Rivoluzione nei conti casa. Contributi più bassi, bonus più alti e l'eliminazione del limite di età.

• Il Conto Casa è uno degli strumenti del programma "Primo Appartamento".
• Sono stati introdotti dalla legge del maggio 2023 sugli aiuti di Stato al risparmio per l'edilizia abitativa.
• L'interesse per i Conti Casa è limitato. Finora, solo circa 6.700 donne e uomini polacchi li hanno aperti.
• Per aumentare la domanda di questa forma di risparmio per il proprio appartamento o casa, il Ministero dello Sviluppo propone, tra le altre cose, di ridurre l'importo minimo mensile del Conto per l'abitazione da 500 PLN a 300 PLN.
• Verrà inoltre abolito il limite di età per gli interessati e l'importo annuo del premio per l'alloggio aumenterà dallo 0,01 allo 0,04.

Lunedì 7 luglio, il ministro dello Sviluppo e della Tecnologia Krzysztof Paszyk ha presentato un lungo elenco di modifiche nell'ambito della proposta di modifica del governo alla legge sulle forme sociali di sviluppo edilizio e ad altre leggi.

Una delle modifiche previste riguarda un importante adeguamento del funzionamento dei Conti Abitativi.

Ciò include, tra le altre cose, la riduzione dell'importo minimo del pagamento mensile sul conto richiesto dalla legge , nonché l'aumento del premio minimo annuo per l'alloggio e l'abolizione del limite di età per coloro che iniziano a risparmiare in questa forma.

- ha enumerato il ministro Paszyk durante la seduta congiunta di lunedì delle commissioni per le infrastrutture e gli enti locali del Sejm.

- Credo che il Conto per l'edilizia abitativa sia una soluzione molto interessante, che diventerà ancora più accessibile grazie alle disposizioni modificate - ha affermato il capo del Ministero dello sviluppo e della tecnologia al Sejm.

Molti più dettagli sui principi di funzionamento dei Conti Abitativi sono stati forniti dal Ministro Krzysztof Paszyk in risposta alle domande del Vice Commissario per i Diritti Umani Stanisław Trociuk in merito ai lavori legislativi volti a introdurre modifiche a questa forma di risparmio per la propria abitazione.

Lo scarso interesse per questa offerta indica la necessità di correggere la normativa e renderla più attraente per i cittadini adottando opportuni interventi legislativi.

- ha risposto il ministro Krzysztof Paszyk.

Ricordiamo che il Conto Abitativo è uno degli strumenti del programma "Primo Appartamento". È stato introdotto dalla legge del 26 maggio 2023 sugli aiuti di Stato al risparmio per l'edilizia abitativa.

Per aumentare l'interesse delle donne e degli uomini polacchi verso questo strumento, il Ministero dello Sviluppo propone, tra l'altro:

• riduzione del pagamento mensile minimo sul Conto Abitativo da 500 PLN a 300 PLN ,
• abolizione del limite di età,
• aumentando il tasso minimo annuo del premio per l'abitazione da 0,01 a 0,04 .

- Lo scopo principale dei conti è quello di supportare le famiglie nei loro sforzi a lungo termine di risparmiare sistematicamente per scopi abitativi, in particolare per l'acquisto del primo appartamento di proprietà o di una casa unifamiliare - ricorda Paszyk.

Aggiunge: - Questo strumento è rivolto alle persone che attualmente non sono in grado di acquistare il loro primo appartamento, ma hanno intenzione di farlo nei prossimi anni.

Il Conto Casa è un conto di risparmio speciale gestito da banche commerciali, abbinato a soluzioni che supportano il risparmio sistematico per il proprio appartamento, che sono un sostegno non rimborsabile sotto forma di un cosiddetto bonus casa e di esenzione dalla tassazione degli interessi maturati durante il periodo di risparmio sui fondi nel Conto Casa.

Il Ministero dello Sviluppo e della Tecnologia monitora e analizza costantemente il funzionamento di questo strumento in base alle condizioni di mercato. Secondo le informazioni fornite da Bank Gospodarstwa Krajowego, al 31 marzo 2025 sono stati aperti 6.745 conti per l'edilizia abitativa . Non è molto.

