Investimenti per la crescita: il costo medio di un appartamento di lusso a Mosca ha superato i 60 milioni di rubli

Lo scorso agosto, il costo medio di appartamenti e monolocali in nuovi edifici di lusso a Mosca ha raggiunto i 61 milioni di rubli, secondo i calcoli degli analisti. Si tratta del massimo dal 2020. Il prezzo al metro quadro in nuovi edifici di lusso è aumentato del 12% negli ultimi 12 mesi.

Come ha dichiarato a MK Anna Radzhabova, direttrice del dipartimento immobiliare d'élite di Metrium Premium, lo scorso agosto gli sviluppatori hanno venduto immobili nei loro progetti a un prezzo medio di quasi 61 milioni di rubli. Si tratta dell'8% in più rispetto ad agosto 2024, quando il costo medio di un appartamento era di 56,6 milioni di rubli. Nel frattempo, nel terzo trimestre del 2020, il costo medio di un appartamento in nuovi edifici di lusso era di quasi 64 milioni di rubli. "Quindi, in cinque anni, la cifra è diminuita del 5%", ha calcolato l'analista.

"La fascia di prezzo nel mercato dei nuovi edifici premium è piuttosto variabile", hanno osservato gli esperti di MR Analytics. A loro avviso, nell'attuale struttura dell'offerta di nuovi edifici premium moderni, gli acquirenti possono trovare sia appartamenti grandi che compatti, il cui costo sarà rispettivamente inferiore. Esiste anche un'ampia scelta in base alla fase di costruzione, il che influisce notevolmente sul prezzo: nei progetti in fase di scavo, il prezzo medio di un appartamento può essere due volte inferiore rispetto a un nuovo edificio finito. "Al momento, il segmento premium è interessante proprio perché offre una grande varietà di prezzi, ma allo stesso tempo un elevato livello qualitativo", hanno concluso gli esperti.

Secondo Radzhabova, la quota maggiore di appartamenti e monolocali di lusso in vendita riguarda immobili con un costo superiore a 60 milioni di rubli (31%). In termini di superficie, la quota principale degli immobili in vendita si concentra nella fascia di prezzo tra i 40 e i 60 mq (27%).

"Negli ultimi anni, i nuovi edifici di fascia alta sono diventati molto attraenti per gli investitori", ha osservato Liliya Artsybasheva, Direttore Commerciale di Regions Development. Questa tendenza è spiegata dal fatto che, in un contesto di forte domanda, il prezzo degli immobili in fase di fondazione aumenta spesso del 15-20% per un breve periodo. Di conseguenza, per il segmento premium ha senso investire in progetti nella fase iniziale di realizzazione.

Anna Radzhabova ha anche analizzato l'andamento del costo medio al metro quadro dei nuovi edifici di classe premium. Negli ultimi 12 mesi, è cresciuto del 12%, raggiungendo i 786 mila rubli al metro quadro. Cinque anni fa, nel terzo trimestre del 2020, questa cifra era di 559 mila rubli al metro quadro. Pertanto, il prezzo specifico dei nuovi edifici di classe premium a Mosca è aumentato del 41% negli ultimi 5 anni.

"La dinamica del costo medio di appartamenti e monolocali in nuovi edifici di lusso a Mosca è stata determinata, tra le altre cose, dalla dinamica della superficie media di tali immobili", ha sottolineato l'esperta. Secondo lei, cinque anni fa, la superficie media degli immobili sul mercato delle nuove costruzioni di lusso superava i 100 mq e si aggirava spesso tra i 90 e i 120 mq. Ora la loro superficie media è notevolmente diminuita, attestandosi a 77,5 mq. Gli sviluppatori immobiliari attraggono più acquirenti grazie a un budget di acquisto più ridotto.

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