Étude : Les habitants de Saint-Pétersbourg regardent de plus en plus au-delà du périphérique

Chacun a ses propres motivations pour changer le paysage urbain formel au profit de banlieues vertes. Pour certains, c'est la fatigue de la métropole, pour d'autres, c'est un choix pratique avec un horaire de travail flexible, et pour d'autres encore, ce sont des prix plus abordables lors de l'achat d'une maison.

Il s’avère que les Moscovites ne sont pas les seuls à regarder au-delà de la capitale. Le promoteur Veren Group a mené une enquête intitulée « Saint-Pétersbourg ou la banlieue ? » et nous avons découvert que pour les habitants de la capitale du nord, le vecteur de la demande se déplace également vers la région - bien que la région de Léningrad.

Les réponses des personnes interrogées ont précisé les conditions dans lesquelles elles sont prêtes à circuler en dehors du périphérique (KAD). Les principaux sont le prix raisonnable. Si à Saint-Pétersbourg un mètre carré de logement dans des bâtiments neufs coûte en moyenne 266 000 roubles, alors dans la région de Léningrad, il peut atteindre 180 000 roubles. C'est le prix qui attire les acheteurs potentiels - 17% ont répondu de cette manière.

Le temps de trajet qui conviendrait aux résidents de banlieue ne devrait pas dépasser une heure pour se rendre au centre (16%). Une infrastructure qui ne soit pas inférieure à celle de la ville est également absolument nécessaire, sans la quête d’une clinique ou d’une maternelle (15%). Pris ensemble, ces facteurs semblent importants pour la plupart des répondants.

Le nouvel état d’esprit des habitants de la ville se reflète également dans le changement de la géographie de leurs préférences. Pendant longtemps, Murino, qui était une vitrine des nouveaux bâtiments dans la région de Leningrad, a été classée comme une ville « épuisée » par 24 % des personnes interrogées. Elle était suivie par Kudrovo (13%) et Vsevolozhsk (10%). Un répondant sur deux (54 %) ne voit aucune perspective dans aucune de ces villes. Les raisons résident dans l’extrême densité du développement et dans l’incapacité des infrastructures à suivre le rythme.

Toutes ces villes sont situées dans la région de Vsevolozhsk, qui reste une zone à forte concentration d’activité de développement. Près de la moitié de tous les nouveaux complexes résidentiels de la région de Léningrad sont construits ici : 222 sur 405, selon la Ressource unifiée des développeurs en mai 2025.

Le nombre de « places » pour un développement complexe dans les banlieues de Saint-Pétersbourg deviendra de plus en plus réduit au fil du temps. Dans ce contexte, l’intérêt pour les quartiers de faible et moyenne hauteur augmente. Les projets de la Chambre trouvent un écho auprès des acheteurs grâce à la symbiose réussie des avantages des modes de vie urbains et suburbains.

Par exemple, dans l'ancienne ville militaire de Serpolovo, qui devait dans les années 1930 renforcer la frontière nord-ouest de l'URSS, un mètre carré coûte en moyenne 160 000 roubles. L'enquête a révélé que 24 % des répondants étaient prêts à acheter des appartements ici.

Dans le même temps, 34 % considéraient comme un avantage l'absence d'immeubles de grande hauteur, 22 % - une bonne écologie et la présence d'espaces verts, 11,5 % - l'infrastructure existante. L'émergence d'un pôle de transport, qui assurera à l'avenir une liaison directe entre Sertolovo et la gare de Finlande à Saint-Pétersbourg, a été considérée comme un argument de poids par 8% des habitants de Saint-Pétersbourg.

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