Per aumentare l'interesse nell'apertura di Conti Abitativi, il Ministero dello Sviluppo propone:

• una modifica in base alla quale sarà possibile riaprire il Conto Casa dopo 24 mesi dalla chiusura e dal mancato pagamento del bonus casa. Attualmente, di norma, un individuo può aprire un Conto Casa una sola volta. L'eccezione è rappresentata dal caso in cui il mantenimento del Conto precedente sia terminato prima del compimento dei 18 anni e il bonus casa non sia stato erogato; in tal caso, è possibile riaprire il Conto una volta raggiunta la maggiore età;
• una riduzione dell'importo minimo legale del pagamento mensile per il Conto Casa da 500 PLN a 300 PLN, che renderà più flessibili le regole per il risparmio sistematico e garantirà un migliore adattamento delle condizioni di risparmio sui Conti Casa ai diversi livelli di ricchezza delle famiglie che aderiscono a questo sistema;
• l'abolizione del limite di età per iniziare a risparmiare tramite i Conti Casa, consentendo così l'utilizzo dello strumento anche a chi ha più di 45 anni;
• beneficiare del premio casa anche in caso di ristrutturazione o ricostruzione di una casa unifamiliare o di un immobile adibito ad abitazione pervenuto per successione o donazione;
• aumentando l'indicatore del premio minimo annuo per l'abitazione, che determina il livello di sostegno per coloro che risparmiano sistematicamente sul Conto Casa, da 0,01 a 0,04 .

- Un simile aumento dell'indicatore fornirà un sostegno concreto ai risparmiatori sotto forma di premio per l'edilizia abitativa anche in quegli anni in cui sia l'inflazione sia la variazione annuale del livello dei costi di costruzione degli appartamenti destinati all'edilizia plurifamiliare, determinata sulla base dei dati GUS, non superano il 4 percento - spiega il ministro Krzysztof Paszyk.

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Secondo la normativa vigente, un Conto Abitativo può essere aperto da una persona che non possiede e non ha mai posseduto un appartamento, una casa unifamiliare o un diritto cooperativo su un appartamento o una casa unifamiliare.

Il programma può essere utilizzato anche da una persona che vive in un appartamento di sua proprietà con almeno due figli propri o adottivi, come spiega il Ministero dello Sviluppo sul suo sito web. L'appartamento non può essere più grande di:

• 50 ^m2 per 2 bambini;
• 75m ² per 3 bambini;
• 90 ^m2 per 4 bambini;
• nessun limite per 5 o più bambini.

Il programma può essere utilizzato anche da una persona avente diritto all'alloggio che :

• acquisito tramite eredità dopo aver iniziato a risparmiare;
• si riferisce o si riferisce alla comproprietà di non più di un appartamento o di una casa unifamiliare con una quota non superiore al 50 per cento, acquisita per via ereditaria prima dell'inizio del risparmio;
• riguarda o ha interessato un appartamento o una casa unifamiliare esclusi dall'uso a causa di un disastro di costruzione o a seguito dell'azione degli elementi;
• è stato accertato in seguito alla richiesta di cui all'articolo 15, comma 2, della legge del 15 dicembre 2000 sulle cooperative di abitazione (riguardo al diritto cooperativo su un immobile).

- Attualmente, l'importo minimo mensile per il Conto Casa è di 500 PLN (6.000 PLN all'anno), mentre il massimo è di 2.000 PLN (24.000 PLN all'anno). Ogni anno è previsto un mese di sospensione del risparmio senza conseguenze. Sono possibili pagamenti di importi diversi, ma il minimo è di 11 rate all'anno per un importo minimo di 500 PLN. Questo garantisce un ulteriore Premio Casa da parte dello Stato, come si legge sul sito web del Ministero dello Sviluppo e della Tecnologia.

Il Ministero fornisce un esempio di piano di risparmio per il Conto Casa: il signor Jan accantonava regolarmente 1.000 PLN al mese. Durante l'anno, ne ha accantonati 12.000. L'inflazione in un dato anno, ad esempio, era del 9,6%. Il premio per l'alloggio maturato ammonterà a 624 PLN. L'anno successivo, il signor Jan ha continuato a versare 1.000 PLN. Ha risparmiato altri 12.000 PLN e il suo capitale versato ammonta a 24.000 PLN.

Supponendo che l'inflazione rimanga invariata, il premio per l'alloggio aumenterà di 1.776 PLN, arrivando a 2.400 PLN. L'anno successivo, con gli stessi pagamenti e lo stesso tasso di inflazione, il capitale ammonterà a 36.000 PLN e il premio per l'alloggio salirà a 5.328 PLN.