Espace et intimité : sept décisions clés en matière de planification qui rendent une maison de qualité supérieure
Selon les analystes de Metrium, l'offre de nouveaux immeubles haut de gamme a triplé dans la capitale au cours des cinq dernières années. Le marché primaire de ce segment évolue activement en fonction des nouvelles demandes des acheteurs. Selon quels critères de planification le bien que vous appréciez aujourd'hui correspond-il à la catégorie haut de gamme ?
1 La superficie moyenne des appartements est d'environ 100 m².
La superficie moyenne des appartements et des logements dans les immeubles neufs haut de gamme à Moscou est aujourd'hui de 77,5 m², contre 114,5 m² il y a cinq ans. Autrement dit, par rapport à juillet 2020, cet indicateur a diminué de 37 m², soit 32,3 %. Il s'agit de la plus forte baisse de superficie moyenne en cinq ans, tous segments confondus. Cela s'explique par l'apparition de nombreux projets à positionnement haut de gamme sur le marché primaire, où prédominent les appartements de petite surface.
Aujourd'hui, dans certains immeubles neufs haut de gamme, jusqu'à la moitié de l'offre est composée de studios et d'appartements d'une pièce, ce qui contredit la classe premium traditionnelle, axée sur le silence et l'intimité. Ainsi, à l'heure actuelle, seuls 15 immeubles neufs haut de gamme sur 58 présentent une surface moyenne de 100 m².
De plus, la prédominance des grands terrains dans la répartition des appartements et leur faible nombre par étage peuvent offrir aux propriétaires un environnement relativement homogène et un quartier idéal. Comme le soulignent les experts, des studios et autres « suites » pourraient bien figurer dans un projet haut de gamme. Cependant, ils ne peuvent certainement pas constituer la majorité.
2 chambres principales
La chambre principale est un atout essentiel de la catégorie premium moderne. Il s'agit de pièces privées et confortables combinant un espace détente, une salle de bain et un dressing. Cet aménagement garantit aux époux un espace personnel confortable, leur espace inviolable, un véritable « appartement dans l'appartement ». Aujourd'hui, moins de la moitié des projets immobiliers haut de gamme proposent cette option. Par exemple, dans un gratte-ciel résidentiel de 87 étages à Moscou, des chambres principales exclusives avec baies vitrées panoramiques d'angle ont été conçues. Ces options allient intimité et vue imprenable.
« Les chambres parentales sont apparues il y a une centaine d'années dans les résidences de l'élite américaine », explique à MK Akop Kirakosyan, PDG du promoteur du complexe multifonctionnel Dom Dau. Depuis, ce format s'est répandu dans le monde entier, y compris en Russie. Aujourd'hui, ces solutions d'aménagement sont indispensables à l'immobilier haut de gamme. Les chambres parentales sont particulièrement prisées dans les projets offrant une vue panoramique. « De fait, les paysages urbains de ces pièces deviennent un élément à part entière de l'intérieur et, associés aux baies vitrées panoramiques, créent une atmosphère romantique saisissante », souligne le promoteur.
3 salles de bains avec fenêtre
Les fenêtres dans les salles de bains sont de plus en plus courantes, mais on les trouve encore dans moins de 40 % des complexes haut de gamme. La présence de vitrages panoramiques dans la salle de bains en fait un véritable espace de détente.
Dans ce cas, le paysage devient partie intégrante de l'intérieur. « Les salles de bains avec fenêtre sont une tendance dans la conception des appartements, reflétant une vision moderne de la vie en métropole », explique Zhanna Makhova, directrice générale adjointe des produits et du développement chez MR. Selon elle, la salle de bains devient un lieu de détente et de relaxation, loin du rythme effréné de la ville. Les fenêtres agrandissent visuellement les salles de bains, les rendent originales et plus fonctionnelles. Les vitrages, notamment du sol au plafond, créent une sensation d'espace. Parallèlement, une telle option souligne clairement le statut haut de gamme de l'immobilier.
4 Buanderie
Dans les projets haut de gamme, même les petits appartements disposent de plusieurs salles de bains pour le confort de chaque membre de la famille et des invités. L'une d'elles peut également être transformée en buanderie : une pièce dédiée avec lave-linge, sèche-linge et accessoires ménagers. Cette solution permet de libérer les autres pièces de vie des tâches ménagères inutiles et de les protéger des odeurs étrangères.
5 solutions originales
Un projet premium complet implique un large éventail de solutions d'aménagement, y compris des solutions atypiques. Ainsi, les appartements des complexes premium comprennent des studios avec un hall d'entrée spacieux et une buanderie intégrée, des formules junior avec dressing, des studios avec deux salles de bains et une kitchenette, des deux pièces avec une chambre parentale, des salles de bains pour enfants et une pour invités, et des trois pièces avec bureaux et espaces de détente.
6 Appartements Duplex
Les appartements à deux niveaux ne sont pas un attribut obligatoire d'un immeuble neuf haut de gamme. Cependant, de tels locaux confèrent incontestablement au projet un caractère prestigieux et attractif. Il s'agit d'un format à la fois rare et populaire, qui présente de nombreux avantages.
« Actuellement, moins de 1 % de l'offre totale de logements haut de gamme à Moscou est constituée de duplex », a déclaré David Khudoyan, PDG d'Optima Development. Selon lui, la rareté de ces options renforce l'attrait des appartements duplex et des penthouses proposés par les promoteurs. Par exemple, dans un quartier résidentiel du district de Khoroshevsky (SAO), les penthouses sont situés sous les toits des tours, tandis que les duplex occupent les 20e étages. Ces appartements se distinguent par leur aménagement fonctionnel, leur design audacieux et leur garantie d'une isolation accrue, une seconde lumière.
7 classiques intemporels
La part des appartements de type classique dans les immeubles neufs haut de gamme dépasse 60 %. Cela s'explique par le fait que la plupart des clients privilégient encore le « classique », mais que dans les projets de classe économique, confort et affaires, ils optent souvent pour le « format européen » afin de réaliser des économies. Le principal avantage des appartements de type classique est la cuisine séparée.
Grâce à cette solution, les odeurs domestiques ne se propagent pas dans l'appartement. De plus, la cuisine devient un lieu privilégié pour passer du temps en toute intimité. De plus, les cuisines spacieuses peuvent servir de salle à manger et de salon. Par exemple, dans les résidences haut de gamme situées près de la station de métro Tekhnopark à Nagatinskaya Poima, la surface moyenne d'une cuisine est de 15 m², ce qui garantit leur polyvalence.
« Les appartements classiques sont indémodables et très prisés », a déclaré Liliya Artsybasheva, directrice commerciale du développement régional. Selon elle, c'est logique, car ces appartements garantissent un espace personnel à chaque membre de la famille, ce qui est particulièrement important pour les acheteurs de logements haut de gamme. De plus, une cuisine spacieuse peut facilement être transformée en espace supplémentaire pour les invités. Par ailleurs, dans de nombreux projets, les promoteurs offrent aux clients la possibilité d'installer des cloisons supplémentaires sans compromettre l'isolation.
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