Les maisons trop chères en Lombardie : l'écart entre le prix moyen et la disponibilité des familles se creuse
Milan, le 20 juin 2025 – Acheter une maison en ville avec un budget inférieur à 120 000 euros est un défi de taille pour la moitié des chefs-lieux de province de Lombardie, où se concentre le plus grand pourcentage d'acheteurs disposant de ce budget. C'est ce qu'indiquent les données du bureau d'études Tecnocasa.
Hormis à Milan , où 25,5 % des personnes entrant sur le marché immobilier disposent d'un capital compris entre 250 et 349 000 euros, dans les autres centres, la capacité d'achat est plus faible. À Mantoue , 70,3 % déclarent pouvoir atteindre 119 000 euros.
À Sondrio, le plafond est de 62,9 %, à Crémone de 50,7 %. La bonne nouvelle, c'est que ces trois villes sont aussi celles où le prix (moyen) des briques au mètre carré est le plus bas : 1 383 euros dans la capitale de la Valteline, 1 429 à Crémone et 1 566 à Mantoue .
Un défi difficile, mais pas impossible, à Sondrio : ici, avec les chiffres en main, avec 119 000 euros, vous pouvez acheter un appartement de près de 90 mètres carrés.
Ailleurs, l'écart entre capacité d'achat et marché devient quasiment insurmontable. Le cas de Bergame est emblématique : un peu plus de 40 % des habitants disposent d'un budget maximal de 119 000 euros : avec un coût moyen de l'immobilier de 2 669 euros par mètre carré, ils doivent se contenter de 45 mètres carrés.
Un scénario similaire s'applique également à Pavie pour 39,4 % de la population : dans la ville universitaire, la superficie maximale autorisée est de 50 mètres carrés. Les habitants de Varèse bénéficient d'un appartement légèrement plus grand : les 42,8 % ayant déclaré un budget inférieur à 120 000 euros peuvent aspirer à un deux-pièces (ou un petit trois-pièces) de 66 mètres carrés.
Lombardie Elle est également présente dans le deuxième segment de consommateurs, entre 120 et 169 000 euros (cinq capitales provinciales présentant le pourcentage le plus élevé). Sur un marché qui, au premier trimestre de l'année, a vu la valeur des premières maisons augmenter de 5,1 %, atteignant une moyenne de 2 558 euros, même cette disponibilité pourrait s'avérer insuffisante pour acquérir des maisons de taille moyenne en ville.
Côme , par exemple, est la capitale la plus touchée par ce segment et la plus représentée (38,8 % de la population). Avec un prix moyen d'un bien immobilier atteignant 3 000 euros le mètre carré , ceux qui disposent de 130 000 euros doivent s'arrêter à 45 mètres carrés ; avec 160 000 euros, ils gagnent dix mètres carrés supplémentaires. Espace insuffisant pour un couple avec enfants.
La deuxième ville la plus représentée est Brescia , avec 37,6% : avec 130 mille euros, vous pouvez acheter un appartement de 58 mètres carrés, avec 160 mille euros 72. Les plus pénalisés par rapport au coût du bien sont les habitants de la Brianza : à Monza , où la valeur a dépassé 3 000 euros, 35,9% ont une disponibilité de dépenses comprise entre 120 et 169 mille euros.
Avec 130 000 euros, on peut atteindre 43 m², et avec 160 000 euros, 53 m². À Lodi (35,4 %) avec les mêmes budgets, on peut acquérir des maisons de 68 et 85 m². À Lecco, où 30,8 % déclarent une capacité comprise entre 120 000 et 169 000 euros, on peut viser 54 m² avec 130 000 euros, et avec 160 000 euros, 67 m².
Pour s'offrir un appartement familial, il est préférable d'avoir un budget compris entre 170 000 et 249 000 euros. À Lecco, où une personne sur quatre déclare ce budget (le chiffre le plus élevé), pour atteindre 100 mètres carrés, il faut compter 240 000 euros.
Il Giorno
