De kantoren van de Prime in Bogotá groeien en er wordt een nieuwe ontwikkelingscyclus verwacht tegen 2027.

Volgens het Bogotá Office Market Report van JLL staat de kantorenmarkt van Bogotá onder toenemende druk om exclusieve, hoogwaardige panden te vinden op toplocaties en met eigenschappen die ze aantrekkelijk maken voor investeerders of 'prima' panden.

Uit het rapport blijkt ook dat er sprake is van een gesegmenteerde marktdynamiek en een lage productie, die de prestaties van de sector in de komende jaren zullen bepalen.

Uit het rapport blijkt dat de kantorenmarkt in Bogotá te maken heeft met een sterke segmentatie tussen centra met veel vraag en corridors met een overaanbod. "Deze dynamiek verandert de manier waarop bedrijven naar ruimte zoeken, waarbij kwaliteit, locatie en flexibiliteit prioriteit krijgen", zegt hij.

In gebieden als Andino en de wijk El Nogal blijft de leegstand onder de 4.000 vierkante meter, terwijl decentrale corridors als het International Center aan populariteit hebben gewonnen dankzij projecten als de Atrio-toren , die opvallen door hun specificaties van wereldklasse.

Gebieden als El Dorado en andere deelmarkten hebben daarentegen een hoog leegstandspercentage, met respectievelijk 79.800 en 87.000 vierkante meter beschikbaar. Terwijl er in het noorden wachtlijsten zijn voor dure gebouwen, stapelen de lege ruimtes zich op in andere gebieden. De oplossing ligt in het besef dat het niet alleen een kwestie is van locatie , maar ook van de waargenomen waarde en aanpasbaarheid van de ruimte.

Volgens het bedrijf werd er in 2024 36.000 vierkante meter aan de totale inventaris toegevoegd , wat nog steeds onder het historische niveau van vóór de pandemie ligt. In het Connecta 80-gebouw was in de eerste paar maanden 24 procent van de oppervlakte verhuurd en Soul Santa Ana sloot het jaar af met een bezettingsgraad van 9 procent.

Ondanks de nieuwe leveringen bedroeg de netto opname in het eerste halfjaar 47.100 vierkante meter. De markt blijft actief, maar opereert in twee snelheden: topgebouwen blijven consolideren, terwijl niet-topgebouwen zich moeten aanpassen om concurrerend te blijven", benadrukt het bedrijf.

Volgens het bedrijf bedroeg de huurprijs van A+-activa meer dan 100.000 COP/m². Topgebouwen blijven tussen de 80.000 en 90.000 COP/m² kosten, terwijl niet-topgebouwen tussen de 65.000 en 75.000 COP/m² kosten. De prijs voor onafgewerkte topgebouwen ligt in sommige gevallen al boven de 120.000 COP/m², wat de toenemende druk weerspiegelt door het gebrek aan hoogwaardige ruimte.

De kloof tussen Prime en Non-Prime activa wordt steeds groter. In Andino en El Nogal liggen de huren op 92.000 COP/m²/maand, terwijl ze in Santa Bárbara op 75.000 COP/m²/maand liggen. Aan de andere kant accumuleren corridors als Eldorado (65.600 COP/m²/maand) en andere (64.000 COP/m²/maand) bijna 300.000 m² aan leegstand.

Nu het aanbod van toplocaties opdroogt en de huren stijgen, voorspelt JLL dat er vanaf 2027 een nieuwe cyclus van vastgoedontwikkeling kan beginnen . Het huidige onevenwicht tussen vraag en aanbod van moderne ruimtes zal een nieuwe bouwgolf teweegbrengen. "We staan ​​op de drempel van een structurele verandering in de markt", stelt het merk.

Bovendien suggereren deze vooruitzichten dat bedrijven en ontwikkelaars zich moeten voorbereiden op een meer concurrerende markt en zich moeten aanpassen aan de nieuwe eisen op het gebied van kwaliteit, locatie en flexibiliteit die kantoorgebruikers in Bogotá stellen.