Credito IPV: quanto paghi a luglio per costruire la tua casa di 100 metri quadrati

L' Istituto Provinciale per l'Edilizia Abitativa (IPV) gestisce il programma Construyo mi Casa , un programma di prestiti ipotecari per le famiglie che possiedono terreni e desiderano finanziare la costruzione della propria casa.

Nell'ambito di un programma di pre-risparmio , coloro che ne hanno diritto devono contribuire con il 15% del valore totale del progetto, mentre l' IPV finanzia il restante 85% con un prestito man mano che il progetto procede.

A luglio, l'aumento del valore delle UVA ha avuto un impatto diretto sull'importo delle rette , che vengono aggiornate mensilmente. Questo aumento ridefinisce l'importo che devono pagare le famiglie che già partecipano al programma, così come quelle che intendono iscriversi per costruire una casa di 100 metri quadrati.

La costruzione di appartamenti duplex, un boom immobiliare che crescerà quest'anno a Mendoza. Foto: Los Andes

Con il valore UVA aggiornato, salito da 1.396 dollari a giugno a 1.517,83 dollari a luglio, la rata mensile per la costruzione di una casa di 100 metri quadrati ha raggiunto i 403.361,01 dollari . Questo importo corrisponde alla fase di pre-risparmio, in cui il beneficiario deve completare un importo totale equivalente al 15% del valore della casa per accedere al finanziamento IPV .

Questa opzione richiede un reddito familiare minimo di $ 2.016.805,11 per qualificarsi al programma. L'importo stimato del mutuo per questa categoria è di circa $ 82.940.000 , erogato in più fasi in base all'avanzamento fisico del progetto. Le rate del periodo di risparmio vengono automaticamente adeguate dall'UVA (UVA ), garantendo che i contributi non perdano valore a causa dell'inflazione.

Per richiedere un mutuo ipotecario IPV , il requisito principale è possedere un terreno o essere in grado di acquisirne uno entro un massimo di tre anni. È inoltre necessario accantonare il 15% del valore totale dell'abitazione, tramite contributi mensili in 36 rate o tramite asta diretta, come stabilito da ogni bando.

Una volta concesso il prestito, le rate vengono adeguate in base al Coefficiente di Variazione Stipendiale (CVS) pubblicato dall'INDEC (Istituto Nazionale di Statistica e Censimento). Da lì, l'importo mensile viene calcolato sulla base del 20% del reddito familiare, rispettando i limiti massimi di tasso di interesse in base alla superficie finanziata. Le opzioni pari o inferiori a 80 m² non prevedono interessi, mentre i progetti di maggiori dimensioni applicano un tasso compreso tra l'1% e il 4%.

Stipendi e imposta sul reddito.jpg

Questo schema mira a mantenere l'accessibilità al credito nel tempo, consentendo alle rate di crescere in base al reddito familiare e di non rimanere indietro rispetto all'inflazione. Inoltre, utilizzando gli aggiustamenti UVA (UVA) durante la fase di risparmio e gli aggiustamenti CVS (CVS) durante la fase di rimborso, il programma mira a proteggere sia il beneficiario che il sistema di finanziamento pubblico.

Il programma "Construyo mi Casa" offre diverse categorie di finanziamento, che variano a seconda della superficie del progetto. Maggiore è la metratura, maggiore sarà l'importo del mutuo , la rata mensile e il reddito minimo richiesto. Queste sono le opzioni disponibili a luglio, in seguito all'aggiornamento delle tariffe UVA (UVA) :

• Alternativa I
• Superficie: 140 m²
• Canone mensile: $ 566.394,13
• Reddito minimo richiesto: $ 2.831.970,67
• Alternativa II
• Superficie: 120 m²
• Canone mensile: $497.552,19
• Reddito minimo richiesto: $ 2.487.760,94
• Alternativa III
• Superficie: 100 m²
• Canone mensile: $403.361,01
• Reddito minimo richiesto: $ 2.016.805,11

• Alternativa IV
• Superficie: 80 m²
• Canone mensile: $ 339.831,53
• Reddito minimo richiesto: $ 1.699.157,63
• Alternativa V
• Superficie: 69 m²
• Canone mensile: $ 304.824,71
• Reddito minimo richiesto: $ 1.524.123,55
• Alternativa VI
• Superficie: 55 m²
• Canone mensile: $ 264.650,22
• Reddito minimo richiesto: $ 1.323.251,12

Ogni opzione consente di adattare il progetto alle esigenze e alle capacità finanziarie di ogni famiglia. Trattandosi di un mutuo ipotecario regolato dall'UVA e rimborsato tramite CVS ( Banco Central de España), i termini e le condizioni mirano a mantenere un equilibrio tra finanziamento accessibile e sostenibilità del sistema.