Welke verantwoordelijkheden heeft een beheerder van een wooncomplex volgens de wet?
Naarmate de jaren verstrijken, neemt het fenomeen van woningbouw snel toe en Colombia vormt daarop geen uitzondering. Geschat wordt dat 60% van de bevolking van het land in horizontale panden woont , die variëren van kleine gebouwen tot complexen met meer dan 500 wooneenheden.
Uit de vastgoedtelling van 2018 bleek dat in steden als Bogotá bijna 70% van de panden in die hoofdstad horizontaal vastgoed is. Dit verklaart de versnelde groei die dit concept van samenwonen en eigendomsrechten de afgelopen jaren onder de inwoners heeft doorgemaakt .
Luchtfoto van Noord-Barranquilla. Foto: Archief/EL TIEMPO
Zo bepaalt artikel 50 van Wet 675 van 2001 het volgende: "De wettelijke vertegenwoordiging van de rechtspersoon en het beheer van het gebouw of complex komen overeen met een beheerder die door de algemene vergadering van eigenaren in alle gebouwen of complexen wordt benoemd."
Aldus zullen alle gekozen beheerders aansprakelijk zijn voor schade "die zij aan de rechtspersoon, de eigenaren of derden toebrengen door nalatigheid, lichte of ernstige fout . De lichte fout van de beheerder zal worden verondersteld in gevallen van niet-naleving of overschrijding van zijn of haar taken, schending van de wet of van de horizontale eigendomsregels."
Wat zijn de functies van de beheerder? 
Wie moet de reparaties in een appartement betalen? Foto: Privéarchief
Volgens artikel 51 van de voornoemde wet berust het beheer van het gebouw of complex bij de beheerder, die "bevoegdheden tot uitvoering, behoud, vertegenwoordiging en inning" heeft.
Daaronder vallen de volgende basisfuncties:
- Roep de vergadering bijeen voor gewone en buitengewone vergaderingen: leg ter goedkeuring de inventaris en de algemene balans van de rekeningen van het afgelopen boekjaar voor, evenals een gedetailleerde begroting van de uitgaven en inkomsten die betrekking hebben op het nieuwe jaarlijkse boekjaar, inclusief verzekeringspremies.
- Rechtstreeks of onder zijn/haar afhankelijkheid en verantwoordelijkheid, houdt hij/zij de boeken met de notulen van de vergadering en het register van eigenaren en bewoners bij.
- De boekhouding van het gebouw of complex onder zijn/haar gezag en verantwoordelijkheid houden.
- Het verzorgen en bewaken van gemeenschappelijke eigendommen en het verrichten van handelingen van beheer, behoud en beschikking daarover overeenkomstig de bevoegdheden en beperkingen die zijn vastgelegd in de horizontale eigendomsverordening.
Appartement te koop in Medellin Foto: EL TIEMPO
- Het innen en heffen, rechtstreeks of via vertegenwoordigers, van gewone en buitengewone vergoedingen , boetes en in het algemeen alle geldelijke verplichtingen die ten laste komen van de eigenaren of bewoners van het privébezit van het gebouw of complex.
- De eigenaren van privé-eigendommen op de in de desbetreffende horizontale eigendomsreglementen aangegeven wijze in kennis stellen van de sancties die de algemene vergadering of de raad van bestuur, naargelang het geval, tegen hen heeft opgelegd wegens het niet nakomen van hun verplichtingen.
- Zorg voor de goedkeuring van de rekeningen bij de administratie van het gebouw of complex, telkens wanneer er een verandering van houder of eigenaar van een privé-eigendom plaatsvindt.
Volgens het Ministerie van Volkshuisvesting bestaat de algemene vergadering uit alle eigenaren van de panden die samen het mede-eigendom vormen. Zij hebben het recht om aan de vergaderingen deel te nemen en er hun stemrecht uit te oefenen.
Ten slotte wordt het noodzakelijk geacht erop te wijzen dat overeenkomstig artikel 58 van Wet 675 van 2001 elk conflict dat zich kan voordoen tussen eigenaren of huurders van het gebouw of complex, kan worden opgelost door een beroep te doen op de commissie voor mede-eigendom.
REDACTIONEEL LAATSTE NIEUWS
eltiempo
