Le nouveau luxe est privé, authentique et sur mesure : les villas exclusives devraient connaître un boom en Italie en 2025.

Le langage du luxe évolue, tout comme les désirs des voyageurs. En 2025, l'exclusivité se vit au cœur d'une villa privée, immergée dans la beauté du paysage italien et adaptée aux envies de ses hôtes. C'est ce que confirment les données collectées et analysées par Camisa Homes & Villas , une entreprise italienne fondée à Florence en 2018 par Alessandro Camisa et Giancarlo Pallotta. Elle propose une sélection soignée d'environ 500 propriétés, dont des villas, des appartements et des demeures historiques, dans les destinations les plus exclusives de la Méditerranée et du Golfe Persique. L'entreprise traduit cette évolution par un modèle d'hospitalité plus intimiste et authentique, alliant intimité, beauté et services haut de gamme.

Les réservations explosent : +19 % en 2025 avec les Américains, les Brésiliens et les Indiens en tête

Le luxe n'est plus ostentatoire, mais vécu de manière discrète et personnelle. C'est la tendance détectée par Camisa Homes & Villas, qui enregistre une augmentation de 19 % du nombre de semaines confirmées en 2025 par rapport à 2024. Cette croissance est portée par ses propriétés indépendantes, entretenues comme des résidences privées, mais dotées de services dignes d'un hôtel , alliant la liberté d'un chez-soi à l'élégance d'un hôtel-boutique. La demande est principalement portée par la clientèle internationale. Les Américains représentent désormais 42 % des réservations, suivis par une hausse surprenante des Brésiliens ( 71 % ) et des Indiens ( 55 %) . On observe également un intérêt croissant de la part des Émirats arabes unis, confirmant l'attrait croissant du style de vie italien auprès des élites mondiales.

Des séjours plus longs et plus authentiques : de quatre à plus de sept nuits en moyenne

Ce n'est pas seulement la demande qui augmente, mais aussi le temps passé en voyage. En 2025, la durée moyenne du séjour dans les villas Camisa passera de 4,2 à 7,3 nuits , marquant une augmentation significative des séjours. Parallèlement, la clientèle évolue : de plus en plus de réservations proviennent de groupes multigénérationnels et de « cercles d'amis », composés en moyenne de 10 à 14 personnes, en quête d'expériences partagées. Cela contribue également à réduire les coûts. Les villas se transforment ainsi en espaces de vie élégants et partagés , des lieux où il fait bon se détendre, se ressourcer et redécouvrir l'authenticité. Cette tendance est soutenue par l'ajout de nouvelles propriétés de grande taille au portefeuille, comme la réouverture des Sun Belt Villas dans les Pouilles et en Sicile, et l'arrivée de cinq nouveaux châteaux DMF (Dimore by Camisa) : d'authentiques demeures historiques transformées en espaces de luxe où l'esthétique, le service et l'intimité redéfinissent l'idée même de l'hospitalité privée.

Bleisure et bien-être : les villas comme lieux de travail et de bien-être

Le concept de vacances évolue donc, s'adaptant à de nouveaux besoins. Aujourd'hui, les gens ne recherchent plus seulement une pause, mais un lieu où allier détente et productivité . Le phénomène bien connu du bleisure (combinaison entre affaires et loisirs) est à l'origine de cette transformation, et le concept de travail en villa 2.0 trouve son expression concrète dans les solutions Camisa : cabines téléphoniques insonorisées entourées de verdure pour garantir intimité et concentration, services de secrétariat virtuel à la demande et environnements conçus pour stimuler la créativité sans sacrifier le confort du foyer. Parallèlement aux besoins professionnels, la demande de bien-être authentique est également croissante. Le bien-être immersif se répand ainsi au sein des villas : des bassins d'eau froide au bord des trullos aux soins personnalisés dispensés par des ostéopathes et des coachs en respiration, en passant par des forfaits comme Restore & Rise , dont l'intérêt a augmenté de 22 % en 2025. Cette approche holistique vise à régénérer le corps et l'esprit, favorisant un retour conscient à l'équilibre.

