La crise du logement exige des décisions difficiles : « Supprimer les déductions d'intérêts hypothécaires, arrêter de zigzaguer »

Les quatre experts souhaitent une suppression progressive de la déduction des intérêts hypothécaires sur une période de 15 ans. « Commencer par les logements dont la valeur WOZ est la plus élevée », écrivent-ils, parmi lesquels Peter Boelhouwer, professeur de systèmes de logement à l'Université de technologie de Delft.

L’argent qui reste dans le trésor public peut être utilisé pour des investissements dans la construction de nouveaux logements et d’infrastructures.

Les experts sont unanimes : davantage de logements sont nécessaires. L'année dernière, ce chiffre était d'environ 400 000. Pour garantir un nombre suffisant de logements à l'avenir, 1,8 million de logements doivent être construits au cours des quinze prochaines années.

Prof. Dr. Peter Boelhouwer (professeur de systèmes de logement, TU Delft)

Prof. Dr. Jan Rouwendal (professeur d'économie immobilière, VU)

Drs. Desiree Uitzetter (experte en développement régional, superviseur, ancienne présidente de NEPROM)

Professeur Friso de Zeeuw (conseiller en développement régional et professeur émérite de développement régional à l'Université de technologie de Delft)

Si les experts l'exigent, ces logements devraient être en grande partie construits sur des sites dits d'expansion. Il s'agit de nouveaux quartiers résidentiels adjacents à la ville. La construction devrait également avoir lieu dans les (grandes) villes elles-mêmes. La demande restante de logements pourrait être satisfaite par la construction de petits quartiers ou de rues dans des zones résidentielles plus petites.

Les préférences des ménages en matière de logement devraient être davantage prioritaires. « Les programmes de développement immobilier devraient moins se concentrer sur les primo-accédants et davantage sur toutes les filières de transition. »

La « recette d'approche » comporte encore plus d'ingrédients. La persévérance est l'une des recommandations, car les Pays-Bas, selon les experts, n'excellent pas dans ce domaine. « L'approche adoptée à l'égard du secteur locatif privé en est un exemple frappant. D'abord, stimuler l'achat pour louer, puis restreindre drastiquement les investisseurs dans l'immobilier locatif et leur compliquer la tâche. »

« Le simple fait d'annoncer de manière inattendue un gel des loyers, puis de le retirer, témoigne d'une politique extrême, à courte vue et en dents de scie », poursuivent-ils. Faire des promesses politiques invraisemblables, notamment à l'approche des élections législatives, les touche donc. « Nombre des propositions actuelles des partis politiques sont irréalistes. »

Les quatre experts estiment que l'élaboration de règles claires et sans ambiguïté serait une bonne idée. « La clarté, par exemple concernant les réglementations nationales en matière de construction, permet de réduire les coûts, de favoriser l'industrialisation et d'accélérer les processus. »

La simplification des procédures de construction devrait faciliter l'ajout de nouveaux étages, l'agrandissement et la subdivision des logements existants. Cela devrait également faciliter la colocation, la location par les propriétaires et la construction de logements temporaires.

Il y aura également de la place pour le logement locatif. Cependant, le lien entre loyer et politique de lutte contre la pauvreté doit être rompu, préconisent les quatre. « La réduction de la pauvreté devrait être abordée en premier lieu par la politique des revenus et les prestations sociales. »

De plus, les biens locatifs doivent rester attractifs pour les investisseurs. « Le principe fondamental est qu'il existe une corrélation raisonnable entre le rendement de l'investissement, d'une part, et les revenus locatifs et la plus-value, d'autre part. »

Les experts plaident également en faveur d'un rôle actif des municipalités, par exemple en matière de politique foncière, afin de prévenir la spéculation. Cela ne signifie pas pour autant que le gouvernement national puisse rester inactif. En bref, le gouvernement néerlandais doit mettre en place une politique et un financement globaux.

« Élargir progressivement le Fonds national pour le logement abordable à 1 milliard d'euros sur les dix prochaines années », peut-on lire dans l'une des recommandations. Ce fonds permet aux promoteurs de vendre des logements neufs en dessous du prix du marché, par exemple aux primo-accédants.

« En outre, il est clair qu'une réduction substantielle des dépôts d'azote nécessite des financements supplémentaires et des mesures supplémentaires. » La suppression progressive de la déduction des intérêts hypothécaires permettra de libérer des fonds.

Il est clair que les quatre experts souhaiteraient voir les responsables politiques prêts à prendre des mesures même impopulaires, car le logement est tout simplement cher. « Les coûts de construction ont augmenté et les exigences de qualité en matière de logement et de cadre de vie continuent de croître. La durabilité, la construction circulaire et l'adaptation au changement climatique sont toutes importantes, mais elles ont un prix. »

« Ces coûts doivent être payés quoi qu'il arrive. Aucun programme électoral ne peut changer cela. De plus, faire des propositions irréalistes à ce sujet conduit à une perte de confiance dans la politique », ont déclaré les quatre.

Tout le monde ne peut pas vivre où il le souhaite :