Les experts du logement avertissent que les promesses politiques risquent d'aggraver la crise

Plusieurs experts de premier plan en matière de logement exhortent les politiciens à cesser de faire des promesses irréalistes avant les élections d'octobre et à se concentrer plutôt sur des politiques cohérentes à long terme pour lutter contre la pénurie croissante de logements aux Pays-Bas.

« Il faut absolument que les choses changent », a déclaré Peter Boelhouwer, professeur de systèmes de logement à l'Université de technologie de Delft. Avec trois autres experts – Friso de Zeeuw, Jan Rouwendal et Desiree Uitzetter –, il a appelé conjointement à une stratégie de logement stable et à une rupture avec ce qu'ils qualifient de « politique en zigzag à courte vue ».

Bien que le logement soit une priorité politique depuis 2017, la pénurie n'a fait que s'aggraver. « Jeunes, seniors, jeunes divorcés ou mariés : tout le monde est coincé », a déclaré Boelhouwer à l'AD .

Les experts ont averti que les propositions électorales des partis de gauche comme de droite risquent d'aggraver la situation. Boelhouwer a déjà critiqué le projet du VVD d'offrir un soutien financier supplémentaire aux primo-accédants, affirmant que cela ferait grimper les prix sans augmenter l'offre.

Le groupe appelle à une stratégie nationale menée par le gouvernement central, où le prochain ministre du Logement serait chargé de la planification à grande échelle. Cela comprendrait la construction de 1,8 million de logements, répartis sur de nouvelles extensions urbaines et des sites plus petits, et des investissements conséquents dans les infrastructures.

Actuellement, seuls 500 millions d'euros par an sont consacrés aux transports publics et aux services publics pour soutenir la croissance du logement. Les experts estiment qu'au moins 1,5 milliard d'euros sont nécessaires chaque année.

«  De moins en moins de permis de construire sont accordés, et nous allons dans la mauvaise direction », a déclaré Boelhouwer. « Nous sommes également confrontés à des défis croissants liés à la réglementation sur l'azote, aux règles relatives à la qualité de l'eau et à la congestion du réseau électrique. »

Parmi leurs propositions les plus controversées figure la suppression progressive de l'exonération fiscale des intérêts hypothécaires , une caractéristique de longue date de la politique néerlandaise du logement. Les experts affirment que cette mesure gonfle les prix de l'immobilier et doit être progressivement supprimée sur 15 ans, en commençant par les logements les plus chers.

Bien que politiquement sensible, cette mesure pourrait libérer jusqu'à 6 milliards d'euros de fonds publics par an. « Il faut briser ce tabou », a déclaré De Zeeuw, professeur et conseiller du gouvernement en matière de logement. « Cet argent pourrait servir à financer des logements abordables, des infrastructures et des indemnités pour les ménages à revenus moyens. »

Paperasserie

Ils recommandent également de rationaliser les réglementations en matière de construction, de raccourcir les procédures d’obtention de permis, d’élargir les options de logement telles que la colocation et la location de chambres, et de limiter la part des nouvelles constructions qui doivent être abordables à un tiers, plutôt qu’aux deux tiers actuels.

Les experts ont déclaré à l'AD qu'ils espéraient détourner le débat des slogans électoraux irréalistes et le ramener vers des actions efficaces et à long terme. « On donne de faux espoirs aux gens », a déclaré De Zeeuw. « Nous devons prendre des mesures concrètes pour résoudre ce problème. »