Neinor Homes réalise un bénéfice de 62,4 millions en 2024 et annonce une rémunération de 125 millions pour ses actionnaires

La ruée vers l’immobilier se reflète également dans les résultats des entreprises du secteur. Neinor Homes a réalisé un bénéfice net de 62,4 millions d'euros en 2024, supérieur aux prévisions incluses dans son dernier plan d'affaires, ce qui lui a permis d'annoncer une rémunération de 125 millions d'euros à ses actionnaires.

Selon le rapport du promoteur publié mercredi, le bénéfice net ajusté des charges récurrentes s'est établi à 68,8 millions d'euros, en baisse de 30%, mais supérieur de 5,9% aux prévisions de 65 millions.

Entre janvier et décembre 2024, Neinor a généré un chiffre d'affaires de 502,1 millions d'euros, soit 15,5 % de moins que l'année précédente, mais le portefeuille de préventes a clôturé l'année avec 3 627 unités, représentant 1 291 millions d'euros de revenus futurs pour Neinor et ses partenaires stratégiques.

Sur le chiffre d'affaires enregistré par le promoteur l'année dernière, 488 millions d'euros, soit 97% du total, correspondent au cœur de métier du développement ; 10 millions d'euros de revenus de commissions provenant de l'activité Asset Management et 4 millions d'euros de revenus provenant du portefeuille locatif. Au total, 2.397 logements ont été livrés, dont 1.519 appartiennent au BTS (vente) et 351 au BTR (location).

Le bénéfice brut s'est élevé à 143 millions d'euros, représentant une marge brute de 28,5%, supérieure à la moyenne de 28,4% pour la période 2017-2024, tandis que le résultat brut d'exploitation (EBITDA) s'est élevé à 102 millions, accumulant 803 millions au cours des huit dernières années dans ce domaine, avec une marge bénéficiaire supérieure à 20%.

En outre, elle a enregistré une plus-value de 8,3 millions d'euros provenant de l'acquisition de 10% d' Habitat , avec une décote de 30% sur sa valeur nette d'inventaire (NAV), ainsi que 4,3 millions d'euros de bénéfices des coentreprises enregistrés dans ce véhicule au cours du quatrième trimestre.

Son parc foncier s'élève à 23 000 logements, dont 12 000 lui appartiennent et le reste fait partie de son activité de gestion d'actifs. Au cours de l'année, Neinor a investi un total de 769 millions d'euros dans le foncier , y compris ses propres achats et ses coentreprises. L'estimation de la valeur brute des actifs (VBA) réalisée par Savills et CBRE en fin d'année s'élève à 1 465 millions d'euros.

En ce qui concerne sa situation financière, Neinor a clôturé l'année avec une dette nette ajustée de 238 millions d'euros, une liquidité record de 368 millions d'euros et un LTV (debt-to-asset value) de 16,2%, un chiffre qui inclut déjà le paiement de 62,2 millions d'euros aux actionnaires effectué en janvier. Si l'on inclut la rémunération attendue pour le mois de mars, le LTV serait de 20,5 %.

Rémunération des actionnaires

En ce qui concerne la rémunération des actionnaires, la société a souligné qu'elle continue de progresser vers son objectif de 600 millions d'euros en cinq ans et a, à ce jour, effectué des distributions d'une valeur de 263 millions d'euros.

Compte tenu de la situation de trésorerie et de la visibilité du plan d'affaires pour les années à venir, le conseil d'administration de Neinor présentera à sa prochaine assemblée générale des actionnaires l'approbation de 125 millions d'euros supplémentaires en quatre versements égaux.

Avec ces distributions, le promoteur atteindra un total de 450 millions d'euros, ce qui représente 75% de l'objectif quinquennal de l'entreprise et 100% de l'objectif pour l'exercice 2025.