22@ herwint prominentie op de kantorenmarkt van Barcelona

Het herstel van de aantrekkelijkheid van Barcelona's 22@-district als zakencentrum vordert. De technologiewijk is in de eerste helft van het jaar uitgegroeid tot het belangrijkste gebied voor de opname van kantoorruimte in de Catalaanse hoofdstad, met diverse deals met technologiebedrijven. Deze trend wijst op het begin van het einde van de leegstandscrisis in dit deel van de stad, hoewel de leegstand nog steeds hoog is.

In de technologiewijk werden kantoorhuurcontracten getekend voor in totaal 60.000 vierkante meter, goed voor 38% van het totaal in de stad en een vergelijkbaar aantal als in dezelfde periode vorig jaar, volgens gegevens van JLL. Het ligt vóór het stadscentrum, aan de Diagonal en de Passeig de Gràcia, die goed zijn voor 24% van het volume. Laura Caballero, directeur onderzoek & strategie bij het Spaanse vastgoedadviesbureau, wijst erop dat de technologiewijk goed was voor de helft van de Grade A-transacties, de hoogste kwaliteit, in de stad.

Dit stadsdeel begint de crisis achter zich te laten die ontstond door het overaanbod aan kantoren aan het begin van het decennium.

De 22@-crisis gaat vooraf aan een succesverhaal. De grote vraag naar kantoren in het gebied aan het einde van het vorige decennium zette ontwikkelaars ertoe aan er nieuwe panden te bouwen, waarvan er naar schatting 300.000 vierkante meter vanaf 2020 werden opgeleverd. Deze toename van het aanbod botste met de vraagschok na de COVID-pandemie.

Momenteel kent de noordelijke regio het hoogste leegstandspercentage, namelijk 40%, terwijl de zuidelijke regio een lager leegstandspercentage heeft, namelijk minder dan 20%.

De belangrijkste verhuurtransactie op de 22@-markt werd geleid door de gemeenteraad van Barcelona. Via een openbare aanbesteding om het noordelijke deel van de technologiewijk nieuw leven in te blazen, tekende de gemeenteraad een huurovereenkomst voor 8.400 vierkante meter kantoorruimte aan de Calle Cristóbal de Moura, eigendom van een vastgoedfonds van Mitsubishi.

De strategische operatie van Factorial

Wat technologiedeals betreft, springt Factorial, de Catalaanse unicorn gespecialiseerd in bedrijfssoftware, in het oog. Het bedrijf huurde 8.000 vierkante meter in het Illacuna-complex in Colonial. Een andere opvallende technologiedeal was die met het Noord-Amerikaanse bedrijf CrowdStrike, een cybersecurityspecialist genoteerd aan de Nasdaq, dat een huurovereenkomst tekende voor 5.000 vierkante meter in het Conren Tramway-gebouw aan Llull Street 122. Een andere opvallende transactie was de ondertekening van 3.600 vierkante meter kantoorruimte in het Blackstone-gebouw aan Álava Street 111 in Barcelona.

Ondanks het herstel in deze techwijk, heeft de kantorenmarkt van Barcelona nog niet het momentum van vóór de COVID-pandemie herwonnen. De twee belangrijkste redenen hiervoor zijn de opkomst van thuiswerken, dat nu pas begint af te nemen, en het stilvallen van de groeiplannen van veel bedrijven in nieuwe vestigingen vanwege onzekerheid.

De totale verhuurde oppervlakte daalt met 15% ten opzichte van 2024

In totaal werden er 150.000 vierkante meter aan huurcontracten getekend, een daling van 15% ten opzichte van het voorgaande jaar. In het tweede kwartaal was er echter sprake van een hoge activiteit, met bijna 90.000 vierkante meter verhuurd. JLL voorspelt dat het totale verhuurvolume dit jaar 280.000 vierkante meter zal bedragen, iets lager dan gebruikelijk, met een daling van 6,6%. De leegstand in de stad bedroeg 9,9%, terwijl de tophuur per vierkante meter steeg tot € 30,50.

Het stadscentrum was vorig jaar de locatie van de grootste huurtransactie. Advies- en accountantskantoor Deloitte tekende een huurovereenkomst van 14.000 vierkante meter in het Aura-gebouw, het voormalige filiaal van El Corte Inglés aan de Calle Francesc Macià. Het pand is eigendom van AM Gestió, het family office van zakenman Pedro Alonso Agüera.

Een andere belangrijke transactie in het stadscentrum was de verwerving door AstraZeneca van 5.000 vierkante meter extra in het Estel-gebouw. Het Britse farmaceutische bedrijf bezet al 30.000 vierkante meter.

De werving in Madrid stijgt met 15%

De kantooropname in Madrid steeg met 15% tot 292.904 m² in de eerste helft van 2025. De marktactiviteit was bijzonder sterk in het tweede kwartaal, met een stijging van 44% tot 156.814 m². JLL voorspelt dat het volume aan opgenomen kantoorruimte dit jaar het niveau van vorig jaar zal bereiken, toen er 564.000 m² werd getekend. Opvallende deals zijn onder meer de huurovereenkomst van 7.000 m² van luxegigant LVMH in het IBM-gebouw aan de Paseo de la Castellana. Ook opvallend is de huurovereenkomst van 6.500 m² van Afianza in de Emperador Castellana-toren. De leegstand in de Spaanse hoofdstad ligt met 9,2% iets lager dan in Barcelona, terwijl de tophuur per vierkante meter € 40 per maand bedraagt.