De moeite die nodig is om een ​​appartement te betalen in 25 grote Catalaanse steden overschrijdt wat redelijk is

De stad Barcelona, ​​het epicentrum van de huizencrisis in Catalonië, staat bovenaan wat betreft de inspanningsgraad. Een huishouden moet 59% van het gemiddelde inkomen aan huisvesting besteden, met een eenheidsprijs van 3.937 euro per vierkante meter. Ze worden gevolgd door andere gemeenten in de kroon, zoals Hospitalet de Llobregat, waar het inspanningspercentage 45% bedraagt, Sant Adrià del Besòs (44%), Badalona (41%), Santa Coloma de Gramenet (40%), Cornellà de Llobregat (39%) of Mataró (38%). Dus tot twintig.

De situatie is een combinatie van de kosten van appartementen en het gemiddelde besteedbare inkomen van de bevolking. De prijs van een woning heeft dus invloed, net als het inkomen van de bewoners. Zo is de prijs per vierkante meter in Santa Coloma de Gramenet vergelijkbaar met die in Terrassa, iets meer dan 2.000 euro, maar ligt de inspanning in de eerste negen punten hoger.

Aan de andere kant hebben tien van de geanalyseerde grootstedelijke gemeenten een inspanningsniveau van minder dan 35%, zoals Barberà del Vallès (31%), Granollers (34%), Manresa (28%), Rubí (32%) of Sant Just Desvern (30%). Nogmaals, het is niet alleen de prijs van het onroerend goed waar rekening mee moet worden gehouden. Sant Quirze del Vallès, met een eenheidsprijs per vierkante meter in het hoge segment van 2.562 euro, heeft een van de laagste inspanningspercentages, namelijk slechts 25%.

In Catalonië als geheel is de balans tussen prijs en besteedbaar inkomen echter stabiel gebleven. "De matiging van de inflatie en de regularisatie van de lonen hebben ervoor gezorgd dat huishoudens hun koopkracht in 2024 geleidelijk konden herstellen en hebben bijgedragen aan het handhaven van het inspanningstempo op een redelijk niveau", zegt Cristina Arias, directeur van de onderzoeksafdeling van Tinsa. "De theoretische inspanning om aankopen te doen", voegt hij toe, "is in het laatste kwartaal met zes tienden toegenomen en bereikte 35,5%. Dat is nog steeds in lijn met wat als een redelijk niveau van toegankelijkheid wordt beschouwd (35%).

De huizenprijzen stegen in de provincie Barcelona met 4,5% in het vierde kwartaal van 2024, terwijl de stijging in de Catalaanse hoofdstad zelfs nog groter was, namelijk met 5,7%. Echter, geen van de onderzochte gemeenten overschrijdt de maximumwaarde die werd bereikt tijdens de zeepbel van 2007. De steden die het dichtstbij liggen zijn Sant Cugat del Vallès, nog steeds 9,9% onder de prijzen van bijna twintig jaar geleden, ondanks dat het het duurste gebied van Catalonië is (3.176 euro per vierkante meter), Barcelona (9,2% eronder) en Castelldefels (-12,3%).