I fondi di investimento stranieri acquistano appartamenti a metà prezzo a Valencia, in Spagna

Secondo quanto riportato dai media locali , i fondi di investimento si stanno affrettando ad acquistare lotti di case a prezzi fortemente scontati a Valencia.

Grandi banche e gruppi di investimento, tra cui fondi israeliani, americani, svizzeri e tedeschi, stanno concentrando i loro sforzi e i loro soldi sulla capitale valenciana, beneficiando di immobili scontati e rivendendoli poi a prezzi di mercato.

Secondo quanto riportato dal quotidiano valenciano Levante , le agenzie immobiliari di Valencia "starebbero gestendo elenchi di fino a 1.000 appartamenti di questi grandi investitori, che li ottengono a metà prezzo".

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Si dice che i fondi acquistino lotti scontati pieni di proprietà derivanti da debiti bancari non pagati, per poi rivendere le case tramite agenzie immobiliari a prezzi di mercato.

La corsa è tale che molti investitori acquistano immobili in blocco senza nemmeno vederli. "La maggior parte dei fondi acquista lotti. Inviano un rappresentante a visionare gli appartamenti e a volte li filmano anche in video. A volte li acquistano semplicemente per la loro posizione, senza nemmeno vederli", spiega Vicente Díez, portavoce dell'Associazione degli Agenti Immobiliari (API) di Valencia.

Cristina Recasens, fondatrice di Recasens Real Estate, aggiunge che negli ultimi mesi si è registrato un aumento degli acquisti da parte dei fondi. "Si tratta in genere di fondi israeliani, americani, svizzeri e tedeschi, e in misura minore spagnoli", sottolinea, aggiungendo che questi investitori spesso acquistano il debito sull'immobile e lo mantengono per rivenderlo a un prezzo più alto.

Ciò avviene in un periodo in cui i prezzi degli immobili sono aumentati a Valencia e in tutta la Spagna negli ultimi anni. L'edilizia popolare è diventata un enorme problema socio-politico nella società spagnola.

L'anno scorso si sono verificate proteste anti-turismo in tutto il Paese, molte delle quali erano dirette al mercato immobiliare che stava estromettendo la gente del posto a scapito degli alloggi in affitto a breve termine per i turisti.

Ma non sono solo i turisti stranieri o i nomadi digitali a utilizzare il patrimonio immobiliare della terza città spagnola. Molti dei maggiori proprietari immobiliari della regione sono ora fondi di investimento americani.

Secondo gli ultimi dati del Ministero delle Finanze regionale sui depositi pubblicati da Civio , tre dei sei maggiori “mega-proprietari immobiliari” della Comunità Valenciana sono fondi di investimento americani.

Si tratta di Cerberus, che gestisce 980 abitazioni tramite tre filiali, CBRE, con 971 abitazioni tramite una filiale, e Blackstone, con 774 abitazioni tramite quattro filiali. Il fondo TPG si classifica come l'ottavo maggiore detentore di abitazioni nella Comunità Valenciana, con 568 abitazioni tramite due filiali.

Il governo regionale rimane il più grande proprietario terriero con 5.000 case.

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Tuttavia, il numero di case in vendita a Valencia è sceso al minimo storico, con meno dell'1% del patrimonio immobiliare disponibile per l'acquisto. Valencia conta circa 430.000 case, ma il numero di immobili in vendita è sceso da oltre 10.000 a meno di 3.800 in tre anni.

Díez aggiunge che i lotti acquistati dai gruppi di investimento sono solitamente composti da un numero di case compreso tra dieci e venti.

Il portavoce dell'API ha inoltre spiegato che in molti casi le autorità locali non esercitano il loro diritto di prelazione, che consentirebbe loro di acquistare le case allo stesso prezzo e di assegnarle all'edilizia popolare.

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