Door de sterke druk op de vastgoedmarkt daalt het aantal leegstaande appartementen naar het laagste niveau in tien jaar.

De grote druk op de huizenmarkt in het land, met het hoogste volume aan woningverkopen sinds de zeepbel en snel stijgende prijzen, zorgt ervoor dat het aantal leegstaande appartementen in Catalonië afneemt. Volgens experts en bronnen op de markt gebeurt dit met activa van zowel banken en bedrijven, als ook particulieren, gezien de huidige gunstige marktomstandigheden voor de verkoop van onroerend goed. Het aanbod is groter dan de vraag en de huizenprijzen stijgen. Winstgevendheid is vrijwel verzekerd.

De kwestie van leegstaande woningen leidde tijdens de ergste jaren van de economische crisis tot heftige debatten, waarbij dramatische uitzettingen plaatsvonden. Dit was een van de redenen waarom in 2015 een register is opgericht voor leegstaande en bewoonde appartementen zonder vergunning en voor de belasting die daarover wordt geheven als de appartementen langer dan twee jaar niet worden gebruikt in gebieden met hoge woonlasten.

In het eerste jaar van de activering werden bijna 50.000 woningen geopend, minder dan verwacht. Het aantal schommelde de afgelopen tien jaar en bereikte in 2024 het laagste punt van 25.443 eenheden, zo blijkt uit bijgewerkte gegevens die in april zijn gepubliceerd. Dit vertegenwoordigt 0,65% van de totale woningvoorraad in Catalonië.

In dit register staan ​​de leegstaande appartementen van banken en bedrijven die het gevolg zijn van executieverkopen. Het omvat dus niet alle leegstaande woningen die eigendom zijn van rechtspersonen. Zij kunnen deze ook op de vrije markt verwerven. Daarnaast zijn er ook appartementen die bewoond worden, maar niet door de rechtmatige eigenaar. In 2015 werd geschat dat ongeveer 25% van hen onder deze situatie leed. "Er zijn weinig lege appartementen waar ze nodig zijn, en in dit register zijn veel bewoonde of vernielde huizen opgenomen", aldus Josep Maria Raya, directeur van de APCE-UPF-leerstoel Habitatge i Futur.

Deze krant heeft geprobeerd om de beoordeling van de huidige situatie door het Ministerie van Territorium en Volkshuisvesting te verkrijgen, maar dat is niet gelukt.

Ondanks de daling zijn er nog steeds 25.000 huizen in deze situatie, die eigendom zijn van banken en bedrijven; velen zijn gekraakt

José García Montalvo, hoogleraar economie aan de UPF, legt uit dat, gezien de huidige marktomstandigheden met hoge huurprijzen en grote vraag naar koopappartementen, het aandeel leegstaande woningen 'residueel' is.

Ook wat betreft leegstaande woningen in particulier bezit zijn er tekenen van een daling als gevolg van de versnelling van de vastgoedactiviteit, zo blijkt uit gegevens van enquêtes van Fotocasa.

Catalonië is namelijk de regio met het laagste percentage eigenaren van ongebruikte appartementen van alle grotere markten. In Catalonië bedraagt ​​het percentage 1,7%, vergeleken met 2,5% in Andalusië, 2,1% in de regio Madrid en 2% in de regio Valencia.

In heel Spanje zal dit percentage begin 2025 3% bedragen, terwijl dit drie jaar geleden nog 4% was.

Als voornaamste redenen voor het leeghouden van appartementen noemen particuliere eigenaren de slechte staat van het pand, de hoge reparatiekosten en geschillen tussen erfgenamen. In mindere mate benadrukken ze de wens om het bezit te behouden voor een kind.

"De markt is momenteel gunstig voor verhuurders die hun panden willen verkopen. Als ze hun panden niet verhuren, doen ze dat omdat ze bang zijn dat ze hun geld niet terugkrijgen als dat nodig is", aldus Raya.

Aan de andere kant, zo vervolgt Fotocasa's analyse, noemen eigenaren van ongebruikte appartementen de angst voor kraken of de hoge onderhoudskosten van een huis als redenen waarom ze hun woning te koop of te huur aanbieden. Leegstaande appartementen, nu de markt steeds krapper wordt, beginnen een restgeval te worden.

Statistieken met tegenstrijdige gegevens

Zowel Josep Maria Raya als José García Montalvo betreuren het gebrek aan officiële, betrouwbare statistieken om het exacte aantal leegstaande appartementen te bepalen, zowel die in handen van rechtspersonen – deze worden nauwlettender gecontroleerd – als die in handen van particulieren. “Zonder betrouwbare gegevens kan er geen huisvestingsbeleid worden ontworpen”, benadrukt Montalvo. Beide wijzen erop dat de INE informatie over leegstaande appartementen publiceerde op basis van het elektriciteitsverbruik in 2021, maar met gegevens uit 2020, dus midden in de pandemie en de lockdowns. Volgens dit onderzoek staan ​​er in Catalonië ruim 9% van de appartementen leeg, maar deze cijfers waren "vertekend" op het moment dat ze werden verzameld, zo stellen ze.