Le solide basi della Costa Azzurra per l'edilizia e i lavori pubblici

L'aeroporto di Nizza strappato al mare, l'autostrada A8 scavata nella roccia, la superstrada di Nizza, l'Allianz Riviera, la Croisette o ancora la Marina Baie des Anges, il ponte della Manda, il museo Cocteau a Mentone... Ogni città ha i suoi edifici emblematici, così integrati nel paesaggio che ormai non ci prestiamo più attenzione. Tuttavia, dimentichiamo troppo in fretta le opere di ingegneria civile e gli architetti che vi hanno lavorato, ma anche tutti quegli uomini e donne – sì, ce ne sono alcuni – del settore edile e delle costruzioni che li hanno realizzati.

Mentre la Federazione Edilizia e Lavori Pubblici delle Alpi Marittime (FBTP) (FBTP06) celebra quest'anno il suo 130° anniversario, l'atmosfera non è esattamente festosa. Vero e proprio barometro dell'economia, il settore delle costruzioni soffre da due anni di un significativo rallentamento dell'attività, legato all'aumento dei costi di costruzione e dei tassi ipotecari. Analisi di Patrick Moulard, presidente della FBTP della Costa Azzurra (foto in basso).

Cosa riserva il 2025 per l'edilizia abitativa? Le elezioni comunali, che si terranno tra dieci mesi, non sono mai una buona fonte di ordini. Anche se ne abbiamo già alcuni, e diversi progetti saranno consegnati nel quarto trimestre del 2025. Ci sono anche progetti di ristrutturazione a Sophia Antipolis. Ma c'è effettivamente una carenza di alloggi per i lavoratori, e questo è un tema che stiamo portando avanti con l'UPE06 [Union pour l'Entreprise des Alpes-Maritimes], ma che raramente viene evidenziato dagli eletti. L'edilizia non è necessariamente attraente e, soprattutto, è estremamente complessa, con una moltitudine di parametri (urbanistica, politica, ecc.) che entrano in gioco. Nel 2024 saranno state vendute 3.000 case; ne servono altre 1.000.

Anche il contesto fiscale non aiuta... Soprattutto con l'abolizione, alla fine dello scorso anno, della legge Pinel [che ha portato a una riduzione dell'imposta sul reddito per gli investimenti locativi] . Ciò che vorremmo è lo status di locatore privato, che consenta ai proprietari di immobili in affitto di beneficiare di una riduzione fiscale. Gli sviluppatori immobiliari che hanno venduto tutti i loro programmi grazie ad Action Logement Services dovrebbero rimettere in moto la macchina, con tariffe accessibili e convenienti per gli acquirenti alla prima casa. Anche la riduzione degli aiuti di Ma Prime Renov non aiuta.

Tuttavia, è stato prorogato fino all'inizio dell'anno scolastico... Sì, ma solo per progetti "singoli interventi" (riscaldamento, isolamento, ecc.). È prevista una sospensione per le ristrutturazioni complete dal 1° luglio al 15 settembre, per cercare di eliminare i truffatori che approfittano di questi aiuti. La mancanza di fondi farà sì che i privati ​​esitino ad avviare i lavori. È un peccato, perché la ristrutturazione era l'unico segmento dell'attività edilizia che funzionava ancora più o meno.

Convertire gli edifici commerciali in abitazioni è una soluzione? Certamente sì, come stiamo vedendo a Sophia Antipolis. Altri comuni potrebbero trarne ispirazione.

Il reclutamento è un altro problema per i dirigenti del settore edile? È un problema strutturale e abbiamo sempre faticato ad assumere il dipendente giusto al momento giusto e nel posto giusto. Stiamo affrontando questo problema con il lavoro temporaneo e le microimprese. Ora, quasi tutti coloro che si insediano nel settore edile sono microimprenditori. Noi della FBTP li accettiamo perché crediamo che una piccola impresa oggi possa diventare grande domani. Ma è una concorrenza sleale e legalmente vincolante perché fatturano senza IVA, e questo incide notevolmente sul preventivo. È importante sapere che l'80% dei nostri membri ha meno di dieci dipendenti.

Evangelizzerai tra i giovani... L'edilizia soffre di un deficit di immagine. Partecipiamo al salone IBT Côte d'Azur [il punto d'incontro per l'industria, l'edilizia e la tecnologia in Costa Azzurra] e apriamo i nostri cantieri ai giovani per dimostrare che il settore si sta evolvendo e che ci sono sempre più donne. L'edilizia è una professione favolosa. Dico sempre agli operai che saranno orgogliosi di passare davanti all'edificio che hanno contribuito a costruire. Perché il risultato del nostro lavoro è visibile e duraturo.

Progetti strutturali per il futuro? La linea 4 del tram è appena stata approvata. Per quanto riguarda la metropolitana che dovrebbe collegare Nizza a Monaco, non c'è ancora nulla in cantiere.