"Semplicemente non mi piace": vivere la bella vita ad Halifax e perché non tutti ne sono fan
Fate un giro ad Halifax o Dartmouth e ve ne accorgerete subito.
Nella municipalità stanno nascendo nuovi progetti di grattacieli, ma molti si chiedono: "Chi può permettersi di chiamarli casa?"
I ricercatori locali affermano che gli abitanti della Nuova Scozia che vivono con budget limitati, in particolare le famiglie, continuano a essere esclusi dal mercato degli affitti urbani.
Ciò ha portato alcune persone, tra cui un abitante di Halillion, a prendere in considerazione l'idea di trasferirsi fuori città.
"Ero solita ammirare questi splendidi panorami, il porto e le colline in lontananza", ha detto la donna che si fa chiamare Jaki, aggiungendo che il rumore dei continui lavori di costruzione fa sì che "non ci sia mai un momento di silenzio".
"Non è alla portata della gente e semplicemente non mi piace."
Halifax è una delle città in più rapida crescita del Canada e la domanda di alloggi sta cambiando il panorama.
Secondo l' Halifax Index 2024 , elaborato dall'organizzazione pubblica-privata per lo sviluppo economico della città, Halifax Partnership, la crescita demografica ha raggiunto un livello record nel 2023.
"Questa è stata una buona notizia per affrontare le sfide demografiche a lungo termine. Tuttavia, ha anche comportato continue e gravi pressioni su alloggi, trasporti e assistenza sanitaria", ha scritto Ian Munro, capo economista di Halifax Partnership.
“In gran parte causata dall’aumento dei prezzi delle abitazioni, l’inflazione è rimasta ostinatamente elevata rispetto agli ultimi 30 anni.”
Le statistiche hanno evidenziato che la crescita demografica record è stata trainata dalle migrazioni internazionali.
Da notare che, per il secondo anno consecutivo, sono state più le persone che si sono trasferite da Halifax verso altre parti della Nuova Scozia rispetto a quelle che hanno fatto il contrario.
L'indice ha inoltre rilevato che il prezzo medio delle abitazioni ad Halifax ha raggiunto i 550.605 dollari nel 2023, ovvero più del doppio rispetto al livello di dieci anni fa.
"Nel lungo termine, l'affitto è aumentato di +$ 602 dal 2014, quando la tariffa mensile tipica era di $ 936", osserva l'indice.
“La pressione sui prezzi non riguarda solo i centri urbani di Halifax: ogni zona di Halifax ha visto una crescita a due cifre dell'affitto medio.”
'Nuovi appartamenti costosi'Elijah Walsh, studente universitario che attualmente vive nel centro di Halifax, si chiede quale sarà il costo dell'affitto di questi nuovi complessi residenziali di grandi dimensioni.
"Si risolveranno i problemi nei prossimi cinque o dieci anni, ma nell'immediato non c'è davvero nulla da fare", ha affermato Walsh.
Un'esperta di pianificazione urbana, Jill Grant, si pone le stesse domande. La professoressa della Dalhousie University School of Planning afferma che la velocità dello sviluppo in atto è semplicemente insostenibile.
"C'è un po' più di sovrabbondanza di offerta. C'è un sacco di roba in arrivo sul mercato e non ci sono abbastanza persone con redditi elevati per riempire tutti quei costosi nuovi appartamenti", ha detto.
Aggiunge che le persone che vivono in centro sono probabilmente giovani e single, eppure molti dei nuovi progetti che stanno nascendo vengono pubblicizzati esplicitamente come "di lusso".
"Ciò significa che hanno belle cucine, elettrodomestici e così via, ma tendono ad essere spazi piuttosto piccoli", ha affermato, aggiungendo che anche servizi come le palestre sono inclusi nei prezzi degli affitti e ciò aumenterà i costi.
I cittadini della Nuova Scozia si sentono "esclusi dai prezzi" del quartiere di DartmouthSecondo un recente rapporto del marketplace online Rentals.ca, l'affitto medio ad Halifax supera i 2.200 dollari, con un aumento del 5% rispetto all'anno scorso.
Tuttavia, il governo provinciale afferma che il mercato si sta stabilizzando e che il tasso di posti vacanti è aumentato dell'1% rispetto all'anno scorso, attestandosi ora al 2%.
Ma i sostenitori del diritto all'edilizia abitativa avvertono che la situazione resta disastrosa.
"Il tasso di posti vacanti scende all'1% se si valuta effettivamente qualsiasi tipo di unità abitativa a prezzi accessibili. Quindi è estremamente difficile e difficile trovare un alloggio", ha affermato Jeff Karabanow, professore di servizio sociale alla Dalhousie University.
I ricercatori affermano che un ulteriore sostegno governativo potrebbe essere d'aiuto, compresi maggiori investimenti nell'edilizia popolare. Potrebbe anche esserci un ritorno ai programmi abitativi del tempo di guerra, come la costruzione di case prefabbricate e l'incoraggiamento degli sviluppatori edili a realizzare case in affitto a prezzi accessibili.
"Abbiamo bisogno di questo tipo di programma se vogliamo avere abbastanza alloggi per tenere le persone lontane dalla strada. In modo che non siano costrette a vivere in tende", ha detto Grant.
Nella seconda parte della nostra serie dedicata allo sviluppo nella regione di Halifax, parleremo con uno sviluppatore che sta dietro ad alcuni dei nuovi grattacieli che si profilano all'orizzonte della città.
