SPIEGAZIONE: Come l'Andalusia in Spagna intende affrontare la crisi immobiliare

Nel 2024, il presidente regionale dell'Andalusia , Juanma Moreno, annunciò per la prima volta che la regione meridionale avrebbe avuto una propria legge sull'edilizia abitativa per cercare di risolvere la crisi abitativa nella regione, che conta 8,6 milioni di persone.

Quasi un anno dopo, mercoledì 10 settembre, il governo andaluso ha finalmente presentato la bozza preliminare di questo nuovo disegno di legge al Consiglio di governo, dove inizierà l'iter parlamentare per la sua approvazione.

Secondo Moreno, mancano tra le 150.000 e le 200.000 case.

"È insostenibile, sia socialmente che economicamente. È terribile che i giovani e le famiglie non possano accedere a un diritto fondamentale e basilare. Hanno perso il diritto di vivere nella loro città, nel loro paese; non possono permetterselo perché non ci sono alloggi", si è lamentato Moreno.

In Andalusia sono già state implementate diverse misure abitative per contribuire a risolvere la situazione abitativa, tra cui la Ley Lista (Legge sulla Lista), che ha eliminato parte della burocrazia, ha contribuito ad aumentare le unità abitative sociali da 3.000 a 13.000 in sei anni e ha offerto tagli fiscali a decine di migliaia di affittuari e proprietari di case andalusi.

Tuttavia, ciò non è stato sufficiente a risolvere i problemi abitativi della regione, da qui la necessità di ulteriori misure legislative.

La nuova legge sull'edilizia abitativa dell'Andalusia si concentra sulla costruzione di più alloggi liberando più terreni, garantendo una maggiore sicurezza abitativa e facilitando l'accesso con procedure amministrative più semplici.

Ecco cinque degli obiettivi principali della legislazione:

Costruire 20.000 unità di edilizia sociale in cinque anni

La misura principale è quella di promuovere la costruzione di 20.000 unità abitative in affitto sociale nei prossimi cinque anni.

A tal fine, verrà incoraggiata la collaborazione con gli sviluppatori privati, i prezzi degli affitti sovvenzionati saranno limitati, saranno resi disponibili terreni pubblici e le banche si coordineranno per offrire prestiti accessibili agli sviluppatori.

Individuare più terreno possibile su cui costruire

Un'altra misura fondamentale è quella di creare un inventario di tutti i terreni disponibili dove è possibile costruire nella regione meridionale, con l'obiettivo ancora una volta di aumentare la quota di edilizia popolare in Andalusia, portandola almeno al 25% in tutti i comuni.

Questa "banca fondiaria" sarà gestita dal governo regionale e comprenderà terreni pubblici e privati ​​che potranno essere riclassificati o trasferiti in mani pubbliche a tale scopo. Ad esempio, ciò potrebbe includere la riclassificazione di terreni non edificabili in terreni edificabili.

I proprietari privati ​​saranno incentivati ​​a concedere terreni alle autorità andaluse in cambio di agevolazioni fiscali o della partecipazione a progetti.

Semplificare la burocrazia edilizia

È risaputo che in Spagna spesso ci vuole più tempo per ottenere le pratiche burocratiche per iniziare la costruzione che per completarla effettivamente.

"Dobbiamo garantire certezza giuridica, semplificare le procedure burocratiche, allentare la pressione fiscale e agevolare la vendita degli appartamenti", ha affermato Moreno.

Il progetto di legge prevede l'abrogazione di normative obsolete o contraddittorie che ostacolano la realizzazione di progetti abitativi.

Il governo PP dell'Andalusia vuole un quadro giuridico più snello e flessibile, adattato alle realtà dell'attuale mercato immobiliare spagnolo e alle esigenze della sua popolazione.

Trasformare gli spazi commerciali in case

L'amministrazione di Moreno vuole anche convertire gli spazi commerciali in alloggi protetti.

Ciò includerebbe alloggi turistici, uffici, palestre o residenze studentesche, ma mai edifici o terreni destinati a scopi educativi o sanitari.

Creazione di un nuovo sito web per l'edilizia sociale

Verrà creato un nuovo portale per l'edilizia sociale, progettato per fornire ai cittadini "maggiori informazioni e trasparenza" sugli alloggi sociali disponibili, sulla loro ubicazione e sui prezzi.

Anche il Ministero spagnolo dell'edilizia abitativa ha recentemente delineato i piani per creare un motore di ricerca online sullo stile di Idealista, per fornire immobili in affitto a prezzi accessibili tramite la sua nuova società di edilizia popolare.