Acheter une maison à Alghero : Pivarada est le quartier le plus recherché.
Alghero est l'une des villes les plus charmantes de Sardaigne, réputée pour son centre historique d'origine catalane et ses plages aux eaux cristallines. Aujourd'hui, c'est aussi une destination de plus en plus attractive pour ceux qui cherchent à acheter une maison, que ce soit pour y vivre de manière permanente ou pour investir dans une résidence secondaire ou un bien locatif, surtout en été.
Selon une étude publiée par Idealista pour le premier trimestre 2025, il est possible d'identifier précisément les zones les plus recherchées et celles où les prix immobiliers sont les plus élevés à Alghero. L'étude se base sur l'indice de demande relative, un indicateur qui mesure le nombre moyen de contacts reçus pour chaque annonce. Ces données permettent de comprendre où la demande est supérieure à l'offre et, par conséquent, où il peut être plus difficile de trouver un bien disponible.
Les quartiers les plus recherchés d'AlgheroSelon les dernières données, le quartier de Pivarada est le plus recherché par les acheteurs potentiels, avec un indice de demande relative de 3,0. Suivent de près les quartiers de Maria Pia-Fertilia et de Sant'Agostino, tous deux avec un indice de 2,9. Ces zones bien desservies, proches de la mer et des principales artères urbaines, sont appréciées des résidents comme des touristes.
Le quartier de Mercede-Calabona affiche un indice de 2,0, tandis que le centre historique, malgré sa grande valeur historique et architecturale, affiche un indice de 1,7. Cet indice peut s'expliquer par la disponibilité limitée de biens immobiliers à la vente et par la typologie particulière des bâtiments, qui nécessitent parfois des travaux de rénovation.
| Quart | Indice de demande relative |
|---|---|
| Pivarada | 3.0 |
| Maria Pia-Fertilia | 2.9 |
| Saint Augustin | 2.9 |
| Mercedes-Calabona | 2.0 |
| Centre historique | 1.7 |
En analysant les prix moyens au mètre carré, le centre historique est le quartier le plus cher d'Alghero, avec un prix moyen de 3 274 €/m². Ce quartier se caractérise par des bâtiments historiques, des palais rénovés et une forte attraction touristique, qui influencent considérablement la valeur des biens. Vient ensuite Mercede-Calabona, un élégant quartier résidentiel proche de la mer, avec un prix moyen de 3 010 €/m².
Bien que très prisée, Pivarada affiche un prix moyen de 2 715 €/m², ce qui la rend compétitive même pour ceux qui recherchent des options centrales et plus abordables pour acheter une maison à Alghero. Maria Pia-Fertilia et Sant'Agostino, quant à elles, affichent respectivement 2 627 € et 2 571 €/m².
| Quart | Prix moyen (euro/m2) |
|---|---|
| Centre historique | 3.274 |
| Mercedes-Calabona | 3.010 |
| Pivarada | 2 715 |
| Maria Pia-Fertilia | 2 627 |
| Saint Augustin | 2.571 |
Comparée à d'autres destinations touristiques italiennes, Alghero offre des prix immobiliers abordables. Comparée aux prix moyens de villes comme Milan, Florence ou les quartiers chics de la Versilia et de la Costa Smeralda, la ville sarde offre des biens de grande qualité avec un potentiel de plus-value, notamment dans les quartiers proches de la mer ou du centre historique.
La présence constante de touristes, la qualité des services et la proximité de l'aéroport d'Alghero-Fertilia en font une destination idéale pour les investissements locatifs à court terme. La diversité des quartiers permet de trouver des biens adaptés à tous les besoins, de la résidence principale à la résidence secondaire de vacances.
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