Locations de courte durée, nouveaux contrôles « anti-triche », le tableau de bord municipal arrive : qu'est-ce que c'est et comment ça marche

Le ministère du Tourisme a présenté un nouvel outil destiné à aider les municipalités à surveiller les locations de courte durée et à mieux contrôler les hébergements présents sur le territoire. Il s'agit du « Cruscotto Operatori Comunali » . L'objectif affiché est clair : plus de transparence, plus de numérisation et, surtout, plus de moyens de lutter contre les « petits malins » qui louent illégalement ou sans respecter les règles.

Mais qu'est-ce qui change réellement avec ce nouvel outil ? Et comment fonctionne le tableau de bord ?

Qu'est-ce que le tableau de bord municipal et comment fonctionne-t-il contre les escrocs à la location à court terme ?

Le Tableau de Bord des Opérateurs Municipaux est un outil numérique qui fonctionne comme une carte interactive , permettant aux opérateurs municipaux de visualiser la répartition géographique des structures d'hébergement.

En pratique, le système exploite les données de la Base de Données Nationale des Établissements d'Hébergement (BDSR) et géolocalise chaque location de courte durée enregistrée . Les professionnels peuvent ainsi obtenir des informations détaillées sur chaque bien, telles que sa conformité au Code National d'Identification (CIN), la présence d'éventuels signalements ou anomalies et l'historique des contrôles déjà effectués. La possibilité de zoomer sur un seul bâtiment offre un niveau de détail élevé, facilitant des contrôles ciblés et précis.

L'introduction de ce tableau de bord répond à un besoin de transparence et de contrôle dans le secteur de la location de courte durée, conformément à la réglementation européenne. La ministre du Tourisme, Daniela Santanchè, a souligné l'importance fondamentale de cette innovation pour l'Italie dans la perspective de l'adaptation au règlement (UE) 2024/1028 . Ce règlement, qui entrera en vigueur en mai 2026 , impose à tous les États membres de l'Union européenne de collecter et de partager les données relatives à l'hébergement de courte durée.

Il ne s’agit donc pas d’une initiative isolée : le Dashboard a également été créé pour répondre aux normes européennes , qui exigent une plus grande transparence et une meilleure coordination entre les administrations locales et centrales.

Le rôle des municipalités

Le tableau de bord offre aux municipalités quatre outils principaux , tels que :

• visualisation et extraction de biens sans CIN : les opérateurs peuvent voir immédiatement quels biens sont présents dans la zone mais ne disposent pas encore du Code National d'Identification, une exigence obligatoire pour les locations de courte durée ;
• visualisation et extraction des rapports de structures manquantes : permet de collecter et de gérer les rapports des citoyens ou d'autres sources sur toutes les structures qui fonctionnent « sous la table » et ne sont pas incluses dans le BDSR ;
• visualisation et extraction des structures avec CIN non vérifié : identifie les structures enregistrées mais avec des données incomplètes ou encore non vérifiées, aidant la Municipalité à se concentrer sur les cas les plus urgents ;
• journal d'inspection : un historique numérique où sont enregistrées toutes les inspections effectuées pour chaque installation, vous permettant de savoir qui a vérifié quoi, quand et avec quel résultat.

Ces quatre fonctionnalités font du tableau de bord un outil puissant pour les municipalités, qui jusqu'à présent ne pouvaient croiser que des informations partielles ou se contenter de contrôles ponctuels. Ainsi, les opérateurs municipaux peuvent enregistrer directement sur la plateforme la date, l'opérateur et le résultat de chaque contrôle, ainsi que les mises à jour sur l'état de la structure.

Les effets attendus

D'un point de vue économique, la répression des locations de courte durée aura inévitablement un impact, car d'une part elle réduira la concurrence déloyale pour les opérateurs réguliers, qui se retrouvent souvent pénalisés par ceux qui louent illégalement ou à des prix cassés grâce à l'évasion fiscale, tandis que d'autre part elle pourrait conduire à une réorganisation de l'offre , avec une partie des structures non conformes sortant du marché.

Pour les municipalités, le Cruscotto pourrait également générer des recettes plus importantes , grâce à un meilleur contrôle de la taxe de séjour et à une lutte plus efficace contre l'évasion fiscale. De plus, un recensement plus précis des structures d'hébergement permettra une meilleure planification des services et des infrastructures touristiques, évitant ainsi la surpopulation ou les déséquilibres.