Huizen te duur in Lombardije: het verschil tussen de gemiddelde prijs en de beschikbaarheid van huizen voor gezinnen wordt groter
Milaan, 20 juni 2025 – Een huis kopen in een stad voor minder dan 120 duizend euro. De grootste uitdaging geldt voor de helft van de provinciehoofdsteden van Lombardije. Daar is het hoogste percentage kopers met dit budget geconcentreerd. Dit blijkt uit gegevens van het onderzoeksbureau Tecnocasa.
Behalve Milaan , waar 25,5% de vastgoedmarkt betreedt met een spaarpot tussen de 250.000 en 349.000 euro, is de bestedingscapaciteit in andere centra lager. In Mantua geeft 70,3% aan 119.000 euro te kunnen bereiken.
In Sondrio ligt de limiet op 62,9%, in Cremona op 50,7%. Het gedeeltelijke goede nieuws is dat deze drie steden ook de steden zijn waar de (gemiddelde) prijs van bakstenen per vierkante meter het laagst is: 1.383 euro in de hoofdstad van Valtellina, 1.429 in Cremona en 1.566 in Mantua .
Een moeilijke, maar niet onmogelijke, uitdaging in Sondrio: hier, met de cijfers in de hand, kun je voor 119 duizend euro een appartement kopen van bijna 90 vierkante meter.
De kloof tussen bestedingscapaciteit en markt is elders bijna onoverbrugbaar. Het geval van Bergamo is exemplarisch, waar iets meer dan 40% een maximale portemonnee van 119 duizend euro heeft: met een gemiddelde woningprijs van 2.669 euro per vierkante meter moeten ze het met 45 vierkante meter doen.
Een vergelijkbaar scenario geldt ook voor 39,4% van de bevolking in Pavia : in de universiteitsstad is de maximaal toegestane oppervlakte 50 vierkante meter. Een iets groter appartement wordt beheerd door de inwoners van Varese: de 42,8% die een budget van minder dan 120 duizend euro heeft opgegeven, kan een tweekamerappartement (of een klein driekamerappartement) van 66 vierkante meter ambiëren.
Lombardije Het is ook geworteld in het tweede segment van consumenten, tussen de 120 en 169 duizend euro (vijf provinciehoofdsteden met het hoogste percentage). In een markt waar de waarde van eerste woningen in het eerste kwartaal van het jaar met 5,1% steeg tot gemiddeld 2.558 euro, kan zelfs een dergelijke beschikbaarheid onvoldoende zijn om middelgrote woningen in de stad te kopen.
Como is bijvoorbeeld de hoofdstad met de meeste problemen en de grootste aanwezigheid in dit segment (38,8% van de bevolking). Met een gemiddelde woningprijs van 3.000 euro per vierkante meter , moeten mensen met 130.000 euro stoppen bij 45 vierkante meter; met 160.000 euro krijg je er tien vierkante meter bij. Onvoldoende ruimte voor een stel met kinderen.
De op één na meest vertegenwoordigde stad is Brescia , met 37,6%: met 130 duizend euro kun je een appartement van 58 vierkante meter kopen, met 160 duizend euro 72. Het meest gestraft in relatie tot de kosten van het onroerend goed zijn de mensen van Brianza: in Monza , waar de waarde de 3.000 euro heeft overschreden, heeft 35,9% een bestedingsmogelijkheid tussen 120 en 169 duizend euro.
Met 130 duizend euro kun je 43 vierkante meter kopen, met 160 duizend euro 53. In Lodi (35,4%) kun je met dezelfde budgetten huizen van 68 en 85 vierkante meter kopen. In Lecco, waar 30,8% een capaciteit tussen 120 en 169 duizend euro aangeeft, kun je met 130 duizend euro 54 vierkante meter kopen, met 160 duizend euro 67.
Om een gezinsappartement te kunnen betalen, is het beter om een consument te zijn met een spaarpotje van tussen de 170 en 249 duizend euro. In Lecco, waar één op de vier dit budget aangeeft (het hoogste bedrag), heb je voor 100 vierkante meter 240 duizend euro nodig.
Il Giorno
