10 excès architecturaux dans les nouveaux bâtiments qui deviennent un « casse-tête » coûteux pour les résidents

Une tendance intéressante s'est formée sur le marché immobilier primaire de la capitale : les promoteurs, cherchant à souligner le caractère unique de leur projet, utilisent de plus en plus des façades exclusives, des pierres naturelles dans les halls de design, des équipements étrangers complexes et d'autres « gadgets » coûteux. Cependant, ils créent de nombreux problèmes opérationnels et augmentent considérablement les coûts des propriétaires d’appartements. Le coût d'entretien des logements dans les nouveaux bâtiments haut de gamme à Moscou peut atteindre 450 roubles. pour 1 m² par mois, et le nettoyage des immenses halls d’entrée représente parfois 30 % des dépenses communes des résidents. Les experts ont identifié un certain nombre de solutions architecturales qui, malgré leur apparente attractivité, se transforment parfois en « casse-tête » pour les résidents.

« Les équipements uniques deviennent de plus en plus une source de problèmes uniques », a déclaré à MK Olga Guseva, PDG de Key Capital, qui dirige l'équipe d'experts. Selon elle, le désir des promoteurs d’équiper leurs propriétés d’équipements uniques qui soulignent le caractère élitiste du projet entraîne souvent de graves problèmes pour les futurs résidents. Il peut s’agir de systèmes numériques et robotiques complexes dans des parkings ou d’équipements d’ingénierie. Remplacer les pièces défectueuses de tels équipements devient un véritable défi. Le coût des pièces de rechange peut être multiplié par dix en raison du manque de fournisseurs alternatifs. Dans le pire des cas, la recherche des composants nécessaires s'éternise et le système coûteux reste inutilisé, devenant un lest inutile. De telles situations entraînent non seulement des pertes financières importantes pour les propriétaires, mais réduisent également le niveau de confort de vie, remettant en question la faisabilité des investissements initiaux du promoteur.

Un autre « élément » conçu pour souligner l’individualité du projet est constitué par divers éléments uniques de décoration, de façade et d’aménagements. Il peut s'agir de fenêtres à double vitrage sur mesure, de pierres décoratives uniques ou d'éléments artistiques en métal forgé. Une telle solution architecturale peut entraîner de graves difficultés si une seule unité de verre, une seule tuile ou un seul élément est endommagé. Plus la façade est exclusive, plus elle est difficile à exploiter, et le remplacement des éléments perdus ou cassés est presque impossible, si, par exemple, il s'agit de pierre naturelle avec une teinte unique qui n'était caractéristique que d'un certain type, d'une certaine carrière et d'un certain lot. L’installation d’un remplacement non identique perturbera inévitablement l’uniformité de la façade, ce qui est généralement le cas. Par conséquent, l'apparence attrayante d'un bâtiment peut coûter trop cher aux habitants si les promoteurs, par exemple, ne prennent pas soin à l'avance des pièces de rechange des éléments les plus rares et les plus chers.

Les auvents allongés, les larges appuis de fenêtre et les auvents en verre au-dessus des zones d’entrée sont des éléments qui décorent sans aucun doute la façade du bâtiment. Cependant, pendant la période hivernale, ces détails architecturaux peuvent devenir un sérieux problème si les architectes et les promoteurs n'ont pas évalué à l'avance comment les utiliser en hiver. Durant cette période, des masses de neige s'accumulent sur eux et des glaçons se forment, créant une menace pour la sécurité des résidents et des passants. « Les auvents en verre risquent d’être endommagés par les chutes de glace, ce qui entraîne des coûts supplémentaires pour leur réparation ou leur remplacement. « Les appels réguliers aux grimpeurs industriels ou aux équipements spéciaux pour le déneigement et le déglaçage sont une conséquence inévitable du manque de solutions de conception correctes », a noté l'expert.

Les zones d'entrée et les portes inter-appartements dans les nouveaux bâtiments, qui étonnent souvent par leur taille et leur massivité, peuvent également créer de nombreux problèmes opérationnels. Ils créent certainement un effet de solennité et de solidité. Cependant, dans la pratique, de telles portes peuvent causer de nombreux inconvénients aux résidents. Les portes lourdes sont difficiles à ouvrir et s'affaissent avec le temps, surtout si les ferrures - charnières, cadre, ferme-porte - n'ont pas été conçues à l'origine pour un tel poids et une telle intensité d'utilisation. La nécessité d'un réglage constant des charnières et des ferme-portes, et récemment le remplacement de toute la structure de la porte, sont une conséquence inévitable de l'installation de portes très lourdes.

