L'objectif de 100 000 nouveaux logements n'a pas été atteint une fois de plus, le gouvernement et le marché échouent année après année

La demande de logements neufs est énorme et les acheteurs potentiels disposent de budgets conséquents. Pourtant, la construction de logements neufs peine à prendre de l'ampleur. Au dernier trimestre, 16 000 logements neufs ont été achevés, soit plus de 1 000 de moins qu'à la même période l'an dernier.

Au cours des deux derniers trimestres, le nombre de permis de construire délivrés a également diminué de 17 %. Plusieurs années s'écoulent souvent entre l'obtention du permis et la livraison d'un logement, ce qui signifie que la construction de nouveaux logements n'atteindra pas l'objectif de 100 000 nouveaux logements par an dans les années à venir.

Le professeur Boelhouwer, affilié à l'Université de technologie de Delft, estime qu'il faudra au moins deux ans pour inverser cette tendance à la baisse du nombre de logements achevés. « C'est bien d'avoir un objectif, mais nous ne l'avons jamais atteint. »

Les raisons de cet échec sont diverses. Premièrement, de nombreux projets de construction se déroulent actuellement en zone urbaine, ce que l'on appelle des « projets de remplissage ». Environ 70 % des projets de construction se déroulent actuellement dans des zones déjà habitées et travaillées. Ces chantiers sont souvent soumis à des exigences plus strictes, suscitent de nombreuses objections et entraînent des délais de construction plus longs.

Les entreprises de construction privilégient les terrains vagues. Elles peuvent y construire des logements plus standardisés, généralement moins chers et moins complexes à construire. De plus, les investisseurs privés qui subdivisent ou agrandissent des logements existants pour créer davantage de logements sont également rares en raison de réglementations plus strictes.

Parallèlement, les coûts de construction ont également fortement augmenté. Construire une maison coûte désormais plus de 30 % plus cher qu'il y a quelques années. À cela s'ajoute le fait que les investisseurs internationaux délaissent actuellement les Pays-Bas. Les fonds de pension étrangers privilégient généralement l'immobilier locatif néerlandais en raison de la fiabilité des revenus locatifs.

Regardez la diffusion complète du RTL Z House Index avec Peter Boelhouwer ici :

Mais maintenant que de nouvelles réglementations et taxes sont ajoutées ou supprimées presque chaque année, les Pays-Bas sont tombés en désuétude. « Ces investisseurs sont indispensables, car un programme immobilier comprend toujours plusieurs types de logements. Si une catégorie n'est pas retenue, les autres, comme les logements sociaux et les logements en accession à la propriété, ne verront pas le jour non plus », prévient Boelhouwer.

L'offre totale de logements existants à vendre a de nouveau augmenté, avec près de 20 % de ventes de logements supplémentaires enregistrées au cours du dernier trimestre par rapport à 2024. Toutefois, selon Boelhouwer, cela est principalement dû à la vente massive d'anciens biens locatifs, qui est une situation temporaire.

Boelhouwer : « La loi sur le loyer abordable change la donne, car elle a considérablement augmenté l'offre. Les personnes qui peuvent acheter le font désormais, ce qui stimule véritablement le marché immobilier. »

De nombreux anciens logements locatifs sont légèrement plus petits et donc légèrement moins chers que la moyenne. Ainsi, au premier semestre de cette année, 57 % des logements vendus étaient aux mains d'acheteurs âgés de 35 ans ou moins. C'est un bon indicateur que les primo-accédants s'emparent actuellement du marché immobilier.

Cela se reflète également dans le nombre de prêts d'entrée accordés. Il s'agit d'un dispositif dans lequel les primo-accédants reçoivent une aide de la municipalité pour combler l'écart entre le montant maximal du prêt et le prix demandé.