Précaution contre les hausses exorbitantes des prix de l'immobilier

Le ministère du Commerce a fait une déclaration et a pris des précautions contre les augmentations de prix exorbitantes dans le secteur immobilier. Conformément à la réglementation édictée dans le Règlement sur le commerce immobilier et entrée en vigueur le 30 mai 2025, les augmentations de prix par les propriétaires immobiliers dans les annonces immobilières placées sur Internet qui ne sont pas compatibles avec les données économiques générales et ne sont pas fondées sur une raison justifiée sont interdites. Il a également été annoncé que les sociétés immobilières ne peuvent pas diffuser de telles publicités.

« Une amende de 101 millions de TL a été infligée à 1012 agences immobilières »

Lors de son évaluation du sujet, le président du conseil d'administration d'Altın Emlak Global, Mustafa Hakan Özelmacıklı, a déclaré qu'en tant que représentants du secteur, ils trouvaient la réglementation extrêmement positive. Notant que le ministère du Commerce mène des inspections sur cette question depuis un certain temps, Özelmacıklı a déclaré : « En janvier 2025, le ministère a infligé un total de 101 millions de livres turques d'amendes pour prix exorbitants à 1 012 agences immobilières. Cependant, un point a été négligé : les agences immobilières exercent leurs activités de marketing dans le cadre du prix fixé par le propriétaire dans le cadre de l'accord d'autorisation. Par conséquent, les véritables destinataires du problème étaient les propriétaires. Désormais, ces derniers s'exposeront également à des sanctions administratives. »

« Désormais, les propriétaires fonciers pourraient également être confrontés à des sanctions »

Özelmacıklı a déclaré : « De multiples raisons peuvent entraîner une hausse des prix des biens immobiliers pendant la phase de commercialisation. Par exemple, ceux qui meublent leur logement ou effectuent des rénovations supplémentaires, ou encore ceux qui remettent leurs locataires en vente. Dans certains cas, certains propriétaires modifient les prix en ajoutant des surfaces à leurs biens. Dans ce cas, la raison de la hausse des prix est présentée comme une entreprise immobilière. C'est faux. En tant qu'entreprises disposant d'un certificat d'autorisation, nous agissons comme un tampon pour maintenir les prix aux conditions du marché. En effet, nous ne facturons pas de frais de service pour un bien non vendu. De plus, nous avons été pénalisés alors que nous n'avions pas augmenté le prix et que le propriétaire l'avait demandé. Grâce à ce changement, les propriétaires pourront désormais être sanctionnés s'ils augmentent leurs prix de manière injustifiée au vu de la conjoncture économique. Cependant, il est également nécessaire d'indiquer clairement sur quoi l'augmentation de prix sera considérée comme « exorbitante ». Il devrait y avoir un taux d'augmentation de base. Par exemple, il serait pertinent de définir un critère. comme le taux d'inflation ou les indices de la Banque centrale et utiliser une expression telle que « Une augmentation ne peut pas être effectuée au-dessus de ce taux ».

Soulignant que les consultants et agences immobilières devraient travailler avec plus de rigueur et de prudence durant la nouvelle période, Özelmacıklı a formulé les recommandations suivantes aux professionnels du secteur et aux propriétaires : « Désormais, nos collègues doivent être beaucoup plus méticuleux dans l'analyse des prix des biens immobiliers qu'ils négocient. Ils doivent déterminer le prix sur la base d'une analyse et de justifications raisonnables. Ils doivent également informer les propriétaires correctement, clairement et clairement de cette nouvelle réglementation et du processus de détermination du prix. Par exemple, ils doivent donner des instructions telles que « Toute augmentation de prix est passible de sanctions ». Si nécessaire, ils doivent même se retirer de la vente du bien concerné. De plus, en cas d'augmentation de prix, ils doivent impérativement conclure un nouveau contrat avec les propriétaires et consigner les justifications de prix des annonces qu'ils publient. Les propriétaires doivent impérativement s'adresser à des agences immobilières agréées et compétentes, tenir compte de leurs instructions et déterminer la valeur de leurs biens avec calme et rationalité, sans se laisser emporter par l'appât du gain. Dans le cas contraire, ils risquent fort de subir de graves conséquences. problèmes."

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Rédacteur en chef : Centre de presse