Precauzioni contro gli aumenti esorbitanti dei prezzi immobiliari

Il Ministero del Commercio ha rilasciato una dichiarazione e ha preso misure preventive contro gli aumenti esorbitanti dei prezzi nel settore immobiliare. Secondo la norma contenuta nel Regolamento sul commercio immobiliare ed entrata in vigore il 30 maggio 2025, sono vietati gli aumenti di prezzo da parte dei proprietari di immobili negli annunci immobiliari pubblicati su Internet che non siano compatibili con i dati economici generali e non siano basati su un motivo giustificato. È stato inoltre annunciato che le società immobiliari non potranno più mediare tali annunci.

''Multa di 101 milioni di lire turche inflitta a 1.012 agenzie immobiliari''

Facendo una valutazione sull'argomento, il presidente del consiglio di amministrazione globale di Altın Emlak, Mustafa Hakan Özelmacıklı, ha affermato che, in quanto rappresentanti del settore, hanno trovato la normativa estremamente positiva. Facendo notare che il Ministero del Commercio sta conducendo ispezioni su questo tema da un po' di tempo, Özelmacıklı ha dichiarato: "A gennaio 2025, il Ministero ha imposto un totale di 101 milioni di lire turche (TL) di sanzioni per prezzi esorbitanti a 1.012 imprese immobiliari. Tuttavia, c'è un punto che è stato trascurato. Le imprese immobiliari svolgono le loro attività di marketing nell'ambito del prezzo stabilito dal proprietario dell'immobile nell'ambito del contratto di autorizzazione. Pertanto, i veri destinatari della questione erano i proprietari degli immobili. Ora anche i proprietari degli immobili dovranno affrontare sanzioni amministrative".

''Ora anche i proprietari potrebbero incorrere in sanzioni''

Özelmacıklı ha affermato: "In realtà, ci sono molteplici ragioni che possono causare un aumento del prezzo degli immobili durante il processo di commercializzazione. Ad esempio, chi arreda le proprie case o effettua ulteriori ristrutturazioni, chi rimette in vendita i propri inquilini. In alcuni casi, ci sono persino proprietari che modificano i prezzi aggiungendo ulteriori superfici alle loro proprietà. In questo processo, il motivo dell'aumento dei prezzi viene indicato come attività immobiliare. Questo non è vero. Come attività con un certificato di autorizzazione, agiamo da cuscinetto per mantenere i prezzi alle condizioni di mercato. Perché non addebitiamo una commissione di servizio per un immobile che non viene venduto. Inoltre, siamo stati penalizzati anche se non abbiamo aumentato il prezzo e il proprietario ha richiesto questo aumento. Ora, grazie a questa modifica, i proprietari di immobili saranno soggetti a sanzioni se effettuano aumenti di prezzo inopportuni in base alla congiuntura economica. Tuttavia, a questo punto, è anche necessario indicare chiaramente per cosa l'aumento di prezzo sarà considerato "esorbitante". Dovrebbe esserci un'aliquota di aumento di base. Ad esempio, sarebbe opportuno stabilire un criterio come il tasso di inflazione o gli indici della Banca Centrale e utilizzare un'espressione come "Non è possibile effettuare un aumento al di sopra di questo tasso".

Sottolineando che i consulenti immobiliari e le agenzie immobiliari dovrebbero lavorare in modo più meticoloso e attento nel nuovo periodo, Özelmacıklı ha formulato le seguenti raccomandazioni ai professionisti del settore e ai proprietari di immobili: "D'ora in poi, i nostri colleghi dovrebbero essere molto più scrupolosi nell'analisi del prezzo degli immobili che mediano. Dovrebbero determinare il prezzo in base ad analisi e giustificazioni ragionevoli. Dovrebbero inoltre informare i proprietari in modo corretto, chiaro e preciso sia su questa nuova normativa che sul processo di determinazione del prezzo. Ad esempio, dovrebbero impartire istruzioni come 'Se si applica un tale aumento di prezzo, si potrebbero anche incorrere in sanzioni'. Se necessario, dovrebbero persino ritirarsi dalla vendita dell'immobile in questione. Inoltre, in caso di aumento di prezzo, dovrebbero assolutamente stipulare un nuovo contratto con i proprietari e registrare le giustificazioni di prezzo degli annunci che pubblicano. I proprietari di immobili dovrebbero assolutamente rivolgersi ad agenzie immobiliari autorizzate e competenti, tenere in considerazione le loro istruzioni e determinare il valore dei loro immobili con calma e razionalità, senza lasciarsi trasportare dall'avidità di guadagno. Altrimenti, è altamente probabile che incontreranno seri problemi."

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Redattore: News Center