L'accessibilità economica delle case migliora notevolmente nelle città più costose del Canada: l'organismo di controllo del bilancio

Mentre i parlamentari si scontrano su come rendere gli alloggi più accessibili, l'organismo di controllo fiscale di Ottawa segnala progressi significativi nel colmare il divario di accessibilità economica a livello nazionale, ma il quadro appare molto diverso in tutto il Paese.

Il Funzionario Parlamentare ad interim per il Bilancio (PBO) Jason Jacques ha pubblicato giovedì un rapporto aggiornato sull'edilizia abitativa . Il rapporto valuta l'accessibilità economica in base al divario tra il prezzo medio delle case e ciò che una famiglia media può permettersi.

Secondo il rapporto, tale divario si è ridotto dall'80% di settembre 2023 al 34% di agosto.

Secondo l'Ufficio del Presidente della Repubblica, i costi di prestito più bassi, gli stipendi più alti e i prezzi delle case più bassi stanno rendendo più facile per i canadesi permettersi una casa e pagare il mutuo.

I prezzi delle case hanno raggiunto il picco nel 2022 durante la fase di ripresa dalla pandemia, ma in seguito si sono raffreddati in molti mercati dopo che la Banca del Canada ha rapidamente aumentato il suo tasso di interesse di riferimento a oltre il cinque per cento.

Oggi, il tasso di riferimento si attesta al 2,5%, dopo una serie di tagli, contribuendo a ridurre i costi dei mutui. Nel frattempo, i prezzi delle case non sono tornati ai massimi precedenti.

Secondo l'Ufficio per la Pubblica Amministrazione (PBO), negli ultimi tre anni i mercati canadesi più costosi hanno registrato i maggiori miglioramenti in termini di convenienza.

I miglioramenti più significativi si sono registrati a Toronto e Hamilton, ma l'Ufficio per la Pubblica Amministrazione ha osservato che i prezzi delle case in quei mercati sono ancora ben al di sopra dei livelli accessibili.

Con il 74%, il divario di accessibilità è più ampio ad Halifax, mentre il divario del 4% a Edmonton è il più piccolo tra tutte le principali aree metropolitane incluse nell'analisi.

Calgary, Montreal e Quebec City hanno registrato il maggiore deterioramento dell'accessibilità economica, ma l'Ufficio per i prestiti pubblici ha affermato che il costo di un mutuo in queste città è ancora relativamente basso.

Il rapporto ha inoltre valutato la stabilità finanziaria delle famiglie in base ai rapporti di servizio del debito ipotecario, ovvero la quota di reddito familiare destinata al rimborso di un mutuo per la casa.

Secondo l'Ufficio per la Pubblica Amministrazione, nella prima metà del 2025 si sono registrati "progressi significativi" nel ripristino dell'accessibilità economica degli alloggi ai livelli del 2019, in base ai rapporti tra servizio del debito ipotecario e reddito da mutui.

Sebbene tali rapporti siano migliorati a Toronto, Vancouver e Victoria, l'Ufficio per la Pubblica Amministrazione ha avvertito che le famiglie in quei mercati ancora costosi sono più vulnerabili dal punto di vista finanziario rispetto a quelle nel resto del Canada.