Spanje is het OESO-land met het op één na hoogste tarief voor woningbezitbelasting: hier vindt u de volledige ranglijst.

Eén van de problemen op de Spaanse woningmarkt is het beperkte aanbod in vergelijking met de grote vraag. Deze week publiceerde het Instituut voor Economische Studies (IEE) een opiniestuk waarin niet alleen de "complexe situatie" van de huidige huizenmarkt in Spanje aan bod komt, maar waarin ook de belastingheffing op deze markt wordt geanalyseerd.

In het rapport staat dat "de belastingen op huisvesting en huur in Spanje zwaarder zijn dan in de meeste ontwikkelde landen". Dat betekent dat de belastingen in Spanje hoger zijn dan in andere landen voor zaken die verband houden met de "aankoop, het eigendom en de verkoop van huisvesting". Dit heeft volgens het rapport "een negatief effect op de vastgoedmarkt".

In Spanje genereren belastingen op huisvesting jaarlijks meer dan 52,2 miljard euro aan belastinginkomsten, wat neerkomt op ongeveer 3,5% van het BBP. Spanje kampt daarentegen met een structureel woningtekort van 2,2 miljoen euro. Om dit aan te pakken, is een investering van 380.000 euro nodig.

De belasting die de meeste opbrengsten genereert op de vastgoedmarkt is de onroerendgoedbelasting (IBI). Deze belasting is goed voor 30% van het totaal, gevolgd door de btw en de inkomstenbelasting (IRPF).

Volgens het IEE is de 'effectieve belastingdruk' op vastgoedinvesteringen een belangrijke indicator in deze markt. In die zin is ons land " een van de landen met de hoogste effectieve belasting op eigenwoningbezit in de OESO ", met een effectief tarief van 30,3%, vergeleken met het EU-gemiddelde van 6,5%. Ook voor de aankoop van een huis in Spanje geldt een hoge belastingdruk: het belastingtarief bedraagt ​​11%, een van de hoogste in de EU.

Op basis van deze gegevens concludeert het rapport dat Spanje een hoge belastingdruk hanteert "vergeleken met zowel andere landen van de Europese Unie als OESO". Die 30,3% betekent dat voor elke euro rendement vóór belastingen "een belegger bijna een derde van zijn rendement verliest door de effecten van belastingen."

Daarmee benadrukken ze dat Spanje het op één na minst aantrekkelijke land is voor investeringen "of het op één na minst concurrerende belastingstelsel heeft van de 40 geanalyseerde landen ." De investeerder behoudt dus 69,7% van wat hij of zij zou hebben verdiend in een scenario zonder belastingheffing. Dit resulteert in een veel hoger effectief belastingtarief op inkomen vergeleken met internationale normen.

Het rapport bekritiseert het feit dat er naast de toch al hoge belastingdruk nog andere factoren zijn, zoals overregulering en prijscontroles, die volgens het rapport rechtsonzekerheid creëren en een negatieve impact hebben op investeringen in de woningmarkt.

Ook wordt benadrukt dat het aanwijzen van "stressgebieden" een "ineffectieve en contraproductieve maatregel" is, "met name voor de meest kwetsbare groepen, omdat het de huurmarkt verslechtert". Spanje heft hier ook hoge belastingen op, al komt het in dit geval op de tiende plaats terecht.

Een ander probleem zijn de "aanzienlijke verschillen in regelgeving" tussen gemeenschappen, waardoor de complexiteit van de markt toeneemt. "Overheden willen niet alleen meer inkomsten genereren, maar moeten ook hervormingen doorvoeren in de woningbelasting. Die moeten gericht zijn op het bevorderen van investeringen in dit soort activa en het stimuleren van huiseigendom en verhuur. Zo vergroten ze het beschikbare aanbod en vergemakkelijken ze de toegang tot huizen", benadrukken ze.