La mancata comunicazione di tali informazioni può comportare la perdita dell'appartamento e costituisce motivo di risoluzione del contratto.

• L'attuale sistema di verifica della situazione degli inquilini degli alloggi comunali è incoerente e inefficace. I comuni incontrano enormi difficoltà nel verificare sia il reddito che il patrimonio degli inquilini, segnala Interia Biznes.
• Questa situazione è stata creata dalla legge del 2018, che ha limitato la possibilità di verificare la situazione degli inquilini dopo la conclusione di un contratto di locazione a un gruppo ristretto di persone con nuovi contratti.
• Capita che gli appartamenti comunali con affitti bassi siano occupati non solo da persone in difficoltà, ma anche da coloro che possiedono una casa o un appartamento in un'altra città.

I comuni hanno difficoltà a monitorare la situazione finanziaria e reddituale degli inquilini delle case popolari , riferisce Interia Biznes. Non dispongono degli strumenti per verificarla .

L'attuale sistema di verifica della situazione degli inquilini di alloggi comunali è incoerente e inefficace. I comuni incontrano notevoli difficoltà nel verificare sia il reddito che il patrimonio degli inquilini. Non hanno accesso a banche dati che consentano loro di verificare se qualcuno possiede immobili in un altro distretto o provincia.

– ha dichiarato a Interia Biznes Alina Muzioł-Węcławowicz, esperta di politiche abitative dell'Istituto per lo sviluppo urbano e regionale.

Andrzej Prajsnar, esperto del portale RynekPierwotny.pl, che da anni analizza il funzionamento del sistema abitativo comunale, sottolinea in un'intervista a Interia Biznes che, poiché i comuni possono verificare il diritto a un appartamento solo all'interno del proprio territorio, accade che gli appartamenti comunali con affitti bassi siano occupati non solo da persone in difficoltà, ma anche da coloro che possiedono una casa o un appartamento in un'altra città .

Tuttavia, l'omissione di tali informazioni può comportare la risoluzione del contratto da parte dell'inquilino.

Quando si richiede un appartamento tramite le risorse comunali, il richiedente presenta una dichiarazione di proprietà legale dell'immobile. In fase di esame della domanda, il comune può verificare al proprio interno se il richiedente (o successivamente l'inquilino) detiene la proprietà legale di altri immobili, anche sulla base delle proprie banche dati. Il possesso della proprietà legale di un altro immobile può costituire motivo di rigetto della domanda di sussidio per l'alloggio o, se la persona è già inquilina, ai sensi dell'articolo 11, sezione 3, capoverso 2 o della sezione 10 della Legge sulla tutela dei diritti degli inquilini (...), può costituire motivo di risoluzione del contratto di locazione.

- spiega Interia Biznes, ufficio stampa del Municipio di Varsavia.

L'esperta Alina Muzioł-Węcławowicz ha aggiunto inoltre che i comuni non hanno alcun controllo sul numero di persone che compongono un nucleo familiare e che spesso le dichiarazioni non corrispondono alla realtà.

Il problema dell'impossibilità di verifica riguarda soprattutto le persone che già vivono lì.

La possibilità di verificare la situazione degli inquilini dopo la stipula di un contratto di locazione è stata limitata a un ristretto gruppo di soggetti con nuovi contratti dalla legge del 22 marzo 2018 che modifica la legge sul sostegno finanziario per la creazione di alloggi sociali, alloggi protetti, rifugi notturni e case per i senzatetto, la legge sulla tutela dei diritti degli inquilini, le risorse abitative comunali e la modifica del codice civile e alcune altre leggi. Tale legge ha introdotto la verifica del reddito e la relativa possibilità di aumenti del canone di locazione solo per i contratti conclusi dopo l'entrata in vigore di tali disposizioni, non per i contratti già in vigore.

Tomasz Lewandowski, Vice Ministro dello Sviluppo e della Tecnologia, ha parlato di questo problema nel giugno 2025 in un'intervista al Portal Samorządowy (Portale degli Enti Locali), sottolineando che attualmente i comuni non verificano chi occupa gli appartamenti comunali perché non hanno gli strumenti per farlo . "Vogliamo fornire loro le informazioni perché il problema è significativo. Recentemente, un'emittente televisiva ha evidenziato una situazione scioccante: un vice maresciallo relativamente ricco di uno dei voivodati vive in un appartamento comunale e lo paga molto poco", ha sottolineato il Vice Ministro Tomasz Lewandowski, come abbiamo scritto a questo link e a questo link .

Per risolvere il problema segnalato, il governo ha iniziato a lavorare a una legge che consentirà di verificare il reddito di tutti gli inquilini, non solo di quelli che hanno stipulato contratti dopo il 2019.

Finché non entreranno in vigore nuove soluzioni, le città avranno le proprie idee per risolvere questo problema.

Ad esempio, sebbene il reddito degli inquilini a Cracovia non sia attualmente verificato, si sta lavorando per stabilire le regole per tale verifica . Nel frattempo, a Varsavia, come spiega a Interia Biznes Monika Beuth, portavoce del Municipio di Varsavia, il reddito di coloro che fanno domanda per un alloggio comunale viene analizzato dai funzionari prima che venga presa una decisione in merito all'affitto di un appartamento comunale. Gli inquilini che hanno stipulato un contratto di locazione dopo il 21 aprile 2019 sono soggetti a una verifica periodica del reddito e l'inquilino dichiara anche il numero di persone che vivono nel nucleo familiare.

I contratti di locazione, ma non i regolamenti, stabiliscono che un inquilino che affitta un immobile comunale è tenuto a segnalare la presenza di persone diverse da quelle dichiarate al momento della stipula del contratto di locazione con il Comune . Tuttavia, se non lo fanno, a causa della mancanza di regolamenti, non saranno soggetti a sanzioni , come ha sottolineato Łukasz Kubiak dell'Ufficio per le Risorse Abitative del Comune di Poznań in un'intervista a Interia Biznes.

Ovviamente, l'inquilino non ha il diritto di affittare liberamente l'immobile a terzi o a familiari allargati , poiché le informazioni fornite nella dichiarazione incidono sull'importo dei canoni sostenuti per l'utilizzo dell'immobile. Tuttavia, se l'inquilino affitta ad altre persone, il comune o la città potrebbero recedere dal contratto di locazione comunale.