I distretti di Mosca e San Pietroburgo sono stati nominati leader nella crescita dei prezzi dei nuovi edifici

Il distretto di Zelenograd ha registrato la crescita più elevata dei prezzi al metro quadro per gli edifici in costruzione a maggio 2025. I prezzi dei nuovi edifici in questo distretto sono aumentati del 6,7% in un mese. Ora è possibile acquistare un appartamento nel distretto per una media di 286,9 mila rubli al metro quadro.

• Distretto amministrativo sud-occidentale (SWAD) — più 5,4% (484,6 mila rubli);
• Distretto amministrativo occidentale (ZAO) - più il 3,7% (635 mila rubli);
• Distretto amministrativo meridionale (SAD) — più il 2,5% (530,8 mila rubli);
• Distretto amministrativo orientale (VAO) — più 1,8% (409,8 mila rubli).

"I parametri indicati non si basano sul confronto tra immobili comparabili, ma sui prezzi di ciò che viene offerto in vendita. Alcuni progetti vengono bloccati, mentre altri, al contrario, vengono immessi sul mercato. Se gli appartamenti nell'edificio più economico sono già stati venduti o ritirati dal mercato in attesa di tempi migliori, ciò che rimane in vendita è quello più costoso. Da qui la crescita", commenta Boris Kopeikin , capo economista dell'Istituto P. A. Stolypin per l'Economia della Crescita, a NI.

Una situazione simile si osserva a San Pietroburgo. Nella capitale del Nord, solo gli alloggi situati nella periferia della città, a notevole distanza dalla metropolitana, stanno diventando più economici.

Nelle zone residenziali, il prezzo medio al metro quadro dei nuovi edifici ha superato per la prima volta i 300.000 rubli, secondo quanto riportato dall'agenzia NSP . Nel corso del mese, i prezzi sono cresciuti di un ulteriore 2,1%. E nel corso dell'anno, il prezzo degli alloggi in costruzione in queste zone è già aumentato del 14,4%.

Il distretto di Frunzensky ha conquistato il primo posto nella classifica. Il prezzo medio al metro quadro per i nuovi edifici ha superato i 370 mila rubli. Ma la situazione di questo distretto è piuttosto interessante. Dal 2023 non è stato costruito alcun nuovo complesso residenziale. La situazione è cambiata quest'anno dopo l'inizio delle vendite di una casa di classe comfort in via Fuchika. Pertanto, ora il prezzo medio nel distretto viene calcolato solo sulla base di questo complesso residenziale.

Tra le altre zone residenziali di San Pietroburgo, altre cinque hanno superato la soglia dei 300.000 rubli al metro quadro a maggio di quest'anno: si tratta dei quartieri Vasileostrovsky, Krasnogvardeisky, Nevsky, Kalininsky e Moskovsky.

Gli analisti non vedono alcun motivo per un calo dei prezzi dei nuovi edifici nella capitale del Nord. Tuttavia, la loro crescita è piuttosto prevedibile, dato che gli sviluppatori si sono concentrati sulla costruzione di alloggi di classe comfort e superiore. Il segmento economico non è favorevole. La domanda continua a diminuire a causa dei tassi ipotecari proibitivi. Negli ultimi mesi, sebbene siano scesi dal 30% al 26%, rimangono comunque inaccessibili alla maggior parte della popolazione.

"Un calo significativo della domanda si è verificato solo nel segmento dell'edilizia residenziale di massa, a causa della riduzione dei programmi di mutui agevolati e dell'elevato costo dei fondi presi in prestito. La domanda di immobili di lusso è in crescita. I ricchi russi stanno riportando in Russia i loro beni dall'estero e gli immobili di lusso rappresentano per loro uno degli strumenti di investimento più sicuri", spiega a NI Anton Baksaraev, CEO dello studio di progettazione architettonica Vector Project.

E queste tendenze sono destinate ad intensificarsi, dato che il rendimento dei depositi è in costante calo.

"Non tutta la liquidità liberata sarà destinata al mercato azionario. La maggior parte dei russi preferisce fare scelte prudenti, tra cui l'acquisto di immobili è in testa", aggiunge.

Coloro che aspettano una riduzione del tasso chiave per acquistare immobili a basso costo saranno quelli che soffriranno maggiormente della situazione attuale.

"Attualmente, sullo sfondo di un calo della domanda e di prestiti estremamente costosi, vengono lanciati sempre meno nuovi progetti. Pertanto, entro il 2027-2028, potremmo trovarci in una situazione in cui la domanda crescerà a causa della maggiore disponibilità di mutui, mentre l'offerta diminuirà sensibilmente. E allora non ci saranno dubbi sulla crescita dei prezzi", prevede Boris Kopeikin.

Questo scenario di sviluppo del mercato appare piuttosto probabile sia agli analisti che agli sviluppatori, che hanno già smesso di chiedere prestiti alle banche per nuovi progetti nel segmento economico.