De droom van overheidssubsidies is voorbij. Huiseigenaren worden gedwongen concessies te doen.

• In alle grootstedelijke gebieden in Polen loopt de secundaire markt voor op de primaire markt als het gaat om de beschikbaarheid van appartementen binnen een gemiddeld budget.
• Verkopers van onroerend goed op de secundaire markt moeten grote flexibiliteit aan de dag leggen in de onderhandelingen met potentiële kopers.
• Verkopers moeten vaak al in de biedfase hun prijs verlagen, waardoor we een daling zien in de gemiddelde prijs per vierkante meter.

Volgens een rapport van het portaal GetHome.pl zorgde de verlaging van de NBP-rente in juli voor een grotere beschikbaarheid van hypothecaire leningen , wat zich vertaalde in een opleving in de verkoop van bestaande appartementen en, als gevolg daarvan, een afname van het aanbod in de meeste metropolen.

In alle grootstedelijke gebieden loopt de secundaire markt nu voor op de primaire markt wat betreft de beschikbaarheid van betaalbare woningen . Krakau liep in juni nog steeds voorop, maar in juli waren gebruikte appartementen in die metropool ook goedkoper dan nieuwe appartementen per vierkante meter.

- merkte Marek Wielgo op, een expert van het portaal GetHome.pl.

De auteurs van het rapport merkten op dat, in een situatie van groeiend aanbod van appartementen op de primaire markt, verkopers van appartementen op de secundaire markt grote flexibiliteit moeten tonen in onderhandelingen met potentiële kopers en vaak de prijzen al in de biedfase moeten verlagen. Zo is in Warschau en Krakau, waar het aanbod van appartementen het grootst is, een daling van de gemiddelde prijs per vierkante meter zichtbaar.

Volgens gegevens van het portaal GetHome.pl lag de gemiddelde prijs van een appartement op de secundaire markt in de hoofdstad in juli 3 procent lager dan een jaar eerder, tot ongeveer 17.800 PLN per vierkante meter. In Krakau daalden de prijzen met 6 procent tot een gemiddelde van 16.600 PLN per vierkante meter.

In de overige metropolen was het echter nog steeds duurder dan 12 maanden eerder: met 5 procent in de Driestad - met een gemiddelde prijs van ongeveer 16.100 PLN per vierkante meter, met 4 procent in de metropool Opper-Silezië-Zagłębie - ongeveer 8.800 PLN per vierkante meter, met 3 procent in Łódź - 8.900 PLN, en met 1 procent in Wrocław - 14.200 PLN en Poznań - 11.800 PLN.

Het is belangrijk om te benadrukken dat in de meeste grootstedelijke gebieden de gemiddelde prijs per vierkante meter van nieuwe appartementen in deze periode aanzienlijk sterker is gestegen. Łódź vormt hierop een uitzondering. De specifieke kenmerken van de secundaire markt in deze stad zijn echter het hoge aandeel appartementen in appartementencomplexen uit de communistische tijd en oude huurkazernes. De snellere stijging van de gemiddelde prijs per vierkante meter van bestaande appartementen dan op de primaire markt kan daarom grotendeels te wijten zijn aan het snel groeiende percentage nieuwe appartementen, dat de afgelopen jaren in grote aantallen is gebouwd.

- zo wezen de auteurs van het rapport erop.

Volgens het rapport was juli, na de stabilisatie op de secundaire markt in mei, de tweede maand van daling in de meeste grootstedelijke gebieden. Volgens gegevens van vastgoedportals Adradar daalde het aantal unieke aanbiedingen met 4 procent in Warschau tot 17.600, met 3 procent in de Driestad tot 8.600, met 2 procent in Wrocław tot 9.800 en met 1 procent in Krakau tot 9.400. In Łódź bleef het aantal appartementen gelijk ten opzichte van juni, terwijl het aanbod in Katowice met 4 procent toenam tot 2.400 appartementen en in Poznań met 3 procent tot 4.000.

Volgens Marek Wielgo reageerde de secundaire markt op de toenemende beschikbaarheid van hypotheekleningen : niet alleen het aanbod, maar ook de verkoop van appartementen nam toe.

Volgens gegevens van Adradar verschenen er in juli 33.500 nieuwe, unieke appartementen op de secundaire markt, 8 procent meer dan in juni. Er werden ongeveer 35.500 aanbiedingen ingetrokken, 6 procent meer dan in juni.

Dit was hoogstwaarschijnlijk het gevolg van de renteverlagingen van de Monetaire Beleidsraad . Bovendien heeft de overheid uiteindelijk het leningsubsidieprogramma geschrapt , dat bedoeld was om kopers van appartementen op de secundaire markt te bevoordelen. In deze situatie was het niet langer zinvol om te wachten op de vrijgave van dit programma alvorens een aankoop te doen.

- aldus de deskundige.

De verkorting van de verkooptijd van appartementen op de secundaire markt in het tweede kwartaal kan ook wijzen op een groeiende vraag. Volgens het rapport "Metrohouse & Credipass Barometer" bedroeg de gemiddelde verkooptijd van appartementen in Warschau 92 dagen voordat een koper werd gevonden, en in de vijf grootste steden (Warschau, Krakau, Wrocław, Gdańsk en Łódź) was dit gemiddeld 135 dagen.

Vergeleken met het eerste kwartaal is de tijd tussen de eerste blootstelling van het aanbod op de markt en het positieve besluit van de bieder om te kopen tegen de overeengekomen prijs , in de hoofdstad met 24 dagen en in de vijf grootste steden met 7 dagen verkort.

Zoals opgemerkt, heeft Warschau in dit opzicht de gemiddelde resultaten van de afgelopen jaren bereikt, maar andere markten staan nog steeds onder druk vanwege het aanbodoverschot.