L'immobilier rebondit grâce à des signes de reprise. Tous les regards sont tournés vers la Fed.

Semaine positive pour le secteur immobilier italien, surperformant le secteur européen, grâce aux signes de bonne santé du secteur. Les banques centrales, notamment la Fed, sont sous les projecteurs, mais les chiffres concernant la santé du secteur à l'étranger sont également mitigés.

Des banques centrales

La réunion la plus importante de la semaine a eu lieu avec la Fed : depuis Jackson Hole, le président Jerome Powell a réitéré l'importance de surveiller les données et de garder l'inflation sous contrôle, mais a également ouvert la porte à d'éventuelles hausses des taux d'intérêt en septembre.

Du côté de la BCE, la présidente Christine Lagarde a confirmé son anticipation d'un ralentissement de l'économie de la zone euro au troisième trimestre de l'année, en raison de l'augmentation des tarifs douaniers imposés par les Etats-Unis sur les biens importés de l'UE.

La Banque centrale d'Islande a décidé cette semaine de maintenir son taux d'intérêt directeur inchangé à 7,50 %, malgré une inflation globale de 4 % en juillet.

Données macroéconomiques de la semaine

Les demandes de prêts hypothécaires sont à nouveau en baisse aux États-Unis. Au cours de la semaine se terminant le 15 août 2025, l'indice a diminué de 1,4 % , après avoir augmenté de 10,9 % la semaine précédente. Les demandes de refinancement ont diminué de 3,2 %, tandis que les nouvelles demandes ont augmenté de 0,1 %. Les taux des prêts hypothécaires à 30 ans sont passés de 6,67 % à 6,68 %.

Les ventes de maisons existantes aux États-Unis ont atteint 4,01 millions d'unités en juillet, dépassant les attentes (3,92 millions) et marquant une augmentation de 2 % sur une base mensuelle et une croissance de 0,8 % sur une base annuelle.

Au lieu de cela, l'indice de confiance du marché immobilier américain NAHB s'est établi à 32 points en août, contre 33 points le mois précédent et contre le consensus de 34.

Au Royaume-Uni , l'indice des prix de l'immobilier, compilé par Rigtmove, a signalé une nouvelle baisse des prix de l'immobilier, enregistrant une baisse de 1,3 % en glissement mensuel en août, après une baisse de 1,2 % en juillet, et une hausse de 0,3 % en glissement annuel. L'indice compilé par l'ONS a également déçu, affichant une hausse de 3,7 % en glissement annuel, inférieure aux 3,9 % du mois précédent et à l'estimation consensuelle de 4 %.

Actualités du secteur

Une enquête de Facile.it et Mutui.it confirme que le marché hypothécaire , et par conséquent le marché immobilier, traverse une phase favorable , notamment grâce aux meilleures conditions offertes par les banques suite aux baisses de taux de la BCE . Au cours des six premiers mois de l'année, les demandeurs de financement ont sollicité un prêt hypothécaire moyen de 137 315 € , soit une augmentation de 3,1 % par rapport à la même période en 2024. Le montant demandé n'est pas le seul paramètre à augmenter ; la valeur moyenne des biens faisant l'objet du prêt hypothécaire a également augmenté, atteignant 208 405 € (+ 1 %), la durée de remboursement, qui est passée de 24 à 25 ans, et le LTV moyen, c'est-à-dire le rapport entre la valeur du prêt hypothécaire et celle du bien, qui a atteint 72 %.

Du côté des entreprises , la fusion de deux gestionnaires de fonds immobiliers britanniques , Federated Hermes Property Unit Trust (FHPUT) et Legal & General's Managed Property Fund (MPF), a été annoncée cette semaine. Ensemble, ils géreront 4,7 milliards de livres sterling d'actifs. Il s'agit de la dernière étape de la consolidation du secteur immobilier britannique.

Il convient également de mentionner la société française de gestion immobilière commerciale Frey , qui a signé un accord de partenariat stratégique avec Cale Street , une société d'investissement et de financement immobilier fondée en 2014 en partenariat avec le fonds souverain koweïtien, pour l'acquisition de trois des principaux centres commerciaux italiens - Franciacorta (Lombardie), Valdichiana (Toscane) et Palmanova (près de Trieste) - auprès de Blackstone pour 410 millions d'euros.

La performance du secteur en bourse

Le secteur immobilier en bourse a connu une semaine très positive, faisant mieux que l'indice paneuropéen Stoxx 600 Real Estate , qui n'a pas enregistré de variations significatives (+0,1% sur une base hebdomadaire).

L'indice immobilier italien FTSE Italia All Share a quant à lui enregistré une solide hausse de 2,35%, surperformant même l'indice boursier FTSE MIB, qui a enregistré un gain de 1,44%.

Parmi les sociétés immobilières cotées à la Bourse de Milan, Brioschi a enregistré la meilleure performance, avec un gain de 6,79 % sur la semaine. NextRe a enregistré la pire performance, en baisse de 6,71 %. Parmi les autres sociétés les plus performantes cette semaine, on trouve Aedes (+4 %) et IGD (+3,28 %), tandis qu'AbitareIn a clôturé la semaine dans le rouge (-2,13 %). Gabetti (+0,29 %) et Risanamento (-0,50 %) ont enregistré des gains minimes.