Côme, les Pouilles et la Toscane seront en tête de la demande de luxe en 2025

Au premier semestre 2025, les demandes de séjours dans les établissements Camisa ont connu une forte croissance dans trois destinations clés. Le lac de Côme a enregistré une hausse de 20 % , confirmant sa position de destination privilégiée du tourisme de luxe international, proposant des séances photo, des cérémonies exclusives et des séjours privés.

Les Pouilles ont enregistré une hausse de 18 % , attirant une clientèle de plus en plus exigeante grâce à leur mélange de plages isolées, de charmantes masseries et de trulli transformés en résidences de luxe. La Toscane , quant à elle, a progressé de 12 % , notamment grâce au lancement du Chianti Tech Hub , un projet de Camisa qui intègre nature, design et innovation dans une expérience hôtelière immersive.

Un partenariat académique créateur de valeur

Démontrant sa vision innovante, Camisa Homes & Villas a également lancé un partenariat stratégique avec l'Université de Syracuse , prestigieuse université de l'État de New York, qui possède également un campus à Florence depuis plus de soixante ans. L'objectif est d'allier rigueur académique et excellence de l'hospitalité italienne, créant ainsi un pont tangible entre les cours et le monde professionnel. Le projet va bien au-delà d'un stage traditionnel : les étudiants sont impliqués dans des activités concrètes d' analyse commerciale, de stratégie de marque et de stratégie numérique , découvrant ainsi les défis d'un secteur en constante évolution. L'Université de Syracuse, fondée en 1870 et aujourd'hui fréquentée par plus de 20 000 étudiants du monde entier, propose un modèle éducatif unique avec son campus de Florence, où l'approche analytique américaine se mêle à la richesse de la culture italienne. « Nous croyons fermement à la valeur de l'échange avec les nouvelles générations », explique Alessandro Camisa, fondateur de Camisa Homes & Villas. Accueillir de jeunes talents, c'est s'enrichir de nouvelles visions et d'une nouvelle énergie. Dans un secteur en constante évolution, s'engager auprès de ceux qui représentent l'avenir du travail n'est pas seulement une opportunité : c'est une nécessité. Cette synergie a vocation à se développer, impliquant toujours plus d'étudiants et de professionnels et générant de la valeur pour l'ensemble du secteur du tourisme et de l'immobilier à Florence.

La nouvelle dolce vita est nomade : Camisa et le luxe comme transformation

Le luxe contemporain n'est plus seulement un bien, mais un lieu à vivre, temporairement mais intensément . Si le voyage représentait autrefois une évasion, il est aujourd'hui de plus en plus synonyme de transformation personnelle . C'est cette philosophie qui inspire les destinations où Camisa a consolidé sa présence : la Toscane (avec 34 propriétés), la Sicile (28) et les Pouilles (22), pour un total de plus de 80 villas en activité, réparties entre des paysages inoubliables, des eaux cristallines et des villages authentiques. Des lieux qui représentent les coordonnées idéales pour une hospitalité sur mesure, capable de refléter à la fois l'identité des territoires et les désirs des hôtes.

Tourisme de luxe dans le monde : des chiffres en hausse

Cette transformation du luxe italien s'inscrit dans un contexte mondial en pleine expansion. Selon Grand View Research , le marché mondial du tourisme de luxe a dépassé 1 500 milliards d'euros en 2023 et devrait atteindre environ 2 500 milliards de dollars d'ici 2030 , avec un taux de croissance annuel moyen de près de 8,5 %. Cette expansion est portée par les séjours personnalisés, les expériences uniques, le bleisure et les voyages bien-être, les voyageurs aux dépenses élevées recherchant de plus en plus intimité, authenticité et destinations exclusives.