L'imposta spagnola del 100% sulla proprietà per gli stranieri indebolita da una nuova sentenza del tribunale

L'Audiencia Nacional spagnola ha stabilito che è discriminatorio e contrario alla normativa UE sulla libera circolazione dei capitali non concedere gli stessi diritti fiscali ai proprietari di seconde case in Spagna semplicemente perché risiedono principalmente in un paese extra-UE.

La sentenza si basa sul ricorso del proprietario dell'immobile non residente negli Stati Uniti.

Attualmente, se possiedi un immobile in Spagna che affitti, ma vivi principalmente al di fuori dell'Unione Europea, non puoi dedurre le spese da eventuali redditi da locazione, mentre coloro che vivono in Spagna o in un altro paese dell'UE possono farlo.

Ciò significa che non puoi compensare spese come l'imposta sulla proprietà IBI, le riparazioni della casa, la sostituzione di mobili rotti, le bollette ecc. Di conseguenza, dovrai pagare l'intero importo dell'imposta per non residenti o IRNR, che è pari al 24 percento sull'intero reddito da locazione che percepisci.

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I residenti dell'UE, invece, possono dedurre queste spese dal reddito da locazione e devono pagare solo un totale del 19% di IRNR.

La sentenza del Tribunale economico-amministrativo centrale spagnolo (TEAC) ha ammesso che, quando si tratta di contribuenti residenti in un altro Stato membro dell'UE o dello Spazio economico europeo (SEE) con cui esiste uno scambio effettivo di informazioni fiscali, la legge stabilisce espressamente che possono dedurre le spese previste dalla legge sull'imposta sul reddito delle persone fisiche.

Il TEAC sostiene che la legge non riguarda i residenti di paesi al di fuori dell'UE o dello SEE e pertanto conclude che non dovrebbe applicarsi ai residenti negli Stati Uniti.

Tuttavia, l'Alta Corte nazionale spagnola ha stabilito che l'articolo 24.1 dell'IRNR stabilisce solo la limitazione della non applicazione di percentuali di moltiplicazione o di riduzione, ma non nega di fatto la deducibilità delle spese relative all'ottenimento di redditi da locazione.

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Ha aggiunto che “la Convenzione per evitare la doppia imposizione tra Spagna e Stati Uniti stabilisce che nessun cittadino di uno degli Stati contraenti sarà discriminato negativamente né vedrà applicato il suo diritto ad avere i vantaggi fiscali di cui possono godere i cittadini degli altri Stati”.

La sentenza sarà probabilmente impugnata e trasferita alla Corte Suprema spagnola dalla Procura dello Stato.

Fondamentalmente, la sentenza crea un precedente per la proposta della Spagna di introdurre un'imposta sulla proprietà del 100% per gli acquirenti che non vivono nell'UE, che è una delle misure di Sánchez per contribuire a risolvere la crisi immobiliare.

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Il governo spagnolo vuole applicare un'aliquota del 100% alla base imponibile dell'immobile, ovvero al suo valore. Ciò significa che gli acquirenti di case finirebbero per pagare il doppio per una seconda casa in Spagna.

Ciò avrebbe ripercussioni sui cittadini del Regno Unito o degli Stati Uniti che volessero acquistare una casa per le vacanze in Spagna, ma uno spagnolo residente in un paese extra-UE sarebbe tecnicamente tenuto a pagare il doppio se la controversa tassa venisse finalmente approvata in

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L'avvocato Alejandro Del Campo di DMS Consulting, con sede a Maiorca, ha dichiarato al quotidiano The Local Spain che la tassa del 100 percento "violerebbe palesemente il diritto dell'UE, in particolare l'articolo 63 del TFUE, che vieta qualsiasi restrizione alla libera circolazione dei capitali non solo tra Stati membri, ma anche tra Stati membri e paesi terzi".

Poiché questa sentenza è molto simile a quella sopra citata, egli ritiene che anche questa proposta potrebbe finire in tribunale.

Non è la prima volta che casi di discriminazione contro residenti extracomunitari vengono processati sia dai tribunali spagnoli che da quelli dell'UE.

"La Corte di giustizia dell'Unione europea ha già condannato la Spagna per aver discriminato i non residenti con l'imposta sulle successioni e sulle donazioni", ha dichiarato Del Campo al The Local, aggiungendo che le autorità spagnole sono state costrette anche a eliminare le imposte discriminatorie nei confronti dei non residenti per quanto riguarda l'imposta sul patrimonio e l'imposta di solidarietà.

L'Alta Corte nazionale sta inoltre esaminando le modifiche apportate alla legge spagnola sui diritti dei cittadini dell'UE, che abroga la legge 26/2014, che riforma la legge sull'imposta sui redditi dei non residenti.

All'inizio di quest'anno, a giugno, la Commissione europea ha aperto un caso formale contro la Spagna, criticando il modo in cui il Tesoro tassa i proprietari immobiliari non residenti, tassandoli sui guadagni immobiliari teorici.

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La Commissione Europea ha dichiarato che è "discriminatorio" per la Spagna tassare gli stranieri non residenti sul valore delle loro case in Spagna, anche se non percepiscono un reddito dall'affitto delle stesse. Secondo Bruxelles, la norma fiscale sui non residenti viola i principi fondamentali dell'Unione Europea, tra cui la libera circolazione dei lavoratori e dei capitali.

Del Campo vuole inoltre presentare un ricorso alla Corte nazionale sulla discriminazione derivante dal fatto che i cittadini extracomunitari pagano un'aliquota fiscale del 24% rispetto al 19% applicabile ai residenti dell'UE e dello SEE.