La chaleur est passée : Sotchi a connu pour la première fois une baisse du volume de l'offre immobilière de villégiature
Le mois d'août a été marqué par une baisse d'activité sur le marché immobilier de Sotchi
Le marché immobilier des stations balnéaires de Sotchi, qui a longtemps été parmi les leaders en termes de taux de croissance des prix, semble commencer à « se refroidir » : selon les résultats d'août 2025, pour la première fois depuis longtemps, le volume de l'offre sur ce marché immobilier local a considérablement diminué.
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Comme l'a indiqué à MK Ekaterina Lomteva, directrice et responsable de l'immobilier résidentiel chez CORE.XP, 4 556 appartements et logements étaient proposés sur le marché immobilier primaire de Sotchi en août dernier. C'est plus de deux fois moins qu'en août 2024 (10 279 lots). Parallèlement, le segment des appartements a enregistré une forte croissance. Selon les résultats d'août 2025, leur nombre s'élevait à 1 700 lots, soit 69 % de plus qu'un an plus tôt.
L'expert a également constaté une baisse de la demande pour l'immobilier de villégiature à Sotchi : 830 DDU ont été conclus sur le marché primaire au cours des huit premiers mois de 2025, soit près de trois fois moins qu'à la même période l'an dernier. « Cette baisse de la demande est due au fait que le marché est passé en mode d'attente : après que la Banque centrale de la Fédération de Russie a abaissé son taux directeur à 18 % et prévoit une nouvelle baisse à 16 %, les acheteurs ont formé une demande différée importante », a noté Lomteva.
Au cours des huit premiers mois de 2025, la part des prêts hypothécaires dans la structure globale des transactions a diminué de 39 % sur un an. Cela indique que, malgré la baisse des taux hypothécaires, les acheteurs potentiels ont commencé cette année à se heurter à des refus plus fréquents de la part des banques pour l'octroi de prêts hypothécaires.
Malgré la baisse générale de la demande sur le marché immobilier de villégiature, celui-ci reste stable. Les appartements ont été les plus prisés des acheteurs en 2025. Leur part dans le volume total des transactions s'élevait à 52 %, soit 9 % de plus qu'en 2025. Les appartements ont représenté les 48 % restants. Il convient toutefois de noter qu'à l'avenir, la part des appartements augmentera grâce à l'offre d'appartements hôteliers gérés par les hôteliers.
Selon l'expert, les formats immobiliers les plus populaires auprès des acheteurs par type de pièce étaient les lots d'une pièce (39 %) et les studios (32 %). Les lots de deux pièces ont représenté 19 % des transactions. Les lots de trois et quatre pièces ont suscité le moins d'intérêt, avec respectivement 8 % et 1 %.
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