Posizione: Istanbul Bakırköy! Il proprietario voleva sfrattare l'inquilino che aveva pagato 2.250 TL! Ha intentato una causa contro il tribunale per procedure illecite.

Milliyet.com.tr/ÖZEL Le controversie tra proprietari e inquilini continuano a essere oggetto di dibattito pubblico. Un abitante di Bakırköy, Istanbul , ha affittato la sua casa per 1.650 lire turche il 3 febbraio 2020. Tre anni dopo, ha tentato di sfrattare l'inquilino.

Nonostante avesse ricevuto due distinte notifiche durante questo periodo, l' inquilino si rifiutò di andarsene. Il proprietario presentò una causa di sfratto , sostenendo il mancato rinnovo del contratto di locazione. Tuttavia, il tribunale emise una sentenza eclatante.

'IL PROPRIETARIO DELL'IMMOBILE HA NOTIFICATO IL CONTRATTO DUE VOLTE DOPO AVER AFFITTATO LA CASA PER 3 ANNI'

Spiegando a milliyet.com.tr la procedura contenziosa tra il proprietario e l'inquilino, l'avvocato Aylin Esra Eren ha rilasciato le seguenti dichiarazioni: "Un inquilino ha iniziato a vivere in un appartamento a Bakırköy, Istanbul, il 03.02.2020 con un canone mensile di 1.650 TL.

Durante questo periodo, il locatore ha inviato all'inquilino un avviso tramite un notaio il 7 luglio 2023, comunicando che il contratto di locazione non sarebbe stato rinnovato. L'inquilino non ha risposto. Di conseguenza, il locatore ha inviato un secondo avviso il 21 luglio 2023. In quel momento, l'affitto dell'immobile era di 2.250 TL.

Il proprietario presenta una causa legale

Il proprietario ha intentato una causa di sfratto il 17 agosto 2023, a causa del mancato sgombero dell'immobile da parte dell'inquilino, nonostante l'intenzione espressa dal proprietario di farlo a causa della scadenza del contratto. L'inquilino ha dichiarato in tribunale che non avrebbe lasciato l'appartamento in nessun caso e che aveva pagato regolarmente l'affitto.

"LA CORTE HA DECISO DI ARCHIVIARE IL CASO"

Nel caso esaminato dalla Corte Civile di Pace di Istanbul, è stato stabilito che il procedimento di sfratto non può essere avviato a causa della scadenza dei contratti di locazione di immobili residenziali e commerciali. La causa intentata dal proprietario è stata respinta il 4 giugno 2025, poiché non menzionava nessuno dei motivi di sfratto e non era stata fornita alcuna spiegazione entro il termine stabilito dal tribunale.

IN QUALI CASI È POSSIBILE PRESENTARE UNA DOMANDA DI SFRATTO?

Quindi, per quali motivi è possibile intentare una causa di sfratto? Una causa di sfratto può essere intentata per scadenza della proroga decennale del contratto di locazione. Una causa di sfratto può essere intentata per necessità. Una causa di sfratto può essere intentata per lavori di costruzione o ristrutturazioni importanti. Una causa di sfratto può essere intentata per esigenze del nuovo proprietario. Una causa di sfratto può essere intentata sulla base di un impegno di sfratto scritto. Una causa di sfratto può essere intentata per due avvisi giustificati.

'UN CASO È STATO PRESENTATO CONTRO LE PROCEDURE'

I proprietari possono intentare una causa di sfratto sostenendo: "Il contratto di locazione non verrà rinnovato, quindi presento una causa". In questo caso, una causa di sfratto può essere intentata dopo il decimo anno di contratto, affermando che il contratto non verrà rinnovato. Tuttavia, intentare una causa sostenendo: " Il contratto di locazione non verrà sicuramente rinnovato" è contro la legge e la causa è stata respinta.