Acheter une maison à Milan, Forlanini est la plus recherchée mais la demande se déplace vers les banlieues

Malgré son marché immobilier très actif, les quartiers de Milan ne sont pas parmi les plus recherchés d'Italie. C'est ce qu'indique un rapport d'Idealista, qui a mesuré l'intensité de la demande par rapport à l'offre de logements à vendre dans les quartiers des principales villes italiennes. Milan n'apparaît qu'à la 37ème place avec le quartier Forlanini, une zone en expansion située en périphérie, tandis qu'il y a des surprises comme le Centre Historique qui est au contraire l'un des quartiers les moins recherchés par ceux qui veulent acheter une maison à Milan.

Le classement des quartiers

En première place se trouve Forlanini , qui a enregistré au premier trimestre 2025 un indice de demande relative de 4,7, un indicateur qui résume la pression de la demande sur l'offre dans chaque zone d'Italie par segment de maisons à vendre et est basé sur le nombre de contacts reçus par annonce.

La valeur peut paraître élevée, mais elle place au contraire le quartier loin des premières positions, toutes menées par les quartiers romains . Vient ensuite Comasina – Bicocca , un quartier situé à l’extrême nord de la ville, avec un indice de 3,8. En troisième position se trouve Città Studi – Lambrate , située au nord-est de Milan et où se trouve la plus forte concentration d'instituts universitaires de la ville, avec un score de 3,8. En dehors du podium se trouvent Baggio , aujourd'hui quartier mais autrefois commune indépendante, avec une valeur de 3,7, et Corvetto – Rogoredo , zone périphérique à forte présence multiethnique, avec 3,6.

• Forlanini – 4,7;
• Comasina-Bicocca – 3,8 ;
• Études urbaines-Lambrate – 3,8 ;
• Baggio – 3,7;
• Corvetto-Rogoredo – 3,6;
• Lorenteggio-Bande Nere – 3,5 ;
• Cermenate-Missaglia – 3,5 ;
• Fiera-De Angeli – 3,4 ;
• Porta Vittoria – 3.3;
• Gréco-Turro – 3.2.

Au bas du classement milanais en termes d'indice de demande relative se trouvent certains quartiers historiques et périphériques. Certosa et Garibaldi-Porta Venezia enregistrent un score de 2,9, suivis de Famagosta – Barona avec 2,8. Le Centre Historique est encore plus bas, avec un indice de 2,7, signe d'un marché plus équilibré où l'offre parvient à suivre la demande. Le classement est clôturé par San Siro-Trenno-Figino , avec une valeur de seulement 1,7, ce qui indique une très faible pression de la demande par rapport au reste de la ville.

L'importance des services dans les quartiers

Curieusement, Forlanini est précédé par un quartier de l'arrière-pays, Sesto Marelli à Sesto San Giovanni (5,3) en vingt-quatrième position. C'est une zone particulièrement attractive pour ceux qui souhaitent vivre à proximité immédiate de Milan, en bénéficiant de coûts inférieurs à ceux de la ville. La position stratégique, bien reliée au centre par les transports en commun, combinée à une bonne offre de services, d'écoles et à la proximité de l'Université de Bicocca, en fait un choix très apprécié.

Les quartiers avec présence de centres universitaires (Città Studi-Lambrate, Comasina-Bicocca et Fiera-De Angeli) maintiennent des scores élevés, bien que loin des « sommets » romains. Au contraire, les zones périphériques anciennement autonomes ou à forte composition multiethnique (Baggio, Corvetto-Rogoredo et San Siro-Trenno-Figino) présentent des indices plus faibles, confirmant que les infrastructures, la perception de la sécurité et la réputation urbaine ont un impact sur les choix des acheteurs.

Les quartiers historiques et centraux tels que Garibaldi-Porta Venezia et Centro Storico sont encore plus bas que de nombreuses zones périphériques , probablement en raison d'une offre plus large et d'un équilibre plus mature entre la demande et le prix. En ce sens, les zones périphériques comme Sesto Marelli et Comasina-Bicocca sont plus recherchées que de nombreuses zones du « centre-ville », ce qui prouve le compromis entre la distance du centre et les coûts d’achat .