die bestraft kan worden met een boete van 500 PLN (artikelen 75 en 145 van het Wetboek van Kleine Overtredingen). Naast de juridische aspecten heeft dit ook esthetische en hygiënische gevolgen: dergelijk gedrag draagt bij aan zwerfvuil in openbare ruimtes en kan vogels, knaagdieren en insecten aantrekken.

Tapijten kloppen

Het slaan van tapijten of dekens vanaf het balkon wordt op een vergelijkbare manier aangepakt. Hoewel dit praktisch lijkt, is het in veel reglementen van woningbouwverenigingen uitdrukkelijk verboden en wordt het zelfs als een overtreding beschouwd (zie de eerder genoemde artikelen 75 en 145 van de Code des Congrès des Congrès). Stof-, haar- of vuildeeltjes die op lagere verdiepingen vallen, vormen een reële bron van overlast.

In een schaars pakje

Een andere controversiële praktijk is zonnen op een balkon in onthullende kleding – of zelfs naakt. Hoewel we ons thuis misschien op ons gemak voelen, gelden er voor een balkon – als een ruimte die van buitenaf zichtbaar is – andere regels. Openbare aanstootgevende blootstelling kan worden beschouwd als een misdrijf (artikel 140 van het Wetboek van Kleine Vergrijpen) en kan leiden tot een boete van maximaal PLN 1.500. Als de daad een derde partij beledigt, zoals een buurman die het bij de politie meldt, wordt de daad beschouwd als verstoring van de openbare orde (artikel 51 van het Wetboek van Kleine Vergrijpen). Deze overtreding kan worden bestraft met een boete van maximaal PLN 5.000, evenals een beperking van de vrijheid of arrestatie.

Bloemen op de reling

Een belangrijk, maar vaak over het hoofd gezien, probleem is het vastzetten van bloempotten aan de buitenkant van de balustrade. Onjuist vastgezette potten kunnen vallen en letsel veroorzaken. Als een pot een voorbijganger verwondt of schade toebrengt aan zijn eigendommen (bijvoorbeeld een auto), kan de balkoneigenaar civiel of zelfs strafrechtelijk aansprakelijk worden gesteld. Woningcorporaties specificeren vaak waar en hoe bloempotten mogen worden geplaatst om de veiligheid van alle gebruikers van het gebouw te garanderen.

Balkonrenovatie - alleen met toestemming

U kunt ook niet zelf het uiterlijk van een balkon veranderen, wat betreft de kleurstelling, gevel of zelfs de zonwering. Balkons, hoewel ze bij het appartement horen, vormen een gemeenschappelijk onderdeel van het gebouw. Daarom is voor het veranderen ervan toestemming van de beheerder vereist. Ongeautoriseerd schilderen van muren of het plaatsen van een zonnescherm kan de eigenaar ertoe verplichten het balkon in de oorspronkelijke staat te herstellen en zelfs de kosten voor het herstel van de schade te dragen.

Wasgoed op het balkon

Niet iedereen is op de hoogte van de beperkingen op het drogen van wasgoed. Hoewel dit vaak de enige plek is waar natte kleding mag worden opgehangen, kan het ophangen van wasgoed op lagere balkons of het onopvallend ophangen van wasgoed door andere huurders leiden tot conflicten en ingrijpen van de woningbouwvereniging. Veel regelgeving verbiedt het ophangen van wasgoed voorbij de balustrade, juist vanwege het risico op opspattend water op de buren.

Troep

Het balkon mag ook niet worden gebruikt als handige opslagruimte voor spullen die niet in het appartement passen. Het opslaan van afval, oude meubels, gebruikte apparaten of kartonnen dozen daar bederft niet alleen de esthetiek van het gebouw, maar kan ook een gezondheids- en brandgevaar opleveren. In dat geval heeft de beheerder het recht om de eigenaar te verplichten het balkon schoon te maken. Indien dit niet gebeurt, kan de beheerder een boete opleggen of de bevoegde instanties inschakelen.

Decoreren

Ook bij het decoreren van balkons is speciale zorg vereist, vooral met zware ornamenten, lantaarns, plantenbakken of verlichting. Als deze op een voorbijganger vallen, is de eigenaar aansprakelijk voor eventuele schade. De regels zijn duidelijk: iedereen die door nalatigheid schade aan anderen toebrengt, kan civiel of strafrechtelijk aansprakelijk worden gesteld.

De eigen regels van de gemeenschap

Tot slot is het belangrijk te benadrukken dat, ongeacht de nationale regelgeving, elke woongemeenschap of coöperatie het recht heeft om eigen regels vast te stellen met betrekking tot het gebruik van balkons. Overtreding van deze regels kan niet alleen leiden tot ingrijpen door de beheerder, maar in extreme gevallen ook tot beëindiging van de huurovereenkomst of zelfs tot ontruiming.

Voordat u naar een nieuw appartement verhuist, is het daarom de moeite waard om u niet alleen te verdiepen in de algemene wetgeving, maar ook in de regels die in uw specifieke gebouw gelden. Een balkon is een ruimte die gebruikt kan worden om te ontspannen, maar alleen als we de grenzen respecteren – zowel fysiek als sociaal.