Localisation : Istanbul Bakırköy ! Le propriétaire voulait expulser le locataire qui avait payé 2 250 TL ! Il a intenté une action en justice pour procédure illégale.

Milliyet.com.tr/ÖZEL Les conflits entre propriétaires et locataires continuent d'être un sujet de discussion publique. Un habitant de Bakırköy, à Istanbul , a loué son logement pour 1 650 livres turques le 3 février 2020. Trois ans plus tard, il a tenté d'expulser son locataire.

Malgré deux avis distincts reçus durant cette période, le locataire a refusé de quitter les lieux. Le propriétaire a intenté une action en expulsion , invoquant le non-renouvellement du bail. Cependant, le tribunal a rendu une décision cinglante.

« Le propriétaire a signifié un préavis à deux reprises après avoir loué la maison pendant trois ans »

Expliquant le processus de litige entre le propriétaire et le locataire à milliyet.com.tr, l'avocate Aylin Esra Eren a fait les déclarations suivantes : « Un locataire a commencé à vivre dans un appartement à Bakırköy, Istanbul, le 03.02.2020 avec un loyer mensuel de 1 650 TL.

Durant cette période, le propriétaire a envoyé au locataire, par l'intermédiaire d'un notaire, un avis le 7 juillet 2023, l'informant que le bail ne serait pas renouvelé. Le locataire n'a pas répondu. Par conséquent, le propriétaire a envoyé un deuxième avis le 21 juillet 2023. À cette date, le loyer de la maison était de 2 250 TL.

Le propriétaire intente une action en justice

Le propriétaire a intenté une action en expulsion le 17 août 2023, le locataire n'ayant pas libéré les lieux malgré son intention expresse de le faire en raison de l'expiration du contrat. Le locataire a déclaré au tribunal qu'il ne quitterait l'appartement sous aucun prétexte et qu'il payait régulièrement son loyer.

« LA COUR A DÉCIDÉ DE REJETER L'AFFAIRE »

Dans l'affaire entendue par le Tribunal civil de paix d'Istanbul, il a été constaté qu'une procédure d'expulsion ne pouvait être engagée en raison de l'expiration des baux des propriétés résidentielles et commerciales. La plainte déposée par le propriétaire a été rejetée le 4 juin 2025, car elle n'avait invoqué aucun motif d'expulsion et n'avait fourni aucune explication dans le délai imparti.

DANS QUELS CAS PEUT-ON INTENTER UNE DEMANDE D'EXPULSION ?

Quels sont les motifs d'une action en expulsion ? L'expiration d'une prolongation de bail de 10 ans, la nécessité, les travaux de construction ou de rénovation importants, les besoins du nouveau propriétaire, un engagement écrit d'expulsion, ou encore deux avis motivés peuvent être à l'origine d'une action en expulsion.

« UNE ACTION EN JUSTICE A ÉTÉ DÉPOSÉE CONTRE LES PROCÉDURES »

Les propriétaires peuvent intenter une action en expulsion en déclarant : « Le bail ne sera pas renouvelé, je porte donc plainte. » Dans ce cas, une action en expulsion peut être intentée après la dixième année du bail, en déclarant que le bail ne sera pas renouvelé. Cependant, intenter une action en justice en déclarant : « Le bail ne sera certainement pas renouvelé » est illégal, et la plainte a été rejetée.