Rivoluzione nel mercato immobiliare in affitto. Vietato o con restrizioni l'acquisto di alcuni appartamenti.

• I lavori per una modifica approfondita della legge sulle forme sociali di sviluppo edilizio e di alcune altre leggi stanno accelerando.
• Nella sessione congiunta di lunedì (7 luglio) delle commissioni per le infrastrutture e gli enti locali del Sejm si terranno le prime letture del governo e delle proposte di modifica parlamentari al presente regolamento.
• Entrambi i progetti prevedono di apportare modifiche a ben 13 atti.
• Una delle modifiche più rivoluzionarie è il divieto totale di acquisto di appartamenti costruiti nell'ambito dell'attuale programma di edilizia popolare in affitto (SBC), proposto dai parlamentari di sinistra.
• Il disegno di legge del governo non va così lontano e prevede solo una limitazione all'entità dell'acquisto di locali in affitto.

Lunedì 7 luglio, le commissioni parlamentari congiunte "Infrastrutture", "Amministrazioni locali" e "Politiche regionali" si riuniranno in seduta congiunta. Si terranno le prime letture sia del governo che del progetto di emendamento parlamentare alla legge sulle forme sociali di edilizia residenziale pubblica e ad altre leggi.

Entrambi i progetti prevedono modifiche sostanziali a ben 13 atti, tra cui :

• Legge sulle forme sociali di sviluppo abitativo;
• Legge sulla gestione immobiliare;
• Legge sulle cooperative abitative;
• Legge sulla pianificazione, lo sviluppo e la pianificazione territoriale;
• Legge sul sostegno finanziario per determinati progetti abitativi;
• Legge sulle carte d'identità;
• Legge sull'Agenzia per la proprietà militare;
• Legge che modifica la legge su alcune forme di sostegno all'edilizia abitativa e alcune altre leggi;
• la legge che modifica la legge sul sostegno finanziario per la creazione di alloggi sociali, alloggi protetti, rifugi e case per i senzatetto, la legge sulla tutela dei diritti degli inquilini e le risorse abitative comunali;
• Agire per facilitare la preparazione e l'attuazione degli investimenti immobiliari e degli investimenti correlati;
• Legge che modifica alcune leggi a sostegno del miglioramento delle condizioni abitative;
• Legge sugli aiuti di Stato per il risparmio a fini abitativi;
• Legge che modifica la legge sulla pianificazione e lo sviluppo territoriale e alcune altre leggi.

Nel progetto presentato il 7 febbraio 2025, un gruppo di parlamentari della sinistra ha proposto, tra le altre cose, modifiche al programma di edilizia popolare in affitto (SBC).

- Questo programma è implementato da SIM/TBS. Rappresenta una valida alternativa alla proprietà nel settore immobiliare. SBC è un altro programma governativo per l'edilizia abitativa, volto a costruire alloggi in affitto per persone escluse dalla possibilità di soddisfare il proprio fabbisogno abitativo sul mercato e, allo stesso tempo, private del supporto necessario per l'attuazione di programmi di sostegno all'edilizia abitativa - ricordano gli autori del progetto di emendamento parlamentare.

Sottolineano che l'SBC "è la continuazione del programma governativo di edilizia sociale in affitto, che si basava anch'esso sul sostegno fornito da fondi pubblici".

La fonte più importante di questo sostegno sono stati i prestiti agevolati concessi a partire dalle risorse del Fondo Nazionale per l'Edilizia Abitativa (KFM) . Inizialmente, i prestiti sono stati concessi fino al 50%, e poi fino al 70%, dei costi di investimento.

Per quanto riguarda le modifiche al programma SBC, i parlamentari della Sinistra propongono, nel disegno di legge presentato, tra le altre cose, di ripristinare le disposizioni sul divieto assoluto di frazionamento in proprietà degli immobili costruiti nell'ambito del programma SBC . A tal fine, i parlamentari propongono:

• abrogazione dell'articolo 4 del capitolo 4aa della legge sulle forme sociali, vale a dire contratti di locazione istituzionale con acquisizione della proprietà tenendo conto della liquidazione della partecipazione;
• che abroga il capitolo 4b della legge sulle forme sociali, vale a dire la separazione della proprietà dei locali residenziali costruiti per l'affitto utilizzando un prestito concesso dalla Banca Gospodarstwa Krajowego.

Inoltre, la Sinistra propone nella sua bozza di emendamento:

• aumentare la partecipazione del fattore sociale alla vigilanza di TBS/SIM introducendo una modifica che obblighi il comune o i comuni in cui opera TBS/SIM a presentare i propri rappresentanti al consiglio di vigilanza delle società, nel numero specificato nell'accordo o nello statuto di TBS/SIM, ma non inferiore a uno;
• proroga di due anni dell'attuale programma SBC , che secondo le normative vigenti termina nel 2024, con contestuale aumento del budget del programma SBC da 4,5 miliardi di PLN a 6,9 miliardi di PLN (fondi BGK).

L'aumento di bilancio proposto da BGK per il programma SBC deve essere accompagnato da un aumento della spesa di bilancio per sovvenzionare tassi di interesse agevolati.

- si legge nella giustificazione del progetto parlamentare.

Il progetto governativo riguardante il programma di edilizia sociale in affitto (SBC) prevede, tra l'altro:

• introducendo una restrizione all'acquisto di appartamenti realizzati con l'utilizzo di finanziamenti a rimborso , consentendo le trasformazioni di proprietà solo dopo 25 anni dalla data di entrata in esercizio dell'immobile residenziale e dopo il rimborso del mutuo contratto da SIM/TBS per la sua costruzione (fermo restando i diritti acquisiti dagli attuali inquilini dell'immobile residenziale);
• aumentare la partecipazione del fattore sociale alla supervisione delle SIM/TBS esistenti , introducendo una modifica che conferisca al comune o ai comuni nel cui territorio opera la SIM/TBS il diritto di presentare i propri rappresentanti al consiglio di sorveglianza delle società.

Il governo propone inoltre di estendere di 1 anno l'attuale programma SB C , che secondo le normative vigenti termina nel 2025, aumentando al contempo il budget del programma SBC da 4,5 miliardi di PLN a 6,9 miliardi di PLN (fondi BGK).

- L'aumento del bilancio del programma SBC proposto da BGK deve essere accompagnato da un aumento della spesa di bilancio per i sussidi per i tassi di interesse agevolati - si legge nella giustificazione del progetto governativo.