De hypotheekprijzen stegen in april met nog eens 14%, terwijl de gemiddelde rente drie maanden lang onder de 3% bleef.

Het aantal hypotheken op woningen steeg in april met 14,4% ten opzichte van dezelfde maand in 2024. Het aantal leningen kwam uit op 39.176. Dat is het hoogste aantal voor een april sinds 2010, zo blijkt uit vrijdag door het Nationaal Bureau voor de Statistiek (INE) vrijgegeven gegevens.

De stijging op jaarbasis in april ligt 30 punten lager dan in maart (+44,5%). Het aantal afgesloten hypotheken is hiermee al tien maanden op rij gestegen.

De gemiddelde hypotheekrente bedroeg in april 2,98% . Dat is iets hoger dan de 2,97% in maart, maar voor de derde maand op rij lager dan 3%.

De gemiddelde hypotheekrente daalde in februari voor het eerst in bijna twee jaar onder de 3% en bleef in april onder dat niveau, hoewel er sprake was van een lichte stijging ten opzichte van maart. Volgens de Statistiek bereikte de gemiddelde looptijd van hypotheken in de vierde maand van 2025 25 jaar, aldus persbureau Europa Press.

Het gemiddelde hypotheekbedrag voor woningen steeg in april met 12,4% op jaarbasis tot € 155.883, terwijl het uitgeleende kapitaal met 28,5% toenam tot € 6,1068 miljard.

In april werd 32,9% van de hypotheken verstrekt tegen een variabele rente, terwijl 67,1% werd verstrekt tegen een vaste rente. Dit is het hoogste percentage sinds januari 2023. De gemiddelde initiële rente bedroeg 2,87% voor hypotheken met een variabele rente en 3,04% voor hypotheken met een vaste rente.

Op maandbasis (april versus maart) daalden de hypotheken met 8,5% en het leenkapitaal met 9%. Tegelijkertijd daalde het gemiddelde hypotheekbedrag met 0,5% ten opzichte van maart.

In de eerste vier maanden van het jaar steeg het aantal hypotheken voor woningaankopen met 17,3%. Het verstrekte kapitaal steeg met 33,5% en het gemiddelde verstrekte leenbedrag met 13,8%.

ANDALUSIË EN MADRID ONDERTEKENEN DE MEESTE HYPOTHEKEN OP WONINGBOUW

Van de autonome regio's zijn de regio's die in de vierde maand van het jaar het hoogste aantal hypotheken op woningen registreerden, Andalusië (7.738), Madrid (6.386), Catalonië (6.310) en de regio Valencia (4.741).

In april werden in alle regio's meer hypotheken voor woningen verstrekt dan in dezelfde maand in 2024, met uitzondering van Baskenland, waar geen verandering werd geregistreerd.

Aan de groeikant vielen de jaar-op-jaar stijgingen in Extremadura (+84,9%), Navarra (+61,7%), La Rioja (+45,3%), Castilla y León (+41,8%) en Murcia (+33,7%) op.

De meest gematigde stijgingen werden geregistreerd in Asturië (+4,3%), Aragon (+5,4%), Andalusië (+8,8%), Valencia (+9,3%) en Catalonië (+9,7%). In de overige regio's bedroeg de stijging meer dan dubbele cijfers.

Totaal aantal hypothecaire woningen stijgt met 12,6%

Volgens gegevens van het statistiekbureau is het aantal hypotheken op woningen in de stad en op het platteland (in de stad zijn dat woningen) in april met 12,6% gestegen ten opzichte van dezelfde maand in 2024. Het totaal aantal hypotheken kwam daarmee uit op 50.562.

Het kapitaal van verstrekte hypothecaire leningen groeide in de vierde maand van het jaar met 24,9% op jaarbasis en bereikte € 8,62 miljard, terwijl het gemiddelde bedrag van de hypotheken verstrekt op totale onroerend goed met 10,9% steeg tot € 170.489.

HYPOTHEKEN DIE VAN VOORWAARDE WIJZIGEN, DALEN MET 30,8%

Afgelopen april wijzigden in totaal 10.559 hypotheekvoorwaarden, een aantal dat 30,8% lager ligt dan in dezelfde maand in 2024.

Als we kijken naar het type wijziging in de voorwaarden, dan waren er 7.763 novaties (of wijzigingen bij dezelfde financiële instelling), een daling van 34,9%.

Het aantal transacties waarbij de rechtsvorm veranderde ( subrogaties naar de schuldeiser) bedroeg 786, 25,3% minder dan in april 2024.

Ondertussen wisselde het eigendom van het met hypotheek bezwaarde goed in 2010 (overdracht aan de schuldenaar) met 12,3% minder dan in dezelfde maand vorig jaar.

Van de 10.559 hypotheken waarvan de voorwaarden in april zijn gewijzigd, was 77% het gevolg van een wijziging in de rente .