Entra in vigore il divieto di costruire case. Il valore dei terreni edificabili scenderà a zero.

• Alcuni lotti potrebbero presto essere soggetti a nuove restrizioni edilizie, che avranno un impatto significativo sul loro valore di mercato.
• Alcuni di essi potrebbero perdere completamente il loro valore, mentre altri, a causa della riduzione dell'offerta, potrebbero diventare più costosi.
• Una restrizione così radicale dei diritti di proprietà senza prevedere un indennizzo potrebbe essere incostituzionale.

Gli enti locali sono tenuti a elaborare (entro il 30 giugno 2026) i cosiddetti piani generali, che sostituiranno gli studi esistenti sulle condizioni e le direzioni dello sviluppo territoriale.

La questione sta suscitando tale preoccupazione che le autorità stanno affrontando un aumento significativo del numero di richieste di autorizzazione edilizia secondo le norme vigenti. Questo per evitare potenziali problemi nella costruzione di un'abitazione dopo l'adozione del piano regolatore comunale.

Questi piani generali indicheranno esattamente dove sarà possibile costruire case e dove ciò non sarà mai più possibile.

I polacchi si stanno rendendo conto che il loro appezzamento di terreno potrebbe perdere valore se non richiederanno il rilascio delle condizioni di sviluppo secondo le vecchie regole, avverte Prawo.pl.

Per questo motivo i proprietari immobiliari presentano domanda ai comuni per ottenere le condizioni di sviluppo .

• È anche possibile che la limitata disponibilità di terreni per lo sviluppo residenziale, dopo che i comuni avranno adottato i piani generali secondo le nuove norme , possa comportare un aumento dei prezzi dei lotti nella seconda metà del prossimo anno.
• Secondo alcuni giuristi, una limitazione così drastica dei diritti di proprietà senza il diritto al risarcimento potrebbe violare la Costituzione della Repubblica di Polonia.
• Maciej Górski, avvocato e partner dello studio GPLF, ha dichiarato in un'intervista a prawo.pl che oggi è possibile richiedere in modo efficace una decisione sulle condizioni di sviluppo.

"Un piano generale, tuttavia, potrebbe privarli di questa possibilità. E questa argomentazione non può essere ignorata, perché privare i proprietari immobiliari della possibilità di ottenere una decisione sulle condizioni di sviluppo arreca indubbiamente un danno dimostrabile alla loro proprietà. La legge modificata sulla pianificazione e lo sviluppo territoriale non prevede alcun risarcimento in tale situazione, anzi lo esclude. È proprio qui che si può riscontrare l'incostituzionalità", ha osservato.