Gli investitori restano negli hotel: gli investimenti negli hotel russi aumentano di un terzo

Gli analisti hanno registrato un'intensa attività di sviluppo nel settore alberghiero del mercato immobiliare commerciale nazionale. In precedenza, questo segmento a basso margine e con un lungo periodo di ammortamento non attraeva particolarmente gli investitori. Ma il boom turistico nel Paese ne ha radicalmente modificato il potenziale.

Secondo gli analisti del settore, nella prima metà del 2025 il volume degli investimenti immobiliari alberghieri nella Federazione Russa è aumentato del 27% su base annua, raggiungendo i 15 miliardi di rubli. "Dall'inizio dell'anno, due hotel sono stati aperti a Mosca", ha dichiarato Ksenia Alexandridi, responsabile del dipartimento di consulenza strategica di IBC Real Estate, durante un brunch con la stampa. Se i piani annunciati per l'entrata in funzione degli hotel saranno attuati, l'esperta ha osservato che nel 2025 saranno inaugurate nella capitale quasi 1.200 camere, superando dell'86% il risultato del 2024. Si tratterà del dato più alto dal 2018. Secondo l'esperta, il tasso di occupazione degli hotel della capitale nel periodo gennaio-luglio è stato di circa il 73%.

Un'intensa attività di investimento è stata registrata anche in altre regioni turistiche del Paese. Ad esempio, un resort con 426 camere è stato inaugurato a Sochi e un nuovo edificio alberghiero con 400 camere è stato inaugurato ad Anapa, presso un resort termale aperto tutto l'anno. Due grandi hotel con un numero totale di oltre 1.000 camere sono previsti per l'apertura a San Pietroburgo quest'anno. Un complesso alberghiero urbano ha aperto i battenti nel centro di Tula. Nuovi hotel a cinque stelle sono stati inaugurati a Perm (da zero) e Cheboksary (dopo la ristrutturazione).

L'attività di investimento nel settore alberghiero degli immobili commerciali è spiegata da due fattori. In primo luogo, i programmi statali a sostegno dell'industria turistica hanno acquisito slancio. Secondo i risultati della quarta fase di selezione dei candidati per i prestiti agevolati nell'ambito del programma "Turismo e Ospitalità", entro il 2030 si prevede la costruzione di 170 hotel di categoria da tre a cinque stelle, per un totale di 31.600 camere. La maggior parte delle nuove strutture turistiche sorgerà nel Territorio di Krasnodar (19), a Mosca (13) e nella Regione di Mosca (11).

"Un altro fattore che ha contribuito all'aumento dell'attività degli investitori è stata la crescita del turismo interno", ha affermato Irina Ushakova, responsabile del dipartimento investimenti e mercati dei capitali della società di consulenza CORE.XP. Secondo il vice primo ministro Dmitry Chernyshenko, tra gennaio e giugno 2025, i turisti hanno effettuato 41,4 milioni di viaggi nella Federazione Russa, il 7% in più rispetto all'anno precedente. Le città leader per numero di viaggi turistici sono state Mosca (6 milioni), il Territorio di Krasnodar (4,4 milioni) e San Pietroburgo (3,3 milioni). In testa alla classifica anche la Regione di Mosca (2,7 milioni), il Tatarstan (1,4 milioni), la Crimea (1,1 milioni) e la Regione di Sverdlovsk (1 milione).

Un flusso turistico solido e un tasso di occupazione decente non hanno portato a una diminuzione del costo degli alloggi, poiché i costi operativi sono aumentati e alcuni turisti sono passati ad appartamenti in affitto giornaliero più economici. Di conseguenza, a Mosca, il più grande mercato turistico locale in termini di volume, il costo medio di una camera d'albergo, secondo Hotel Advisors, è aumentato dell'11% nel corso dell'anno, raggiungendo i 12.000 rubli al giorno. Il prezzo degli alloggi negli hotel di lusso della capitale è aumentato in modo più evidente: del 24% su base annua, raggiungendo i 37.100 rubli al giorno. Nel segmento economico, il costo di una camera è aumentato del 10%, raggiungendo i 4.200 rubli al giorno.

A causa dell'aumento delle tariffe alberghiere e dell'aumento dei prezzi dei viaggi aerei e ferroviari, il comportamento di consumo dei turisti russi è cambiato, ha osservato IBC Real Estate. In primo luogo, la durata media di una vacanza è diminuita (6,76 notti nel 2025 contro 8 nel 2020). In secondo luogo, molti hanno iniziato a risparmiare sul cibo: la quota di tour senza pasti in hotel è aumentata al 38,5%. In terzo luogo, è cresciuta la popolarità delle prenotazioni anticipate con sconti: all'inizio di giugno 2025, i tour operator avevano venduto il 46% dei tour estivi. In quarto luogo, alcuni russi hanno posticipato le loro vacanze alla bassa stagione. Non è un caso che le vendite di tour autunnali siano aumentate del 10%. In quinto luogo, molti hanno cambiato il formato delle loro vacanze. Gli esperti hanno registrato un aumento del 32% della domanda di appartamenti e aparthotel.

Anche le preferenze geografiche dei turisti russi sono cambiate.

Come hanno notato gli analisti di Yandex Travel, il turismo giovanile ha mostrato un crescente interesse per le piccole città. All'inizio del 2025, i giovani hanno prenotato il 42,6% in più di hotel e appartamenti nelle piccole città rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

Secondo Olga Shirokova, partner di NF Group, il volume degli investimenti nel settore immobiliare alberghiero aumenterà grazie all'aumento del flusso turistico in entrata. Entro il 2030, il numero di camere in hotel e aparthotel di categoria 3-5 stelle in Russia, secondo le sue previsioni, aumenterà dagli attuali 156.000 a 230.000.

DAL 1 SETTEMBRE I SERVIZI HANNO SMESSO DI OFFRIRE HOTEL SENZA CLASSIFICAZIONE

La stragrande maggioranza degli hotel russi ha superato l'autovalutazione nel nuovo sistema di classificazione, ha affermato Dmitry Volvach, responsabile di Rosaccreditation. Attualmente, il registro dell'agenzia comprende quasi 18.200 hotel, quasi 4.000 centri ricreativi, 468 campeggi e oltre 1.100 sanatori con lo status "attivo".

Ricordiamo che dal 1° settembre, i servizi di prenotazione online russi non potranno pubblicare offerte di hotel, centri ricreativi, campeggi e sanatori che non abbiano superato la procedura di classificazione secondo le nuove norme. Secondo gli esperti, la maggior parte degli hotel riceve fino al 50% di tutti gli ordini tramite i servizi di prenotazione online. Pertanto, coloro che non superano la procedura di autovalutazione potrebbero perdere una fetta significativa del mercato di vendita.

Anche i partecipanti lenti nel mercato dell'ospitalità russo saranno puniti con il rublo. Dal 6 settembre, le autorità di regolamentazione hanno il diritto di applicare sanzioni amministrative da 300.000 a 450.000 rubli ai trasgressori.

Pubblicato sul giornale "Moskovsky Komsomolets" n. 29602 del 9 settembre 2025

Titolo del giornale: Gli investitori si soffermano negli hotel