Het is officieel: als er sprake is van lekkage in uw huis of garage, moet de gemeenschap van buren in deze gevallen de verantwoordelijkheid nemen.

Lekkages zijn een veelvoorkomend probleem in woonhuizen en garages , en een veelvoorkomende bron van conflicten. Er bestaat twijfel over wie de reparatiekosten moet betalen. De wet maakt het echter heel duidelijk: in de meeste gevallen ligt de verantwoordelijkheid bij de Vereniging van Eigenaren (VvE) .

In artikel 10 van Wet 49/1960 van 21 juli betreffende horizontaal onroerend goed (LPH) staat dat de gemeenschap van buren de verplichting heeft om "de werken en projecten uit te voeren die nodig zijn voor het adequate onderhoud en de vervulling van de plicht tot behoud van het onroerend goed en de gemeenschappelijke diensten en voorzieningen ."

In dezelfde paragraaf wordt aangegeven dat de opgenomen acties die zijn "die nodig zijn om te voldoen aan de basisvereisten van veiligheid , bewoonbaarheid en universele toegankelijkheid , evenals aan de voorwaarden voor decoratie en alle andere voorwaarden die voortvloeien uit de oplegging, door de Administratie , van de wettelijke plicht tot behoud ."

Dit betekent dat als het lek afkomstig is van gemeenschappelijke elementen zoals het dak, terras, regenpijpen, vloeren of gevels, de reparatie onder de verantwoordelijkheid van de Vereniging van Eigenaren valt. Dit geldt zelfs als de bron van het probleem zich slechts in één woning of parkeerplaats bevindt.

"Je kunt de gemeenschap vragen een constructiefout in een gemeenschappelijk element te repareren", benadrukt vastgoedbeheerder Alex Nasu . De expert voegt eraan toe dat de president een technisch rapport kan opvragen om het gebrek te bevestigen, en als de kosten erg hoog zijn, zal een heffing moeten worden goedgekeurd tijdens een buitengewone vergadering .

Wanneer is de huiseigenaar verantwoordelijk voor lekkages?

In specifieke gevallen is de eigenaar van de woning of garage verantwoordelijk voor de reparatiekosten. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als het lek afkomstig is van privé-elementen (zoals een leiding in de woning of een installatie die zonder toestemming van de eigenaar is aangebracht).

Wanneer de schade echter het gevolg is van nalatigheid bij het onderhoud van een gemeenschappelijk element, ligt de aansprakelijkheid nog steeds bij de gemeenschap.