Ascenseurs privés, fontaines et salles de sport dans les appartements : ce que veulent les acheteurs immobiliers

Selon les résultats d'une analyse menée par la société de développement Formula City, au cours de l'année écoulée, le nombre de requêtes de recherche d'appartements avec ascenseur personnel a augmenté de 32% à Moscou et de 19% à Saint-Pétersbourg.

L’intérêt pour les laveries spécialement équipées a augmenté respectivement de 53 % et de 17 %.

Parmi les demandes de solutions d'aménagement atypiques, les Russes ont enregistré la plus forte hausse depuis août 2024 dans les deux villes. Les préférences des habitants des deux capitales divergeaient concernant les fontaines dans les appartements. Les Moscovites s'y sont intéressés près d'une fois et demie plus souvent qu'un an plus tôt, tandis que les Saint-Pétersbourgeois y étaient un tiers moins nombreux.

Dans le cadre d'une étude des requêtes de recherche des internautes de Moscou et de Saint-Pétersbourg, une évaluation des solutions de planification non standard a été établie en fonction de la croissance de l'intérêt des résidents de chaque ville.

Outre les ascenseurs personnels et les pièces conçues pour le lavage, le séchage et le défroissage, les places les plus importantes ont été occupées par l'accès privé au toit (le nombre de demandes liées a augmenté de 0,4% et 4,5% respectivement) et les offres avec deux cuisines (1% et 2%).

Un espace supplémentaire pour cuisiner est généralement nécessaire en présence d'un chef personnel. De plus, ce n'est qu'en octobre 2024 que les premières demandes d'appartements équipés de toboggans pour enfants sont apparues. Depuis, il y en a eu 22 fois plus dans la capitale qu'à Saint-Pétersbourg. Dans certains projets d'aménagement de logements à deux niveaux, ces structures remplacent les escaliers pour descendre au premier étage.

Une observation inattendue a été faite : parmi les Moscovites, le nombre de demandes de terrains avec fontaine a augmenté de 46 % au cours de l’année écoulée, tandis que parmi les Saint-Pétersbourgeois, la popularité de cette solution a diminué de 28 %. De plus, dans la capitale, les gens recherchent désormais 13 % plus souvent des logements avec une fenêtre dans la salle de bain et 7 % plus souvent des logements avec une chambre parentale.

Une tendance typique pour Saint-Pétersbourg a été une augmentation de 18 % du nombre de requêtes de recherche pour des appartements avec leur propre salle de sport.

Dans le même temps, dans les deux villes, on a constaté une baisse notable de l'intérêt pour les baies vitrées (de 20 % à Moscou et de 11 % dans la capitale du Nord) et les greniers (de 1 % et de 28 %).

« Si, il y a cinq ans, l'immobilier d'élite se caractérisait par des aménagements libres, permettant aux futurs résidents de zoner l'espace selon leurs préférences individuelles, on constate aujourd'hui une baisse significative des demandes pour de telles solutions : 22 % à Moscou et 41 % à Saint-Pétersbourg. Parallèlement, la pertinence des solutions clés en main s'accroît, d'où la nécessité d'une analyse approfondie des préférences des acheteurs et de l'adaptation correspondante des formules de logement proposées par le promoteur », commente Denis Lola, directeur du marketing stratégique de l'entreprise.

Une autre étude a montré que les cheminées, les terrasses et les jardins privés sont les options préférées des acheteurs du segment haut de gamme. Selon une enquête menée par la société de promotion immobilière Marmax, la cheminée arrive en tête des options les plus recherchées : 34 % des personnes interrogées la choisissent. Viennent ensuite une terrasse ou un balcon privé avec espace détente (24 %) et un jardin privé (19 %). Les fenêtres panoramiques (15 %) et le sauna (8 %) complètent la liste des préférences.

Une nouvelle tendance constatée par les participants à l'enquête est la disponibilité d'espaces pour le télétravail. Bien que seulement 17 % des répondants souhaitent un bureau à domicile séparé dans leur appartement, 11 % souhaitent des salles de coworking ou de réunion dans un complexe résidentiel, et 9 % choisissent les deux options, cette option reste un indicateur notable de l'évolution des modes de vie. Les autres répondants ont déclaré que ces solutions ne constituent pas une priorité pour eux lors du choix d'un appartement.

Les solutions pour animaux de compagnie sont une autre option populaire. Près de la moitié des répondants (48 %) souhaiteraient voir des équipements pour animaux de compagnie dans leur maison : niches pour l'alimentation, lave-pattes, espaces de toilettage. 12 % souhaiteraient que de tels espaces soient aménagés dans les parties communes de la résidence. Les 40 % restants ne considèrent pas ces solutions comme prioritaires.

42 % sont prêts à payer jusqu'à 10 % de plus que le prix de l'appartement pour des options exceptionnelles comme une cheminée, des fenêtres panoramiques, une terrasse spacieuse ou un bureau à domicile. 28 % sont prêts à augmenter leur budget de plus de 10 % si le projet offre des possibilités supplémentaires de travail et de détente. Parallèlement, seuls 30 % des répondants ont indiqué ne pas être prêts à payer plus cher pour de telles solutions.

Un appartement de rêve ne restera tel que si le voisinage est à la hauteur de ses attentes. La plupart des répondants (55 %) apprécient les voisins actifs qui participent aux événements et contribuent à créer une atmosphère conviviale dans le jardin. 27 % ont admis qu'ils aimeraient vivre à côté de résidents calmes et discrets. 18 % ont indiqué que la composition du voisinage n'avait pas d'importance pour eux.