Un autre problème potentiel est celui des hauts plafonds dans les parties communes, qui constituent un moyen infaillible de garantir des tarifs de services publics élevés. Il est clair que les halls luxueux et spacieux avec de hauts plafonds sont un attribut essentiel des nouveaux bâtiments haut de gamme. L'abondance de lumière, les meubles design, les lustres en cristal à plusieurs niveaux et les œuvres d'art - tout cela fait certainement impression. Mais derrière ce vernis se cachent des coûts d’exploitation importants. Les grandes surfaces et les hauts plafonds nécessitent des coûts de chauffage et de climatisation plus élevés. « Jusqu’à 30 % des coûts totaux d’entretien d’une maison sont consacrés au nettoyage de ces espaces : nettoyage des sols, des murs, nettoyage des lustres coûteux et des éléments décoratifs. L’entretien de meubles, de décorations et d’objets d’art coûteux représente une dépense supplémentaire pour les résidents. Bien sûr, il est impossible de refuser de beaux halls et espaces communs - c'est déjà devenu la norme pour de nombreuses catégories de nouveaux bâtiments. Mais les résidents doivent comprendre que la beauté qu'ils voient autour d'eux vaut bien une grosse dépense sur leur chèque, donc si les priorités du client sont plus pragmatiques, ils peuvent chercher de nouveaux bâtiments avec des intérieurs moins chers », a ajouté l'expert.

Récemment, le marché immobilier primaire de la capitale a connu une tendance vers des finitions de couleur claire dans les espaces communs. Les couleurs claires dans la décoration des espaces communs sont une solution de design populaire conçue pour créer une atmosphère de propreté et d'espace. Mais dans des conditions de trafic intense, une telle finition perd rapidement son aspect d'origine. Même en utilisant des matériaux lavables, les rayures, les éclats, les marques des mains, des sacs, des poussettes, des vélos et des scooters sont inévitables. Les portes et trappes cachées pour le fonctionnement du bâtiment, nécessaires à l'accès aux services publics, se salissent également rapidement, perturbant l'uniformité des surfaces lumineuses. Une approche pratique dans le choix des couleurs et des matériaux de finition contribuerait à maintenir les espaces publics propres et attrayants pour les années à venir.

La présence d'une variété d'équipements - salons à cigares, caves à vin, aires de jeux pour enfants, centres de fitness et espaces beauté dans les espaces communs - sont certainement des avantages significatifs du nouveau bâtiment. Cependant, ces services supplémentaires ne sont pas toujours demandés, surtout dans les immeubles avec des appartements inachevés. Durant les deux ou trois premières années, pendant que les appartements sont rénovés, les infrastructures privées peuvent être inutilisées, mais les coûts de leur entretien - factures de services publics, salaires du personnel, réparations courantes - sont déjà inclus dans le tarif et sont payés par les propriétaires. Par conséquent, Olga Guseva recommande aux acheteurs de vérifier à l'avance si les objets de leur propre infrastructure seront accessibles à tous, en plus des résidents (s'il y aura de la « vie » en eux).

La « cour chaleureuse » augmente également considérablement les dépenses courantes du ménage. Les systèmes de chauffage électrique des cours qui aident à garder les cours exemptes de neige et de glace pendant l'hiver sont une solution intéressante du point de vue du confort. Cependant, l’exploitation de tels systèmes est associée à des coûts énergétiques importants, qui peuvent être 2 à 3 fois plus élevés que les coûts du déneigement traditionnel. Cette charge financière supplémentaire repose sur les épaules des propriétaires. Souvent, une solution plus rationnelle d'un point de vue économique est un déneigement rapide et de qualité de la zone.

Une autre solution de conception controversée, destinée à première vue à améliorer le confort des résidents, est le local à poubelles. Dans la pratique, de tels locaux nécessitent des équipements supplémentaires (par exemple, une presse occupant environ 150 mètres carrés), notamment des climatiseurs, une ventilation, des « points humides » et des ascenseurs de service, ainsi qu'un personnel spécial qui collecte et sort régulièrement les ordures, lave et désinfecte les conteneurs et les locaux eux-mêmes. Cela entraîne une augmentation des coûts d’entretien du bâtiment et, par conséquent, une augmentation des tarifs pour les propriétaires. À cet égard, Guseva prédit que dans les années à venir, un retour aux chutes à déchets est possible, mais avec des technologies modernes qui aident à éviter la saleté et les conditions insalubres.

Les plantations décoratives destinées à agrémenter la cour sont également une source de dépenses supplémentaires. L’amélioration du territoire local est un élément important d’une vie confortable. Cependant, le choix des plantes pour l'aménagement paysager doit être dicté non seulement par des considérations esthétiques, mais aussi par des considérations pratiques. Par exemple, planter des thuyas au centre d’une grande ville, où la profondeur du sol est limitée, entraîne souvent la mort des plantes en raison de conditions défavorables. En conséquence, au lieu d’une oasis de verdure, les résidents se retrouvent avec des plantations rabougries qui gâchent l’apparence de la cour. La nécessité de remplacer régulièrement les plantes mortes entraîne des coûts supplémentaires pour les propriétaires. Une approche compétente de la conception paysagère, prenant en compte les caractéristiques climatiques et l'environnement urbain, vous permettra de créer une cour belle et bien entretenue sans coûts inutiles.

« Dans la situation économique actuelle, de nombreux promoteurs s'efforcent déjà de réduire le coût des projets, ce qui signifie souvent une diminution de la qualité de la construction et le rejet d'options supplémentaires », a noté Olga Guseva. - Bien sûr, il est important de créer de l’esthétique et de la beauté. Mais il est tout aussi important de choisir des solutions qui non seulement permettront au projet de se démarquer, mais qui ne deviendront pas non plus un fardeau ou un tracas pour les résidents. »